Ваши вопросы

Земля под ижс в ульяновске купить

Содержание:

Купить земельный участок в Ульяновске

Сегодня 22:46 | Купить земельный участок большой площади в Ульяновске

земли поселений, 90 сот.

Продается 0,9га (9000кв.м.) земельный участок. Проспект Нариманова, д.128. Рядом с Тойота-центр. Земля в аренде на новом ООО. Свидетельство на право собственности на незавершенное строительство. Земли населенных пунктов под здание технического центра по обслуживанию и продаже автомобилей. Зона ц3. Коммуникации по периметру участка. Цена 15млн.руб. .

Вчера 16:32 | Большой участок в Ульяновске

промышленный, 9000 сот.

Цена за гектар: 1 500 000 руб.

Промышленная зона — площадка с централизованной современной инженерной и транспортной инфраструктурой под размещение производств, в Заволжском районе Ульяновска. • Общая площадь индустриального парка — 623,2 га. • Площадь под инженерной и транспортной инфраструктурой — 130,6 га. • Свободная территория для размещения новых .

05.10.2018 08:34 | Купить участок большой площади в Ульяновске

Каменка снт, дом 298

Продам земельный участок в собственность по адресу: город Ульяновск, поселок Каменка (располагается сразу за селом Лаишевка). 10-15 минут езды от Парка Победы. 14 соток земли. Огорожен забором в сетку-рабицу. Участок ровный без уклонов прямоугольной формы. До Свияги 50 метров свободного доступа. Свет и вода на соседнем участке, газ проведут в течен.

05.10.2018 08:33 | Большой участок в Ульяновске

улица Рогачева, дом 894

Продам участок земли в Железнодорожном районе г.Ульяновска в селе Луговое, улица Рогачева (по направлению в сторону деревни Кувшиновка). Номер участка по генплану: 894. Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Ровный участок прямоугольной формы (30х50 метров). Свет начали проводить в 15-м год.

02.10.2018 13:40 | Большой участок в Ульяновске

земли поселений, 27 сот.

На аукционе продается непрофильный актив — земельный участок площадью 2700,7 кв.м (земли населенных пунктов, под административные объекты), расположенный в Засвияжском районе города Ульяновска, в среднем удалении от центра города, на первой линии улицы Горького. В окружении участка расположены нескольких зданий социального и административного назна.

28.09.2018 11:25 | Купить участок большой площади в Ульяновске

улица Хваткова, дом 1656

Цена за весь участок, а не за сотку! Продается земельный участок в Железнодорожном районе г. Ульяновска в селе Луговое, на улице Милюдина, уч. 1656 (за деревней Кувшиновка). Ровный участок без уклонов прямоугольной формы (30х50 метров). Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Свет и газ веду.

28.09.2018 11:24 | Большой земельный участок в Ульяновске

Продается земельный участок в Железнодорожном районе г. Ульяновска в селе Луговое, ул. Рахманова, участок №1235 (до границы с деревней Кувшиновка 400 метров). Категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Конфигурация участка уникальна тем, что он практически квадратный и ширина (36,8 метров) гран.

25.09.2018 22:27 | Купить земельный участок в Ульяновске

под помещение свободного назначения, 9 сот.

Продам земельный участок из состава земель населенных пунктов, площадью 9 соток (907 кв.м.), с кадастровым номером 73:24:030807:4674, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, северо-западнее земельного участка по ул. Ефремова, д. 8 (за детским садом). Участок ровный, в центре зоны жилой застройки Ж4, уже со всеми коммуникациями и р.

17.09.2018 15:06 | Купить участок небольшой площади в Ульяновске

Продам Участок площадью 4 сот. ( г Ульяновск пер Деева 1-й 41) (Земли населенных пунктов / Индивидуальное жилищное строительство). Дом: 1/2 Отопление — газ магистральный, Освещение — центральное, Канализация — септик, Сост. комм. — по границе участка, Водоснабжение — скважина. Особенности участка: правильной формы.

21.06.2018 09:46 | Купить землю в Ульяновске

переулок Зои Космодемьянской 2-й, дом 19

Продается земельный участок с отдельно стоящим домом. Площадь дома 47/37/8. Туалет в доме. На участке вода, свет, газ. В доме газовый котел. Централизованное водоотведение. Рядом школа, магазины, транспортная доступность. Чистая продажа. 1 собственник.

09.06.2018 10:27 | Купить землю в Ульяновске

садоводство, 6 сот.

Продам участки в посёлке Вырыпаевка по 6 соток. Вода скважина, свет газ тянуть 300 м. Отличное место под строительство, дачного дома, коттеджа.

31.05.2018 22:42 | Большой участок в Ульяновске

Продам земельный участок между Луговым и Кувшиновкой, 15 соток, участок ровный, без уклонов, прямоугольной формы. Находится недалеко от дороги. Недалеко пруд и лес.

16.05.2018 14:20 | Большой участок в Ульяновске

под помещение свободного назначения, 29 сот.

Земельный участок Адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, пер. Октябрьский, 4 Площадь 2928 кв. м; категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: под административным зданием. Водоснабжение: отсутствует. Водоотведение: отсутствует. Теплоснабжение: отсутствует. Электроснабжение: отсутствует. Контактный тел.

10.05.2018 09:31 | Земельный участок в Ульяновске

Продам земельные участки в микрорайоне «Солнечный» , от 10 соток коммуникации все подведены , в собственности , цена за сотку 20 т рублей + коммуникации 250 т рублей ( газ, вода , электричество ) Возможно ипотека , рассрочка.

07.05.2018 07:40 | Купить землю в Ульяновске

Инженерный 40-й проезд

промышленный, 198 сот.

Земельный участок для строительства промышленного назначения. Адрес: г.Ульяновск, 40-й пр. Инженерный Площадь общая 19 846 кв.м Три участка смежных 13669, 5476 и 702 кв.м Земельные участки в собственности. Имеется здание из металлоконструкции площадью 600 кв.м Удобное месторасположение. В черте города. Транспортная доступность. Недалеко т.

Земельный участок в Анапе на продажу

7 сот. , 3 мкр-н, Владимирская ул.

Особняк в Казани на продажу

500 кв.м. , 10 сот. , Приволжский район

Земельные участки ИЖС в Ульяновске

Всего 488 объявлений

Всего 488 объявлений

Объявление о продаже земли под ИЖС, 57 га.

  • 1 октября
  • 6
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 15 соток.

  • 2 октября
  • 175
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем землю под ИЖС, 20 соток.

  • 2 октября
  • 226
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю под ИЖС, 3 сотки.

  • сегодня в 12:44
  • 143
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 10 соток, 11.

  • сегодня в 12:43
  • 152
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 5 соток.

  • сегодня в 12:42
  • 158
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 6 соток.

  • сегодня в 12:42
  • 284
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю под ИЖС, 9 га.

  • вчера в 13:00
  • 105
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю под ИЖС, 10 соток.

  • вчера в 13:00
  • 79
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 5 соток.

  • вчера в 12:59
  • 132
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 12 соток, 20.

  • вчера в 12:59
  • 57
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 15 соток.

  • вчера в 12:58
  • 113
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам землю под ИЖС, 15 соток.

  • вчера в 12:58
  • 113
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить землю под ИЖС, 15 соток, 10.

  • вчера в 12:58
  • 44
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю землю под ИЖС, 3 сотки.

  • вчера в 12:58
  • 122
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 4 сотки, 8.

  • вчера в 12:57
  • 112
  • Собственник
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 10 соток.

  • вчера в 12:56
  • 125
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа земли под ИЖС, 10 соток.

  • вчера в 12:56
  • 54
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже земли под ИЖС, 6 соток.

5 ПРИЧИН КУПИТЬ УЧАСТОК У НАС!

Вместо квартиры Вы можете купить земельный участок + дом такой же площади, как квартира!

2. РАССТОЯНИЕ

РАССТОЯНИЕ ДО ЦЕНТРА ГОРОДА 7 км по трассе и широкому проспекту. ЭТО ЭКОНОМИЯ времени и топлива, за счет отсутствия пробок и огромного количества светофоров.

Самостоятельный выбор внешнего вида дома, выбор планировки, собственное парковочное место, отсутствие шумных соседей, возможность каждодневных пикников и отдыха на природе, походы в собственную баню, свежий воздух, живописные окрестности, близость реки.

4. ЭКОНОМИЯ

Вы платите только за реально потребленные свет и газ, не оплачивая сомнительные тарифы управляющих компаний.

5.ПЕРСПЕКТИВА

Помимо самого строительства поселка планируется и развитие инфраструктуры для активного отдыха, рыбалки, купания, занятий спортом. тем самым это превратит поселок не только в экологически чистое место для проживания, но и приблизит его вид к парковой, культурно досуговой зоне для молодых семей.

Офис в г. Ульяновске

с.Лаишевка, ул. Набережная, д. 11

Тел. +7 (902) 009-5005 , +7 (8422) 318-600

Время работы офиса: с 08.00 — 17.00

Консультации по телефону: с 08.00 — 21.00

Земельные участки в городе Ульяновске и Ульяновской области для всех!
Политика безопасности

Сколько стоит участок на Счастье? Обзор цен ульяновской земли

От 23 тысяч до 2,7 млн рублей за сотку предлагают купить землю в Ульяновске и пригородах под индивидуальное жилищное строительство. Чтобы выгодно приобрести участок, специалисты рекомендуют выбирать его не только «по карману», но с учетом инфраструктуры и местоположения. Обзор актуальных ульяновских цен — вашему вниманию.

Сотка стоит уже не «сотку»

Тот, кто может позволить себе приобрести большую квартиру, все чаще склоняется к приобретению земельного участка для строительства собственного дома. В таком решении ряд преимуществ очевиден — комфорт единоличного проживания, конструирование жилой площади и территории по своему вкусу и под нужные задачи. Парковка, мастерская, спортплощадка, баня, сад-огород – все включено!

Согласно данным Росриэлт, средняя стоимость сотки в черте Ульяновска сейчас составляет 346 тыс рублей. В августе по отношению к июлю она возросла на 5,5%, а в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличилась на 11,1%.

73онлайн изучил более 200 предложений о продаже земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Ульяновске и прилегающих населенных пунктах, представленных в интернет-версии еженедельника «Симбирский дом» и на сайте объявлений «Авито».

Центр, Север

Лидирует Ленинский район, да и вообще центральная часть города. Максимальные предложения — от 2 млн рублей за сотку — по улицам Мира и Бебеля. От 1 до 1,8 млн рублей — в переулке Зеленом, на улицах Белинского, Некрасова, Льва Толстого, Красноармейской и Федерации. 500 тыс рублей стоит сотка на улицах Кооперативной, Омской и Ленина. Кстати, цена может снижаться и уместен торг, где требуется снос старого дома. По 41 тыс рублей предлагают купить землю под ИЖС в садовом товариществе «Красная горка» на улице Пролетарской.

В северной части Ленинского района земельные участки дешевле. Сотку по 1 млн рублей продают на улице Буинской, до 700 тыс — на улицах Бакинской и Любови Шевцовой, от 300 до 600 тыс рублей — на Репина, Рейна, в переулке Бородина и 2 переулке Баумана. Дешевле всего — в переулке Новикова (263 тыс), на улице Подлесной и в Городской усадьбе (150 тыс).

В пригородах цены в большом разбросе. В Мостовой сотка стоит 130-380 тыс рублей, в поселке Сельдь от 60 до 100, цены в Новосельдинском — до 200 тыс рублей. В Лаишевке от 35 до 70 тыс. Предложение в Карлинском — 25-30, деревне Протопоповка от 33 аж до 200 тысяч рублей.

Четвертый микрорайон, Киндяковка

В Железнодорожном районе самая дорогая земля — в поселке Туть, который относится к четвертому микрорайону, — от 280 тысяч до 1,2 миллионов рублей за сотку. Близость к центру города, развитие территории УлГУ, формирование комфортной среды обитания в новых жилых кварталах сподвигло владельцев поднять цены.

В Киндяковке на улицах Нагорной, Хрустальной и Локомотивной можно купить земельный участок по цене от 266 до 384 тыс рублей за сотку, на улицах Винновской и Неверова – от 125 до 333 тысяч. Дешевле всего стоит земля на Свияжной — 58 тысяч рублей.

В пригородах цены выглядят таким образом: Белый Ключ – 26-181 тыс рублей, Луговое – 15-112 тысяч, Плодовый – 50-151 тыс. руб, Пригородный – 18-151 за сотку.

Засвияжье

Предложений по продаже земельных участков больше по количеству и ниже по стоимости — в Дальнем Засвияжье — на улицах Прокофьева, Бутурлиных, Алашеева, Самарской. Ценовая категория здесь составляет от 100 до 260 тысяч рублей за сотку. Есть вариант на улице Рябикова, где просят 1,7 млн рублей.

В Ближнем Засвияжье стоимость сотки колеблется, в среднем, от 200 до 500 тыс руб. В рядом расположенных селах купить участок можно еще дешевле: в Баратаевке земля стоит от 72 до 118 тысяч рублей, в Кротовке — 83.

Заволжье

Самая дорогая земля в Заволжском районе — на Верхней Террасе. На улицах врача Михайлова, Одесской, Марии Мусоровой, Волжской продают участки от 300 до 500 тыс рублей за сотку. За 200 тысяч можно купить сотку под строительство на улицах академика Павлова, Тенистой и Брестской. На Нижней Террасе ценовая планка ниже – 62-140 тысяч рублей.

В Новом городе под индивидуальное жилищное строительство предлагают много участков по проспекту Дружбы Народов — 30, 35, 85, 95 и 125 тысяч рублей за сто квадратных метров.

В заволжской «рублевке» — поселках Ленинском или Рыбацком — стоимость сотки варьируется от 211 до 361 тысячи рублей. Самая дорогая земля предлагается на улице Счастья, местонахождение которой позиционируется как «новый элитный поселок», а наиболее доступные по цене предложения – на улицах Лесной и Фестивальной.

Совет эксперта

Покупатель при выборе места под строительство дома обычно руководствуется житейскими желаниями. В основном, стремятся брать участки рядом с лесом, речкой, в тихом уютном месте, с благополучными соседями, на расстоянии от многоквартирных домов, шумных магистралей, а подчас, и с охраной. Помимо «пасторальных» и социальных преимуществ нужно иметь в виду и другие значимые параметры комфортного проживания, которые в том числе влияют на цену.

Управляющий агентством не движимости «МИЭЛЬ-Ульяновск» Алла Воронина рекомендует:

— Если покупатель решил строить дом и выбирает землю, нужно в первую очередь убедиться, есть ли доступ к коммуникациям — электричество, вода, газ. Второе — участок лучше брать, если он находится на ровной площадке, без перепадов местности. Третье — важно, чтобы место жительства было максимально приближено к населенному пункту, была удобная инфраструктура, дороги. Все это влияет на стоимость приобретаемой земли, поэтому в городе она дорога. Цена выше и в тех населенных пунктах, где есть все блага цивилизации.

Почём земля в Ульяновске?

Проблема использования земель, вовлечения их в оборот является актуальной как для специалистов, так и для рядовых граждан.

Земли сельскохозяйственного назначения и лесного фонда сегодня составляют около 90% от общей площади земель Приволжского федерального округа. Законодательным Cобранием Ульяновской области в этом году принят закон о внесении изменений в регулирование земельных отношений, согласно которому бесплатные земельные участки смогут получить все многодетные семьи. В настоящее время на территории области насчитывается 5733 многодетных семьи. По данным регионального Департамента госимущества, 210 семей изъявили желание получить бесплатные земельные участки.

Ранее на территории региона уже действовал закон о бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, у которых третий и последующий ребёнок родились после 1 января 2011 года. Бесплатные земельные участки получили более 80 семей Ульяновской области, относящихся к данной категории. Выделенные территории могут быть использованы как для индивидуального жилищного строительства, так и для ведения личного подсобного хозяйства.

В рамках областной целевой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Ульяновской области в 2011-2015 годах» проводятся мероприятия по формированию земельных участков для строительства жилья. Уже сформировано более 900 га земельных участков.

К 2015 году, когда ввод жилья должен достигнуть одного миллиона квадратных метров в год, планируется сформировать 1700 га. По данной программе в текущем году Ульяновская область получила из федерального бюджета 75 млн рублей.

В ходе межрегиональной конференции «Инновационные методы распоряжения государственным и муниципальным имуществом и земельными ресурсами», состоявшейся 23 ноября, были рассмотрены механизмы государственно-частного партнёрства, нововведения в обороте земель, снижение административных барьеров при предоставлении земельных участков для строительства.

Тема снижения административных барьеров является одной из самых актуальных в сфере строительства и землеустройства.

Уменьшение сроков оформления земельно-правовой документации, упрощение процедуры выделения участков под строительство благоприятно сказывается на инвестиционном климате региона.

Что происходит сегодня на рынке загородной недвижимости? Какие районы Ульяновской области уже активно осваиваются?

Жанна Попова, старший эксперт
ЗАО «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ»:

– На сегодняшний день в Ульяновске и Ульяновской области порядка 10 земельных образований,позиционирующих себя как коттеджные посёлки. Коттеджный посёлок предполагает несколько важных позиций: огороженную территорию, утверждённый проект посёлка с учётом красных линий, подъездные пути, дороги внутри посёлка, коммуникации (электричество, вода, газ), определённую концепцию развития и инфраструктуру. Участки должны быть размежёваны, выделены в натуре. Всё это предполагает колоссальные материальные затраты. Только на коммуникации и дороги внутри посёлка необходимо порядка 200 тысяч рублей на каждый участок. Поэтому земля в «серьёзных» коттеджных посёлках стоит дорого. Если вам предлагают небольшую цену — значит все проплаты ещё впереди. Причем это — не самый худший вариант. Купив дешево земельный участок в месте, где глаз не видит ничего, у вас есть вероятность на долгие годы остаться «одним воином в поле»!

Какие земельные участки наиболее востребованы среди жителей региона, являясь привлекательным вариантом
в категории «цена – качество»?

– Данные о состоянии дел в некоторых коттеджных поселках представлены в таблице.

Наиболее привлекательным вариантом в категории «цена — качество» являются земельные участки в Железнодорожном районе (Пригородный) в коттеджном поселке «Зелёный мир».

Конкурентные преимущества коттеджного поселка «Зелёный мир»:

– земля в собственности (ЗНП под ИЖС). На каждый участок есть свидетельство о госрегистрации права, кадастровый паспорт;
– разработан и утверждён проект планировки территории с планом красных линий;
– отличные подъездные пути (ул. Фасадная), остановка маршрутных такси;
– произведено межевание участков, они выделены в натуре;
– отсыпаны дороги внутри посёлка песком и щебнем;
– получены технические условия на присоединение объекта к коммунальным сетям (газ, вода, электричество);
– практически закончен подвод центрального водоснабжения к участкам;
– установлены столбы электропередачи, выкуплены электрические мощности;
– начато строительство домов на выкупленных участках;
– огорожена территория.

Сильно ли изменился рынок загородной недвижимости
в 2011 году?

Елена Андреева, генеральный директор Сети Агентств Недвижимости «ЭКСПЕРТ» (г.Уфа):

– В этом году он был более активен, чем в 2010 году. Как правило, состояние рынка недвижимости характеризуют ярче всего два сегмента: элитная недвижимость и загородная. Загородная недвижимость – объект далеко непервой необходимости, покупают ее, когда отсутствуют внешние неблагоприятные обстоятельства. В 2011 году такие покупки происходили, в отличие от предыдущих лет.

Если сравнивать с 2009 или 2010 годом, то тогда тенденция была обратная: многие пытались объекты продать, причем по завышенным ценам. Собственник формировал цену, исходя из произведенных затрат и желаемой прибыли. Это в корне неверно для рынка недвижимости. Покупателей по таким ценам не было. И цена постепенно снижалась.

В этом году спрос на загородное жилье появился, но покупатели, в отличие от продавцов, смотрят на цены более адекватно. Они не готовы переплачивать за коттедж для проживания в 2 или 3 раза больше, чем за аналогичную по площади квартиру. Поэтому основной диапазон покупателей был в пределах 5 миллионов рублей.

Какие объекты чаще всего встречаются на рынке загородной недвижимости?

– Во-первых, дома площадью до 70 кв.м с земельным участком до 8 соток, сюда входят дачи и недорогие дома эконом-класса. Во-вторых, дома более 70 кв.м с участком более 8 соток – более комфортные объекты бизнес-класса как для проживания, так и для отдыха.

Доля цены земли является определяющей в эконом-сегменте. А в сегменте бизнес-класса стоимость объекта, как правило, несколько завышена и определяется собственником субъективно, исходя из их личных предпочтений и затрат. Конечно, наиболее популярны те районы, которые находятся вблизи транспортных развязок.

Пока снега не слишком много, но грязь на дорогах уже замерзла, покупка загородных объектов остается удобной. Отсутствие обильной зелени может и не украшает объект в рекламе, но дает возможность рассмотреть особенности продаваемых объектов поподробнее. И, в силу завершения сезона, купить подешевле».

Один из ключевых факторов обустройства загородного дома – грамотное зонирование помещений. Очень важно, по мнению архитекторов, правильно решить входную зону, например, теплый тамбур в нашем климате – непременное условие.

Затем организовать достаточное количество помещений для хранения, это позволит не загромождать комнаты тяжеловесными шкафами. Ведь они «съедают» воздух и объем, а это именно то, за чем мы выезжаем за город.

Если вы только планируете постройку дома и располагаете просторным участком земли, то, возможно, стоит задуматься о нестандартном решении – одноэтажном доме. Лестницы зачастую травмо-опасны, кроме того, они занимают много площади на каждом этаже. Поэтому, если позволяет участок, вместо того чтобы строить двух- или трех-этажный дом, спроектируйте дом на одном уровне, вспомните русские усадьбы.

П-образная планировка, два крыла: одно жилое, другое «парадное», соединенные зимним садом или каминным залом. Что может быть лучше? Внутри образуется скрытый от посторонних глаз чудесный дворик. В такой планировке огромное значение имеет еще и то, что чем ближе к земле человек живет, тем быстрее он восстанавливает силы и тем больше контраст с городским укладом жизни.

Много ли жителей города Ульяновска в ближайшем году переберется жить в область, построив коттедж? Реально ли в течение года купить земельный участок, заказать проект и построить дом? Кто будет проводить коммуникации и прокладывать дороги? Вопросов по-прежнему больше, чем ответов. Журнал обязательно продолжит эту тему весной, в период традиционного оживления рынка загородной недвижимости. А пока вы можете просто выбраться на природу и помечтать о жизни в русской усадьбе. Кстати, покупать лучше сейчас. Готовь сани летом, а телегу – зимой.

Незаконное владение участком

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа (г.Казань) оставил без удовлетворения жалобу ООО «Новые агротехнологии», представители которой просили признать законность передачи коммерческой структуре по заниженной стоимости земельного участка площадью более 1300 гектаров.

Ранее, в ходе проверки был выявлен факт причинения региону имущественного вреда в особо крупном размере. Установлено, что 27 июня 2008 года ООО «Новые агротехнологии» зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью более 13 миллионов кв.м., расположенный в границах муниципального образования «город Ульяновск».

Данное право было приобретено коммерческой структурой по договору купли-продажи стоимостью 9,7 миллионов рублей, заключенному с региональным Министерством государственного имущества и земельных отношений. Расчет выкупной цены осуществлялся в отношении участка из земель сельскохозяйственного назначения, а не населенных пунктов, что повлекло ее значительное занижение. Как результат, муниципальным интересам был причинен ущерб в размере свыше 10 миллионов рублей.

Прокуратура Ульяновской области направила в региональный Арбитражный суд исковое заявление о признании договора купли-продажи земельного участка площадью более 13 миллионов кв.м. незаконным и недействительным, которое было удовлетворено.

Коммерческая структура обжаловала судебный акт, однако, согласившись с мнением прокуратуры, сначала 11-й апелляционный арбитражный суд, а на сегодняшний день и Федеральный арбитражный суд Поволжского округа (г.Казань) отказал фирме в удовлетворении претензий. Теперь в силу закона муниципалитет должен истребовать из незаконного владения указанное имущество.

Выявленные проверкой нарушения

Прокуратурой Железнодорожного района в ходе проверки исполнения органами местного самоуправления требований земельного законодательства выявлены многочисленные нарушения прав граждан.

В 2010-2011 годы чиновники предоставили частным лицам для индивидуального жилищного строительства в селе Луговое и поселке Пригородный города Ульяновска 30 земельных участков площадью почти 3 гектара. Прокуратурой установлено, что часть данных земель уже принадлежит на праве собственности жителям областного центра, ранее получивших данную недвижимость по наследству.

При этом данная незаконная деятельность осуществлена должностными лицами мэрии города Ульяновска после инвентаризации имеющихся в наличии у граждан свидетельств, подтверждающих их права собственности на земельные участки, межевание которых на местности до настоящего времени не было проведено.

На сегодняшний день за мошенничество (ч.3 ст.159 УК РФ) осуждена теперь уже бывшая главный специалист Луговской сельской администрации Людмила Петрукова, занимавшаяся хищением муниципального имущества при организации реализации земельных участков в названных населенных пунктах.

Несмотря на это и наличие ряда судебных решений, признавших порочность данной чиновничьей практики, мэрией города Ульяновска действенных мер по разрешению сложившейся ситуации и восстановлению нарушенных прав граждан – собственников земли в селе Луговое и поселке Пригородный – не принимается.

Прокурор Железнодорожного района города Ульяновска внес Главе областного центра представление с требованием незамедлительно устранить выявленные проверкой нарушения, исключив аналогичные факты впредь, и привлечь к строгой ответственности виновных должностных лиц.

Кто может получить участок под строительство?

По зубам ли землица?

Если поездить-посмотреть внимательно, то свободной земли у нас много. И по идее, власть должна быть заинтересована, чтобы она была занята и благоустроена. Существует ли какой-то банк данных земельных участков, которые находятся в муниципальной или государственной собственности и на которых можно построить свой, частный, дом?

Н. Николаев, Ульяновск.

На этот вопрос нет однозначного ответа. Есть официальный. Его мы получили в Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (земельными вопросами занимается именно этот уполномоченный орган). Что касается банка земельных участков, то специалисты этого ведомства отослали редакцию к своему официальному сайту www.dgizo.ulgov.ru. Там, в разделе «Земельные участки» и подразделе «Дополнительно» есть перечень участков, находящихся в областной собственности, но он датирован августом 2012 года. Так что участок придётся искать самостоятельно. А что касается процедуры, то она, по информации агентства, такова:

— Заявитель сам готовит схему расположения выбранного земельного участка.

— Подаёт в агентство заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка и прикладывает к нему схему его расположения. Заявление рассматривается в течение 30 дней.

— Агентство публикует извещение о предоставлении земельного участка и размещает его на официальном сайте.

— Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения больше никто не заявил о намерении участвовать в аукционе на этот участок, то агентство принимает решение предварительно согласовать его предоставление. (А если заявление поступило, то будет объявлен аукцион).

— Заявитель обращается к кадастровым инженерам для уточнения границ земельного участка, ставит участок на кадастровый учёт.

— В агентство направляется заявление о предоставлении земельного участка. — Теперь можно заключить договор купли-продажи или аренды земельного участка.

Алмаз Кучембаев, юрист:

— Если вы ищете свободный земельный участок, рассматривать надо в первую очередь пустыри. После того как в натуре определили землю, необходимо выяснить, кто её владелец. В этом вам поможет публичная кадастровая карта на сайте pkk5.rosreestr.ru. В случае если земельный участок в границах не сформирован, агентство требует своими силами составить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, то есть заказать за деньги у кадастровых инженеров (примерная стоимость 3-5 тыс. рублей). Такое требование противоречит действующему законодательству (ст. 39.18 Земельного кодекса РФ) и сомнительно в связи с тем, что предварительное согласование может превратиться в аукцион. Однако до весны 2015 года участки под ИЖС вообще нельзя было приобрести без торгов. Сейчас вы можете получить участок в аренду за незначительную плату и всё, чем рискуете, это расходами в несколько тысяч рублей.