Законы

Земельный участок форум

Содержание:

Вопросы и ответы

Этот раздел больше всего похож на форум: вы задаете вопросы — мы отвечаем. Для ответа используйте форму комментария на странице вопроса. Ваш ответ появится в «прямом эфире», а автор вопроса получит уведомление. За полезные комментарии вы получаете лайки и увеличиваете свой рейтинг на сайте. Задавайте вопросы нашим экспертам и другим участникам форума. Чтобы получить индивидуальную консультацию юриста используйте специальную форму.

05 октября 2018, 20:35 1 0

05 октября 2018, 15:20 2 0

13 сентября 2018, 22:56 3 1

25 августа 2018, 15:30 3 1

22 августа 2018, 17:18 4 1

21 августа 2018, 17:16 2 0

21 августа 2018, 11:20 4 1

16 августа 2018, 21:15 5 7

16 августа 2018, 16:00 4 1

16 августа 2018, 15:35 3 1

Земельный Барон

Здравствуйте Юрий, есть два варианта на выбор, 1ый — «Предварительное согласование предоставления земельного участка» ст. 39.15 ЗК (там указан порядок и перечень необходимой документации) РФ., ищите на публичной кадастровой карте земельный участок из муниципальной собственности, который не стоит на кадастровом учете, к примеру в границе кадастрового кварта, запоминаете его координаты. Приходите в администрацию пишите заявление в котором указываете приблизительное местоположение и площадь земельного участка. В течение месяца уполномоченные сотрудник земельного отдела проводят проверку (принадлежность участка к какой-либо категории, наличие собственника, обременений или ограничений в использовании и т. д.). Если с выбранной землей все в порядке, вы должны будете провести межевание и установление границ этого участка, а также осуществить его постановку на кадастровый учет. После всех этих процедур, когда земля приобретет идентификационный номер и статус, вы сможете заключить договор аренды с муниципалитетом.
2ой, аренда земельного участка на торгах, на официальном сайте администрации вашего муниципального района расположена информация относительно планируемых торгах на заключение права аренды ЗУ, там имеется необходимый порядок, а так же необходимый пакет документов для составления заявления.
Ищете в интернете региональный закон вашей области об обороте земель, нужной вам категории, к примеру ИЖС, скачиваете или читаете, находите льготы, а так же положения про предоставлении ЗУ многодетным семьям или просто нуждающимся семьям, если есть, то в заявлении на предоставление ЗУ ссылаетесь на него с указанием вашей категории.
На нашем сайте располагается вся необходимая информация как, куда, к кому с каким заявлением обращаться, так же более узкие вопросы раскрываются в сообщениях на форуме посмотрите. К примеру, вам должна быть полезна следующая тема и её обсуждение, вот ссылка: zembaron.ru/ekonomiya/kak-vzyat-zemlyu-v-arendu-u-administraczii/ или эта zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/

Я Вас понял, спасибо за информацию!

Земельный Барон

Добрый день, согласно изменениям в ст. 51.1 ГрК РФ, теперь необходимо направлять уведомление в уполномоченный орган, а уполномоченный орган направляет вам уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства. Законодатель предусмотрел переходный период, один из комментарий ст. 51.1 ГрК РФ: Направление уведомления по ст. 51.1, не требуется, если заявление о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС подано до 04.08.2018. Выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со ст. 51 ГрК в редакции, действовавшей до 04.08.2018.
Так же — Если строительство начато до 04.08.2018, то до 01.03.2019 уведомление, предусмотренное ч. 1 ст. 51.1, вправе направить также лица, указанные в ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ.
Не думаю что нарушением закона будет получение документов в процессе строительства так как это дело длительное. Нарушением закона будет использовать участок не по назначению или же забросить участок и допустить ухудшение его полезных свойств. Как быть? Следуйте совету из администрации.

Земельный Барон

Добрый день Ася, не знаю чем не понравился комментарий выше, но если позволите попробую прокомментировать ваши вопросы с точки зрения законодателя.
Значит про три года, в соответствии со ст. 284 ГК РФ — Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. (Наша статья составлялась на основании старой редакции ГК РФ, 03.07.2016 г. в ст. 284 ГК РФ были внесены изменения спасибо за указание). Про согласования — данная обязанность как правило является договорной и указывается в договоре аренды, если нет то и обязанности нет, но не забывайте про 284 ГК РФ., кроме того, для начала будет штраф по составу предусмотренному ст. 8.8. КоАП РФ — Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка.
Дом начинать строить самим без подрядчика можете без проблем, только в процессе следует следует уведомить уполномоченный орган ст. 51.1 ГрК РФ (с изменениями от 03.08.2018 года).
Про перевод льготы на вас точно сославшись на закон не могу, с моей точки зрения льготы предоставляются лицу указанному в договоре аренды при наличии у него инвалидности, а так же изначально подающим заявление с указанием на них. Думаю лучше будет вашему мужу просто переуступить право аренды вам при наличии такого положения в договоре. По моему мнению в случае перехода прав новый арендатор может обратиться к собственнику с заявлением такого рода про льготы, опять же, в региональном законодательстве о регулировании земельных отношений как правило присутствует положение о льготниках — рекомендую вам ознакомиться.И про возврат средств, с моей точки зрения договорные отношения при исполнении обязательств взятых на себя сторонами при их законном соблюдении как и сам закон обратной силы не имеют, оснований возврата средств лично я не вижу.

С Вашего позволения более точно сформирую свой вопрос заданный ранее с большими вводными данными: Добрый день! Вопрос в следуюшем: Администрация города решила сформировать новый земельный участок на неразграниченной земле с целью предоставить этот участок в аренду собственнику здания которое будет находиться на вновь образуемом участке. С указанной целью глава администрации издал постановление \\\«об утверждении на кадастровом плане терртории схемы земельного участка\\\» которым утвердил местоположение образуемого участка. Собственник здания (тот кому образуемый участок администрация намерена сдать в аренду) с целью установления границ формируемого участка провел межевание данного участка. Однако в ходе межевания собственник смежного участка (физ. Лицо) отказался согласовывать смежную границу мотивируя это тем, что образуемый участок уменьшает его участок. Границы участка несогласного собственника не установлены. Между образуемым участком и участком несогласного собственника нет никаких заборов иных ограждений. У неогласного собственника смежного участка на руках только свидетельство о праве собственности с указанием его площади. Каких либо схем границы его участка не у кого нет (в том числе и у администрации). Администация подала в суд иск с требованием установить границы земельного участка так как они указаны в межевом плане, составленном по заказу собственника здания. Как стороны в этом случае дожны доказывать где должна проходить граница смежная участков? Или это должен доказывать несогласный собственник земельного участка? А адмистрация это доказывать не должна? Нужна ли в этом случае землеустроутельная экспертиза? Спасибо.

Как продать земельный участок?Через агенство или самостоятельно?

Кто недавно продавал участки подскажите плиз, что лучше :заплатить агенству за поиск клиентов или самостоятельно их искать? Участок 6 соток,60км от Москвы, продаю не срочно,поэтому хотелось бы знать нюансы и какие могут возникнуть проблемы .

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Баракин Андрей Михайлович

Психолог, Эриксоновский гипнотерапевт гипноз. Специалист с сайта b17.ru

Анна Дашевская

Психолог, Консультации в Skype. Специалист с сайта b17.ru

Бондаренко Татьяна Алексеевна

Психолог, Кандидат психологических наук. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Олег Владимирович Сурков

Психолог, Лечу панику. Специалист с сайта b17.ru

Муратова Анна Эдуардовна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Прудкий Артём Николаевич

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Позднякова Наталья Валерьевна

Психолог, Кпсн Отношения Здоровье. Специалист с сайта b17.ru

Новинкина Ирина Викторовна

Психолог, Практический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Андронова (Волохонская) Марина Сергеевна

Психолог, Психоаналитик. Специалист с сайта b17.ru

[4096677824] – 7 марта 2010 г., 11:57

какая цена участка?

[2139902388] – 7 марта 2010 г., 12:03

Продающим услуги агентства бесплатны. Оформлять документы- ну очень большой гемор. Ищите местное агентство поближе к расположению участка и действуйте через них.

[2170307541] – 7 марта 2010 г., 12:20

продавать самостоятельно — значит не только документы оформить, но и показывать участок с клиентами ездить. сколько иx будет? 1-2 или 10-20 ? бот столько времени вы и потратите на показ. правда иногда покупатели готовы вас свозить на своей машине, но не всегда. через агентство удобнее, но что агентство не с продавца деньги берет — заблуждение. например вы рассчитываете полуцить 5 руб а агентство продало за 6 руб, т е покупатель заплатил 6 руб. но если бы вы сами его нашли, то получили бы 6 руб — т е фактически вы заплатили агенту, т е недополучили свою прибыль.

[1574921478] – 8 марта 2010 г., 01:39

Я думаю искать покупателей лучше самим, просто договариваться что на просмотр они везут вас. Я покупала участок так — хозяйка сделала договор с конторой, что та продаст её участок. Полгода участок продавался и никак не мог продаться. Через полгода хозяйка сама подала объявения и мы с ней нашлись, а оформляться пришли уже в фирму и там за небольшие какие-то деньги всё оформили (платила продавщица участка). Агентство продавало этот участок за цену на 40% выше, чем сама хозяйка его продавала. Если честно я не понимаю в чем юмор, каким макаром потом агентство эту свою наценку изымает ? Потому что когда мы квартиру покупали ,то тоже была такая фигня, агентство продавало квартиру за 55 тыс долларов ( давно было) и ни торговалось никак. Мы вычислили хозяев и связались с ними напрямую, хозяева сказали что продали бы квартиру за 47 тыс долларов. Вот такая разница. НАм удалось уговорить хозяев расторгнуть договор с агентством, мы пошли в другое агентство и просто оформили сделку это стоило фиксировано долларов 200.В общем если вы продавец, то выгода ваша работать с агентом — не ездить на просмотры. Но велика вероятность продавать этот участок вечно, продлевая договор и снижая цену.

[1574921478] – 8 марта 2010 г., 01:43

а какие нюансы и проблемы — 6 соток и 60 км это не оч хороший вариант. сейчас все смотрят МИНИМУм 10 соток, причем мало кто хочет чтобы было саовое товарищество и смотрят чтобы были коммуникации или реальная возможность их провести. Так что если у вас далеко общественный транспорт, садовое товарищество, нет комуникаций или одно электричество, но вы хотите продать не за копейки — можете продавать очень долго. Если будете сами продавать — как можно информативнее давайте объявления, сразу оговаривайте все нюансы, чтобы зазря не мотаться, фоток еще наделайте участка и окрестностей.

Покупка земельного участка в Подмосковье

Добрый день!
Форумчане раса решила поднять стоискажите как вы приобретали земельный участок? Искали сами, или обращались за помощью к риэлтору, юристу?
Я остановилась на одной деревне, еще в прошлом году, участки еще продаются, нахожу сама, встречаюсь, одна решила поднять стоимость на 800 тысяч))) разошлись
Сейчас остановилась на одном участке, продает частный риэлтор, запрашиваю документы, съездили к владельцу, взяла свидетельство, основание: выписка из похозяйственной книги, прошу его не дает. Но мол, все приезжайте в четверг к нам, с деньгами, заложим деньги в ячейку, потом в рег. палату, 15 тысяч ему на руки за то, что без очередей)))) и все отлично. Страшно.
Не понимаю, почему не предоставить все документы , которые я хочу проверить у независимой юридическоой экспертизе.
Форумчане , поделитесь опытом, как делали вы? Как свести риски к минимуму, первый раз приобретаю участок. 900 тысяч для меня большие деньги

Эксперты Woman.ru

Узнай мнение эксперта по твоей теме

Баракин Андрей Михайлович

Психолог, Эриксоновский гипнотерапевт гипноз. Специалист с сайта b17.ru

Анна Дашевская

Психолог, Консультации в Skype. Специалист с сайта b17.ru

Бондаренко Татьяна Алексеевна

Психолог, Кандидат психологических наук. Специалист с сайта b17.ru

Наталья Евгеньевна Походилова

Психолог, Кинезиолог Онлайн-консультант. Специалист с сайта b17.ru

Олег Владимирович Сурков

Психолог, Лечу панику. Специалист с сайта b17.ru

Муратова Анна Эдуардовна

Психолог, Онлайн- консультант. Специалист с сайта b17.ru

Прудкий Артём Николаевич

Психолог. Специалист с сайта b17.ru

Позднякова Наталья Валерьевна

Психолог, Кпсн Отношения Здоровье. Специалист с сайта b17.ru

Новинкина Ирина Викторовна

Психолог, Практический психолог. Специалист с сайта b17.ru

Андронова (Волохонская) Марина Сергеевна

Психолог, Психоаналитик. Специалист с сайта b17.ru

[3355707442] – 9 августа 2016 г., 15:19

Мы покупали у собственника, на руках было свидетельство на собственность, в регпалате я подавала договор купли-продажи, копию этого свидетельства и квитанцию об уплате пошлины. Вы смотрите, есть ли существующие ограничения (обременения) права у хозяина. Зачем вам выписка из похозяйственной книги?

[4224836836] – 9 августа 2016 г., 15:30

Мы покупали у собственника, на руках было свидетельство на собственность, в регпалате я подавала договор купли-продажи, копию этого свидетельства и квитанцию об уплате пошлины. Вы смотрите, есть ли существующие ограничения (обременения) права у хозяина. Зачем вам выписка из похозяйственной книги?

Потому что , свидетельство это филькина граммота сейчас, ее отменили. Сейчас выдают выписку из ЕГРП, с 15 июля вступило в силу. И в рег.палту подают документ-основание: откуда у продавца этот участок. В данном случае, при СССР — они их получили бесплатно, а теперь оформили и продают.

[3355707442] – 9 августа 2016 г., 15:36

Потому что , свидетельство это филькина граммота сейчас, ее отменили. Сейчас выдают выписку из ЕГРП, с 15 июля вступило в силу. И в рег.палту подают документ-основание: откуда у продавца этот участок. В данном случае, при СССР — они их получили бесплатно, а теперь оформили и продают.

Вот это да, ужас. Тогда ничего не посоветую, покупали в 2012 году, когда свидетельство — это наше все. Удачи вам!

[3781227438] – 9 августа 2016 г., 15:37

нанимала риэлтера со своей стороны, но у нас было несколько со-владельцев и боялись подводных камней. Он нам весь пакет документов сделал

[4224836836] – 9 августа 2016 г., 15:45

Вот это да, ужас. Тогда ничего не посоветую, покупали в 2012 году, когда свидетельство — это наше все. Удачи вам!

да. потому что мошенничества сейчас очень много, вот все и переписывают и модернизируют

[4224836836] – 9 августа 2016 г., 15:47

нанимала риэлтера со своей стороны, но у нас было несколько со-владельцев и боялись подводных камней. Он нам весь пакет документов сделал

а в каком году это было и столько стоило?

[3781227438] – 9 августа 2016 г., 17:22

Было это аж в 2000 году, стоило 700 долларов (но по другому курсу).

[4018597655] – 9 августа 2016 г., 17:26

Стойте на своем. Или пусть предоставляют все документы, какие хотите, или пусть ищут другого покупателя.
Я в прошлом месяце купила участок.
Обязательно требуйте правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, договор дарения и пр.). Там вы увидите, если ли какие-то ограничения на пользование участком. Если его потеряли — пусть продавец идет в регистрационную палату и восстанавливает.
Свидетельство о гос. регистрации Вы видели, но этого мало.
Выписку из ЕГРП может сами заказать в электронном виде через интернет, это 150 руб. стоит.
Продавец обязан предоставить справку, что не состоит в браке. Если состоит, нужно согласие супруги.
Требуйте справки из психдиспансера и наркодиспансера, чтобы потом Вашу сделку не признали ничтожной.
А это ваще смешно «15 тысяч ему на руки за то, что без очередей». В рег палату на подачу и получение документов записываетесь по интернету, и не будет никаких очередей.

[896122706] – 9 августа 2016 г., 19:14

[quote=»Гость»]
Стойте на своем. Или пусть предоставляют все документы, какие хотите, или пусть ищут другого покупателя.
Я в прошлом месяце купила участок.
Обязательно требуйте правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, договор дарения и пр.). Там вы увидите, если ли какие-то ограничения на пользование участком. Если его потеряли — пусть продавец идет в регистрационную палату и восстанавливает.
Свидетельство о гос. регистрации Вы видели, но этого мало.
Выписку из ЕГРП может сами заказать в электронном виде через интернет, это 150 руб. стоит.
Продавец обязан предоставить справку, что не состоит в браке. Если состоит, нужно согласие супруги.
Требуйте справки из психдиспансера и наркодиспансера, чтобы потом Вашу сделку не признали ничтожной.
А это ваще смешно «15 тысяч ему на руки за то, что без очередей». В рег палату на подачу и получение документов записываетесь по интернету, и не будет никаких очередей.
Спасибо. Именно так и требую, второй месяц получается (((Даже не пойму, думают, что ***** мы что ли из Москвы приезжаем, и интернетом пользоваться не умеем? ))))
Что то нервотрепка прямо, вот склоняюсь к тому, чтобы нанять риэлтора, и она пусть подбирает, торгуется и решает все эти вопросы.
Я даже не думала, что я с желанием купить и оплачивать должна бегать и выпрашивать документы. К тому, же это Риэлтор.

[896122706] – 9 августа 2016 г., 19:17

[quote=»Гость»]
Стойте на своем. Или пусть предоставляют все документы, какие хотите, или пусть ищут другого покупателя.
Я в прошлом месяце купила участок.
Обязательно требуйте правоустанавливающий документ (например, договор купли-продажи, договор дарения и пр.). Там вы увидите, если ли какие-то ограничения на пользование участком. Если его потеряли — пусть продавец идет в регистрационную палату и восстанавливает.
Свидетельство о гос. регистрации Вы видели, но этого мало.
Выписку из ЕГРП может сами заказать в электронном виде через интернет, это 150 руб. стоит.
Продавец обязан предоставить справку, что не состоит в браке. Если состоит, нужно согласие супруги.
Требуйте справки из психдиспансера и наркодиспансера, чтобы потом Вашу сделку не признали ничтожной.
А это ваще смешно «15 тысяч ему на руки за то, что без очередей». В рег палату на подачу и получение документов записываетесь по интернету, и не будет никаких очередей.
Скажите, меня очень интересует момент, оплаты.
Как вы оплачивали, банковская ячейка?Сделка проходила в вашем городе или вы ехали в их область?
Мне например боязно снимать миллион и с ним ехать за 70 км. Чтобы заложить в ячейку.
Предложила сделку совершить в Москве, им деньги возить не надо,сказали они не поедут.
Помоему это мошенничество чистой воды

[3740792741] – 9 августа 2016 г., 19:32

[3740792741] – 9 августа 2016 г., 19:33

Не отправляется сюда, первое слово авито

[279370217] – 9 августа 2016 г., 23:04

посмотрите на карте где расположен участок, исходя из его кадастрового номера, если я не путаю. у меня знакомая так покупала 2 куска земли, которые по словам продавца одно целое. а по карте выяснилось, что деревня одна, а участки разные. тот товарищ, захватил участок между своими двумя т.к. он никем давно не использовался, развел там свои дела, а когда покупатель это обнаружил , то сказал, что если вдруг собственник появится, то с ним нужно будет просто поменяться)))))) и вообще я считаю, что если продавец заживает документы для проверки, то с ним нужно прощаться.

[279370217] – 9 августа 2016 г., 23:09

про справки из пнд и нотариальную о гражданском состоянии вам правильно сказали. я бы без риэлтора не стала покупать. потерять деньги не сложно..

[3691419054] – 10 августа 2016 г., 09:58

Скажите, меня очень интересует момент, оплаты.
Как вы оплачивали, банковская ячейка?Сделка проходила в вашем городе или вы ехали в их область?
Мне например боязно снимать миллион и с ним ехать за 70 км. Чтобы заложить в ячейку.
Предложила сделку совершить в Москве, им деньги возить не надо,сказали они не поедут.
Помоему это мошенничество чистой воды

У нас были соседние города. Они пытались провести сделку в своем городе, но я сказала, что она будет только в моем. Слабину вообще давать нельзя. А то почувствуют и сядут на шею. Но я-то своему продавцу и его риэлтору нервы знатно потрепала)))
Покупатель и так платит за все подряд — за составление ДКП, за аренду банковской ячейки, пошлину.
Мы делали через банковскую ячейку. Дело в том, что у нас вклад был в одном подразделении Сбера, а ячейки были в другом. Если бы все было в одном подразделении, то это еще проще. А так мы сняли деньги (их за несколько дней надо заказывать) и повезли их закладывать в ячейку. Но у нас все рядом было. И мы ехали на машине, несколько человек.
Заложили в ячейку, ключ был у меня. Потом подали документы в Регпалату в моем городе. И только после перехода права собственности, когда получили из Регпалаты документы, отдали ключ от ячейки продавцу. Но в моем случае мы из соседних городов в М.о., а участок вообще относится к моему городу. Я не уверена, но, кажется, в Регпалату надо обращаться по месту недвижимости.
Я тоже хотела нанимать риэлтора для своего спокойствия. У нас в Подмосковье это 25 тыс. (сделка «под ключ»). Но пока у меня шли терки-разборки с продавцом и его риэлтором, мой предполагаемый риэлтор уехал в отпуск. Другого искать не стала, т.к. мой риэлтор успел в консультационной форме достаточно помочь с этим делом. А так — Вам решать. Когда профессионал, представляющий Ваши интересы, звонит риэлтору продавца и на их языке начинает права качать, к Вам уже другое отношение.

[3691419054] – 10 августа 2016 г., 10:01

У Вас есть кадастровый номер этого участка? Если есть, то посмотрите публичную кадастровую карту. А то окажется, то показали Вам один участок, а продают другой.

[3327075740] – 26 сентября 2016 г., 20:15

Свидетельство о государственной регистрации права обязательно должно быть. Там вся информация по участку: документы основания, субъект права, его данные, вид (собственность), объект права (участок), его адрес, в том числе кадастровый № — это важно!.

Похожие темы

[3963184133] – 6 октября 2016 г., 14:31

Не переживайте . Со следующего года за бесценок пенсионеры будут продавать своим участки , Правительство их к этому подвело, край . Люди часто один раз за лето на дачу приезжают, только траву покосить . … Один геморрой . Строят по наивности. Все это течет, стареет, денег на ремонт нет . Руководство СНТ обдирает как липку . …. Богатейшие люди РФ, люди при власти легально владеют многометровыми комфортабельными виллами, налог на богатство платить не желают . Именно люди при власти дали задание чиновникам в МинФине изыскать новые источники дохода бюджета . А нищие дачники все еще находятся в нерване , не желая участвовать в выборах власти , предоставляя право выбора заинтересованному богатому электорату . Нищие дачники как дети закрывают глаза на проблему и не понимают , какой убийственный удар по их головам готовят «слуги народа» . Российское министерство финансов внесло предложение о введении налога на ту недвижимость, которая не является собственностью землевладельца . Старые, гнилые дачи . И даже на ремонт халуп у несчастных пенсионеров нет денег . В 50-60 годы уже вводили налог на «лишние « культурные деревья на участках, на «лишних» кур . Не щадили и голодающие многодетные семьи . Пенсионеры уже рады продать за бесценок свой сарайный хлам часто за 200 км от Москвы , который Минфин со смехом называет недвижимостью . Проезд до огорода пенсионерам не оплачивают с 2016 года . Как результат деятельности МинФина, ГД, олигархов, новых московских чиновников родом из Татарстана : эти развалины за копейки оптом скупят террористы разных мастей , за деньги , выделенные им на эти цели ИГ . И вместо мирных дачников — пенсионеров столица получит кольцо агрессии , на урегулирование которого будут выделены из бюджета огромные средства для борьбы с терроризмом , которые «потеряются » в карманах «слуг народа » .

Подводные камни при покупке земельного участка.

Нужны советы специалистов по всему. Представилась возможность приобрести земельный участкок за стоимость ощутимо ниже рыночной, что пугает. Как убедиться, что сделка будет законной? Какие документы должен показать продавец чтобы подтвердить свои права на эту землю, своё право на продажу её (может требуется согласие родственников) ? В каких документах говорится о назначении этой земли, что там можно не только пасти овец, но и строить дачный домик или загородный дворец? В каких документах можно узнать о планах подключения электричества и газа? Какие ещё могут быть подводные камни?

а если серьёзно — тебе к юристу по недвижимости надо.

по поводу предназначения земли — дуй в сельсовет.

Какие документы должен показать продавец чтобы подтвердить свои права на эту землю

Свидетельство оправе собственности

своё право на продажу её

В каких документах говорится о назначении этой земли

Кадастровый паспорт как минимум, наверное.

В каких документах можно узнать о планах подключения электричества и газа?

Техусловия на подключение

Какие ещё могут быть подводные камни?

Тысяча их 🙁 Лучше специально обученным людям заплати хотя бы за консультацию, если уж не за сопровождение.

в России можно купить землю?

она давно вся продана в 90-е частным фирмам

Как убедиться, что сделка будет законной?

Строго говоря — никак, невозможно заранее гарантировать, что сделка потом не будет аннулирована по тем или иным причинам.

В качестве одной из мер предосторожности, нужно получить от продавца справки из писх- и накро- диспансеров. Либо заключать договор купли-продажи в нотариально заверенной (а не «простой письменной») форме — тогда нотариус свидетельствует о том, что продавец был вменяем в момент подписания договора купли-продажи, понимал суть договора, и подписывал его добровольно.

Какие документы должен показать продавец чтобы подтвердить свои права на эту землю, своё право на продажу её (может требуется согласие родственников) ?

Возьми у продавца ксерокопию свидетельства о собственности, сходи с ней в регистрационную палату, и закажи за 200 рублей публично-доступную выписку из ЕГРП. Там будет указано, кто по мнению государства в настоящий момент является владельцем участка, не является ли участок предметом судебных тяжб, не заложен ли он в банке, и тому подобное. Выписку готовят 5 рабочих дней.

Из документов нужно: согласие супруги продавца на продажу, кадастровый паспорт и кадастровый план участка, свидетельство о собственности, документы, которые указаны как «документы-основания» в свидетельстве о собственности. ну и правильно составленный договор купли-продажи, само собой. Все эти бумаги сдаются в регистрационную палату, и она спустя некоторое время выдаёт тебе свидетельство о том, что теперь собственник — ты. А свидетельство о собственности, которое было у продавца — гасит.

Я не коснулся вопроса передачи денег, поскольку мутновато его понимаю. С одной стороны, ты заинтересован в том, чтобы не передавать деньги вплоть до завершения государственной регистрации в регистрационной палате. Это должно как-то делаться через сейфовую ячейку в банке и соответствующий трехсторонний договор между тобой, продавцом и банком. С другой стороны, тебе хорошо бы получить от продавца отдельную расписку, что деньги по договору купли-продажи он получил сполна, и претензий к тебе по исполнению договора не имеет и иметь не будет.

Кроме того, после регистрации сделки, нужно обязательно подписать акт приемки-передачи участка, по экземпляру для покупателя и для продавца.

Ну и еще продавец может захотеть задаток. На этот счет составляется отдельный договор, где расписано, что и при каких условиях с задатком происходит.

Какие ещё могут быть подводные камни?

Например, в районе Сергиевого посада кое-кто купил себе землю под дачи и выясняется сейчас, что продавали их незаконно, а это на самом деле заповедник.

То есть, не поленись поднять разные документы, включая еще советские даже, чтобы убедиться, что тебе не продают участок в заповеднике или еще какой особой зоне. Конечно, если участок в деревне, которой уже много лет, такая подстава навряд ли будет, но если где-то в чистом поле и сразу многим, есть смысл задуматься.

В каких документах говорится о назначении этой земли, что там можно не только пасти овец, но и строить дачный домик или загородный дворец?

На садово-огородных или прямо под дачное строительство строить дачу можно, а вот дворец — нет. Но надо все уточнять, законы постоянно меняются, даже буквально этой осенью хотят внести крупные поправки в земельный кодекс.

Кстати, насчет заповедника — это особо гнусная подстава, потому что все документы могут быть в полном порядке, включая как тут советовали, выписку из ЕГРП, а потом выясниться, что не все так просто 🙂

Ну и вообще, у нас суд может всегда признать недействительным документ на основании которого возникло право собственности и все, все остальные документы могут быть на 100% безупречными — это не поможет.

В общем случае предугадать такое нельзя, только в некоторых случаях, например, если участок на территории даже и бывшего заповедника — это потенциальная правовая мина.

Есть одна маза. Надо курить закон о земле (А мы, ведь, умеем читать маны. да?), в котором сказано, что можно совершенно законно получить понравившийся свободный кусок земли поселений в аренду/собственность под ИЖС (хотя, вообще говоря, не только поселений и не только под ИЖС). Для этого надо пойти в администрацию сельского поселения, сказать, что хочется землю там-то и попросить сделать т.н. «выкопировку» участка, написав соответствующее заявление. По закону отказать не могут, но если мордой не вышел, то откажут, типа «свободных земель нет» (ага, нет — прокатись по стране — ну ваще земли нет совсем. ).

Но это детали, а посему идти к админам сельпоселения надо и с умным видом и честно говорить о том, что собираешься, наконец, поднимать деревню, сельское хозяйство и пр. (только бы потом не забыть подтвердить эти слова делом). Землю лучше и честнее искать без понтов всяких (типа, рядом море, город и пр.), ибо для дела она нужна, а не пальцы кидать. Затем с выкопировкой надо идти в районный комитет по имуществу, властями организуется аукцион, через местный орган печати осуществляется информирование о нем и пр. — процедура в законе достаточно подробно описана.

Дабы не быть голословным, скажу, что в прошлом году я оформил таким образом себе землю в Тверской обл. в 40 км от города в аренду за 5000 руб/год с последующим правом перевода ее в собственность или пролонгации договора ее аренды. На все про все ушло 3 сезона, так что начинать можно уже сейчас. Я ни разу не юрист и консультаций нигде не заказывал, так что всю инфу можно осилить самому и добиться нужного результата — доказано личным примером. 🙂

Подводные камни при покупке земельного участка.

Нужны советы специалистов по всему. Представилась возможность приобрести земельный участкок за стоимость ощутимо ниже рыночной, что пугает. Как убедиться, что сделка будет законной? Какие документы должен показать продавец чтобы подтвердить свои права на эту землю, своё право на продажу её (может требуется согласие родственников) ? В каких документах говорится о назначении этой земли, что там можно не только пасти овец, но и строить дачный домик или загородный дворец? В каких документах можно узнать о планах подключения электричества и газа? Какие ещё могут быть подводные камни?

а если серьёзно — тебе к юристу по недвижимости надо.

по поводу предназначения земли — дуй в сельсовет.

Какие документы должен показать продавец чтобы подтвердить свои права на эту землю

Свидетельство оправе собственности

своё право на продажу её

В каких документах говорится о назначении этой земли

Кадастровый паспорт как минимум, наверное.

В каких документах можно узнать о планах подключения электричества и газа?

Техусловия на подключение

Какие ещё могут быть подводные камни?

Тысяча их 🙁 Лучше специально обученным людям заплати хотя бы за консультацию, если уж не за сопровождение.

в России можно купить землю?

она давно вся продана в 90-е частным фирмам

Как убедиться, что сделка будет законной?

Строго говоря — никак, невозможно заранее гарантировать, что сделка потом не будет аннулирована по тем или иным причинам.

В качестве одной из мер предосторожности, нужно получить от продавца справки из писх- и накро- диспансеров. Либо заключать договор купли-продажи в нотариально заверенной (а не «простой письменной») форме — тогда нотариус свидетельствует о том, что продавец был вменяем в момент подписания договора купли-продажи, понимал суть договора, и подписывал его добровольно.

Какие документы должен показать продавец чтобы подтвердить свои права на эту землю, своё право на продажу её (может требуется согласие родственников) ?

Возьми у продавца ксерокопию свидетельства о собственности, сходи с ней в регистрационную палату, и закажи за 200 рублей публично-доступную выписку из ЕГРП. Там будет указано, кто по мнению государства в настоящий момент является владельцем участка, не является ли участок предметом судебных тяжб, не заложен ли он в банке, и тому подобное. Выписку готовят 5 рабочих дней.

Из документов нужно: согласие супруги продавца на продажу, кадастровый паспорт и кадастровый план участка, свидетельство о собственности, документы, которые указаны как «документы-основания» в свидетельстве о собственности. ну и правильно составленный договор купли-продажи, само собой. Все эти бумаги сдаются в регистрационную палату, и она спустя некоторое время выдаёт тебе свидетельство о том, что теперь собственник — ты. А свидетельство о собственности, которое было у продавца — гасит.

Я не коснулся вопроса передачи денег, поскольку мутновато его понимаю. С одной стороны, ты заинтересован в том, чтобы не передавать деньги вплоть до завершения государственной регистрации в регистрационной палате. Это должно как-то делаться через сейфовую ячейку в банке и соответствующий трехсторонний договор между тобой, продавцом и банком. С другой стороны, тебе хорошо бы получить от продавца отдельную расписку, что деньги по договору купли-продажи он получил сполна, и претензий к тебе по исполнению договора не имеет и иметь не будет.

Кроме того, после регистрации сделки, нужно обязательно подписать акт приемки-передачи участка, по экземпляру для покупателя и для продавца.

Ну и еще продавец может захотеть задаток. На этот счет составляется отдельный договор, где расписано, что и при каких условиях с задатком происходит.

Какие ещё могут быть подводные камни?

Например, в районе Сергиевого посада кое-кто купил себе землю под дачи и выясняется сейчас, что продавали их незаконно, а это на самом деле заповедник.

То есть, не поленись поднять разные документы, включая еще советские даже, чтобы убедиться, что тебе не продают участок в заповеднике или еще какой особой зоне. Конечно, если участок в деревне, которой уже много лет, такая подстава навряд ли будет, но если где-то в чистом поле и сразу многим, есть смысл задуматься.

В каких документах говорится о назначении этой земли, что там можно не только пасти овец, но и строить дачный домик или загородный дворец?

На садово-огородных или прямо под дачное строительство строить дачу можно, а вот дворец — нет. Но надо все уточнять, законы постоянно меняются, даже буквально этой осенью хотят внести крупные поправки в земельный кодекс.

Кстати, насчет заповедника — это особо гнусная подстава, потому что все документы могут быть в полном порядке, включая как тут советовали, выписку из ЕГРП, а потом выясниться, что не все так просто 🙂

Ну и вообще, у нас суд может всегда признать недействительным документ на основании которого возникло право собственности и все, все остальные документы могут быть на 100% безупречными — это не поможет.

В общем случае предугадать такое нельзя, только в некоторых случаях, например, если участок на территории даже и бывшего заповедника — это потенциальная правовая мина.

Есть одна маза. Надо курить закон о земле (А мы, ведь, умеем читать маны. да?), в котором сказано, что можно совершенно законно получить понравившийся свободный кусок земли поселений в аренду/собственность под ИЖС (хотя, вообще говоря, не только поселений и не только под ИЖС). Для этого надо пойти в администрацию сельского поселения, сказать, что хочется землю там-то и попросить сделать т.н. «выкопировку» участка, написав соответствующее заявление. По закону отказать не могут, но если мордой не вышел, то откажут, типа «свободных земель нет» (ага, нет — прокатись по стране — ну ваще земли нет совсем. ).

Но это детали, а посему идти к админам сельпоселения надо и с умным видом и честно говорить о том, что собираешься, наконец, поднимать деревню, сельское хозяйство и пр. (только бы потом не забыть подтвердить эти слова делом). Землю лучше и честнее искать без понтов всяких (типа, рядом море, город и пр.), ибо для дела она нужна, а не пальцы кидать. Затем с выкопировкой надо идти в районный комитет по имуществу, властями организуется аукцион, через местный орган печати осуществляется информирование о нем и пр. — процедура в законе достаточно подробно описана.

Дабы не быть голословным, скажу, что в прошлом году я оформил таким образом себе землю в Тверской обл. в 40 км от города в аренду за 5000 руб/год с последующим правом перевода ее в собственность или пролонгации договора ее аренды. На все про все ушло 3 сезона, так что начинать можно уже сейчас. Я ни разу не юрист и консультаций нигде не заказывал, так что всю инфу можно осилить самому и добиться нужного результата — доказано личным примером. 🙂