Законы

Субсидия плюс материнский капитал

Содержание:

Условия кредита под материнский капитал в Сбербанке

Материнский капитал – разновидность субсидий, предоставляемых государством в качестве поддержки российским семьям, у которых родился второй ребенок. Но использовать полученные средства в любых целях законодательством запрещено. Это касается потребительских кредитов.

Как получить кредит в Сбербанке под материнский капитал

Имея субсидию для улучшения жилья, граждане должны знать о некоторых законодательных ограничениях, влияющих на процедуру жилищного займа:

  • приобретаемое жилье должно быть готовым на 70%;
  • купить жилье с помощью субсидии можно только на территории России;
  • ребенку, на рождение которого выдана госсубсидия, должно исполниться 3 года (исключение составляет оформление ипотеки);
  • приобретенная в собственность недвижимость делится в равных долях между родителями и детьми;
  • при использовании субсидии на выплату ранее оформленной ипотеки жилье может оставаться в собственности, но после погашения кредита ребенку передается доля собственности;
  • операции по оплате жилья продавцу проводиться только по безналичному расчету (деньги на счет продавца перечисляет Пенсионный фонд):
  • не позволяется покупать жилье под социальные выплаты у ближайших родственников.

Деньги на ребенка можно использовать по двум направлениям – погашение уже имеющейся ипотеки или в качестве первоначального платежа при оформлении нового кредита. Определившись с выбором, заявитель обращается в учреждение. Банк проверяет платежеспособность заявителя. Полученные данные суммируются с остатком суммы соцвыплат, и так определится размер кредитной суммы. Поскольку сведения о второй составляющей получают с Пенсионного фонда, то за полгода после заключения кредитного договора необходимо написать заявление в Фонд для перечисления денег на счет банка. Но стоит учитывать, что лучше оформить эту справку вовремя, от нее зависит размер процентов.

Общие требования к заемщику

При выдаче кредита семьям под залог материнского капитала в Сбербанке устанавливаются определенные требования к кредитополучателям, которые мало чем отличаются от стандартных:

  • возрастной диапазон – от 21 года до 75 лет (на дату последнего платежа);
  • 1 год непрерывного трудового стажа за последние 5 лет и не менее полугода на одном рабочем месте (если заявители являются зарплатными клиентами банка, то это условие не обязательно);
  • хорошая кредитная история;
  • если супружеская пара находится в официальном браке, второй партнер автоматически становится созаемщиком по займу;
  • сертификат;
  • разрешается участие до 3 созаемщиков, что особенно выгодно для увеличения размера ссуды;
  • подтверждение платежеспособности.

Кредиты под детские деньги – возможность реализовать потребности семьи и жить счастливо

Стоит обратить внимание на последний пункт: для Сбербанка наличие субсидии не является основополагающим фактором в одобрении заявки. Для кредитора важна финансовая состоятельность заявителей.

Процентная ставка

В рамках акции молодых семей для покупки вторичного жилья или в новостройке установлена минимальная ставка – от 9,5% при базовой ставке 10%. Минимальная ставка установлена при условии электронной регистрации купли-продажи. При получении заемных средств на строительство дома собственными силами проценты по годовой ставке – 10,7%, а при электронной регистрации – 10%.

Один из самых больных вопросов каждого семейства – собственное жилье

Предусмотрены отдельные надбавки:

+0,5% для всех заемщиков кроме «зарплатников»;

+1% – при отказе от личной страховки.

Какие документы нужны для получения

Для оформления целевого кредита под материнский капитал в Сбербанке потребуется тот же стандартный перечень документов, что и для остальных категорий заемщиков. Единственное отличие – необходимо предоставить еще 2 документа – сертификат и выписку с Пенсионного фонда о денежном остатке.

Необходимый список документов:

  • анкета-заявление для всех участников сделки;
  • паспорт с регистрацией;
  • справки 2НДФЛ с места работы об уровне доходов для кредитозаемщиков, поручителей, созаемщиков;
  • копия трудовой книжки;
  • налоговая декларация, свидетельствующая о дополнительных доходах;
  • для созаемщиков–пенсионеров – выписки о вкладах и с расчетного счета;
  • сертификат на материнский капитал;
  • справку с ПФРФ;
  • разрешение органов опеки;
  • нотариально заверение разрешение на сделку второго супруга;
  • документы по кредитуемой недвижимости (свидетельство права собственности, кадастровый паспорт, оценка, договор купли-продажи и т.д.);
  • если приобретаемое жилье не выступает залогом, документ о предоставляемом залоге;
  • для участников программы «Молодая семья» – свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка.

При рассмотрении заявки кредитор может затребовать дополнительные справки.

Жилищный кредит в Сбербанке под материнский капитал (преимущества, условия)

Ипотечный кредит под материнский капитал в Сбербанке имеет определенные преимущества:

  • самое лояльное отношение – учреждение одно из первых стало привлекать субсидии для жилищного займа;
  • совмещение программ госсубсидирования молодых семей и семейного капитала;
  • выгодные условия по жилищному кредитованию для молодых семей;
  • снижение процентов для зарплатных клиентов и при получении страховки;
  • возможность получить налоговый вычет;
  • нет комиссии за оформление и обслуживание счета.

В кредитной организации действуют 2 жилищные программы, позволяющие использовать семейный капитал – «Покупка готового жилья» и «Кредит на строительство дома с привлечением материнского капитала». Условия по этим направлениях во многом схожи и отличаются лишь процентной ставкой и списком документов.

Успех большой страны начинается со счастья каждого ребенка

Кредит под материнский капитал в Сбербанке – условия для программы «Покупка готового жилья»:

  • заемные средства не выдаются наличными;
  • кредитуемый объект – квартира в строящемся доме или «вторичка»;
  • максимальный срок кредитования – 30 лет;
  • минимальная сумма – 450 тыс. руб., максимальная – 18 млн. руб.;
  • размер ссуды не дожжен превышать 80 % стоимости оформляемой недвижимости;
  • первый взнос – от 20%;
  • оформление страхового полиса.

При получении заемных средств для строительства дома собственными силами фактически действуют те же условия, что и по предыдущей жилищной программе. Но есть и отличия:

  • минимальная сумма займа – 300 тыс. руб.;
  • первоначальный взнос – от 15%;
  • средства выдаются частями и по специальному графику;
  • процентная ставка определяется индивидуально.

Сертификатом можно воспользоваться для уплаты первоначального взноса, тела кредита и процентов, но не допускается оплачивать различные штрафные санкции за несоблюдение условий кредитного договора.

Оформление кредита имеет свою утвержденную процедуру

Программа: Ипотека плюс материнский капитал в Сбербанке

В Сбербанке Ипотека плюс материнский капитал позволяет родителям использовать госсубсидию для внесения первого взноса или его части по договору.

Для клиентов, имеющих зарплатную карту, действуют льготные условия: снижена ставка – от 9,5% и разрешается оформление с ограниченным количеством документов. Ссуда выдается максимально на 30 лет при минимальной сумме – 300 тыс. руб.

Лишь в счастливой семье можно вырастить успешного и удачного человека

Заключение

Практика свидетельствует, что Сбербанк не всем молодым семьям предоставляет Ипотеку плюс материнский капитал для использования субсидии в качестве первоначального взноса: сертификат не является подтверждением платежеспособности клиентов. Поэтому для большинства оптимальный выход – оформить жилищный займ, оплатить первый взнос собственными средствами, а уже после использовать субсидию для погашения основного долга и процентов. Это позволит сделать перерасчет графика и размера ежемесячных платежей. Но не стоит забывать, что этими средствами не разрешается погашать пени и штрафные санкции.

Квартиры по субсидии, сертификату

Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА и СУБСИДИЙ возможно при покупке квартиры в домах по следующим адресам:

— г. Никольское (дом высокой готовности): квартиры от 1666 тыс. руб.;
— п. Лаголово (дом высокой готовности): квартиры от 2200 тыс. руб.;
— г. Всеволожск (Кальтино) (дом высокой готовности): квартиры от 2439 тыс. руб.;
— г. Тосно (дом высокой готовности): квартиры от 1716 тыс. руб.;
— ул. Шелгунова (дом высокой готовности): квартиры от 3500 тыс. руб.;
— ул. Туристкая (дом сдан): квартиры от 3529 тыс. руб.;
— ул. Оптиков (дом сдан): квартиры от 3691 тыс. руб.;
— ул. Мебельная (дом сдан): квартиры от 3691 тыс. руб.;
— Лыжный пер. (дом сдан): квартиры от 3830 тыс. руб.;
— ул. Бадаева, д.7, (дом сдан, получена собственность, идет заселение): квартиры от 4600 тыс. руб.;
— пр. Ленинский, д.72, (дом сдан, получена собственность, идет заселение): квартиры от 4129 тыс. руб.;
— ул. Кузнецова, д.13, (дом сдан, получена собственность, идет заселение);
— ул. Композиторов (дом сдан): квартиры от 4590 тыс. руб.;
— Приморский район, (дома сданы, идет заселение): квартиры от 3385 тыс.руб.;
— ул. Коллонтай, (дома сданы, идет заселение): 2-х комнатные квартиры от 5617 тыс.руб.;

Использование МАТЕРИНСКОГО КАПИТАЛА И СУБСИДИИ возможно в качестве очередного взноса, но не первого.

СУБСИДИИ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

При приобретении жилья
жители Санкт-Петербурга, имеющие основания для получения социальных выплат, субсидий и сертификатов, могут воспользоваться социальными субсидиями, предоставляемыми Санкт-Петербургом в соответствии с Жилищными программами Санкт-Петербурга:

1. «Молодежи доступное жилье».

Кто может быть участником Программы:

— одинокие молодые граждане в возрасте от 18 до 35 лет, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (далее – признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий);

— супруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, составляющие молодую семью, если хотя бы один из супругов не достиг 35-летнего возраста и признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий;
— одинокие родители, не достигшие 35-летнего возраста и признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, и их несовершеннолетние дети, составляющие неполную молодую семью.

2. «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» в 2002 — 2011годы.

Кто может быть участником программы:
— одинокие граждане, являющиеся заемщиками по кредитному договору, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

— супруг, супруга, являющиеся заемщиками (созаемщиками) по кредитному договору, а также их несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий;

— неполные семьи, в которых один из членов семьи является заемщиком по кредитному договору, а также его несовершеннолетние дети, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

3. «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты».

Кто может быть участником программы:
— супруг, супруга, их дети, родители и внуки, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении
жилищных условий, которые совместно проживают в отдельных жилых помещениях (квартирах, жилых домах).

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе:
— граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Виды государственного содействия в рамках Программы:
— у
частникам Программы предоставляется за счет средств бюджета Санкт-Петербурга жилищный сертификат
в виде социальной выплаты для приобретения дополнительной общей площади жилья.

4. «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения».

Кто может быть участником Программы:

— граждане, являющиеся работниками бюджетной сферы не менее пяти лет, а также проживающие совместно с ними члены их семьи и граждане, проживающие совместно с ними в качестве членов их семьи, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе:

— являющиеся нанимателями и (или) собственниками комнат в коммунальной квартире в случае расселения указанной коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга по расселению коммунальных квартир в Санкт-Петербурге;

— имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

5. «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге».

Кто может быть участником Программы:

— граждане, являющиеся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) жилых помещений (комнат) в коммунальной квартире, подлежащей расселению в соответствии с Программой, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий).

Кто имеет первоочередное право на участие в Программе:

— участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Квартиры по субсидиям в новостройках
— можно приобрести с использованием субсидий, если готовность строящегося дома превышает 70%.
— при оплате квартир в новостройках с использованием субсидий можно использовать ипотеку.
— также можно использовать материнский капитал, как для погашения ипотечного кредита, так и в качестве
первоначального взноса.

Квартиры на вторичном рынке жилья или в новостройках уже построенных и оформленных в собственность
— можно приобрести с совместным использованием субсидий и ипотеки. Также можно использовать материнский
капитал, как для погашения ипотечного кредита, так и в качестве первоначального взноса.

Жители Санкт-Петербурга, имеющие основания для получения социальных выплат и субсидий, могут обратиться по нижеуказанным адресам и телефонам для уточнения порядка получения и оформления социальных выплат и субсидий, предоставляемых из Бюджета Санкт-Петербурга в соответствии с Жилищными программами Санкт-Петербурга:

Список адресов и телефонов

Администраций районов Санкт-Петербурга

Тема: Субсидия + Материнский капитал

Опции темы

Субсидия + Материнский капитал

Очень нужна любая помощь по ситуации ниже, т.к. одна не осилю

Есть две семьи: моя и сестры мужа.
У нас есть однокомнатная квартира + нам дали субсидию (через 2 месяца денег уже переведут).
У сестры мужа есть деньги + субсидия + материнский капитал.

Хочется продать квартиру сестре мужа, прибавить кредит и купить нашей семье двушку.

Вопросы:
1. А реально в один договор купли-продажи запихнуть и субсидию и материнский капитал? Как это сделать? Как нам правильно действовать? (естественно, лишних денег на агента нет, да и все свои)
2. Надо ли ее детям сразу выделять доли?
3. Насколько ей будет сложно продать эту квартиру через 3 года?

Очень жду ваших советов

Очень нужна любая помощь по ситуации ниже, т.к. одна не осилю

Есть две семьи: моя и сестры мужа.
У нас есть однокомнатная квартира + нам дали субсидию (через 2 месяца денег уже переведут).
У сестры мужа есть деньги + субсидия + материнский капитал.

Хочется продать квартиру сестре мужа, прибавить кредит и купить нашей семье двушку.

Вопросы:
1. А реально в один договор купли-продажи запихнуть и субсидию и материнский капитал? Как это сделать? Как нам правильно действовать? (естественно, лишних денег на агента нет, да и все свои)
2. Надо ли ее детям сразу выделять доли?
3. Насколько ей будет сложно продать эту квартиру через 3 года?

Очень жду ваших советов

Материнский капитал и субсидии — улучшаем жилищные условия!

Подать заявкуМы ответим на Ваши вопросы по телефону: (812) 715-45-10

КАК ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ ОТ ГОСУДАРСТВА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ?
ЭТО РЕАЛЬНО! И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ! НЕ ТЯНИ, ПОЗВОНИ!

Материнский капитал можно целиком или частично пустить на улучшение жилищных условий семьи. Это может быть первоначальный взнос при ипотеке или строительстве.
Это может быть погашение ипотеки, участие в долевом строительстве, приобретение индивидуального жилого дома, оплата вступительного взноса в кооператив.

Все вышеперечисленное, кроме погашения основного долга по ипотеке можно сделать лишь тогда, когда вашему ребенку наступит 3 года.

Это правило распространяется на кредиты, взятые до 31 декабря 2010 года. По более поздним кредитам ждем, когда вашему второму ребенку исполнится 3 года. При подборе жилья мы должны руководствоваться требованиями пенсионного фонда — держателя вашего материнского капитала. Если вы хотите воспользоваться капиталом, вы должны согласовать свои действия с ним в первую очередь и написать ему об этом заявление установленного образца. При этом вы должны помнить, что на подбор и согласование с пенсионным фондом этой квартиры у вас уйдет определенное время, в том числе у вас уйдет время на определение, какие метры будут вашими, а какие метры будут у ребенка. И это тоже займет дополнительное время.

В большинстве случаев ваш материнский капитал будет перечислен только когда ваша квартира будет зарегистрирована на вас, и/или ребенка. Только тогда вы, пройдя согласование с пенсионным фондом, можете перечислить средства материнского капитала на счет вашего продавца. Будет ли продавец это ждать — это уже другой вопрос.

При выборе вариантов (вторичный рынок жилья, новостройки, частный дом или кооператив и т. д.) мы должны учесть требования опять же пенсионного фонда о пакете документов по вашему жилью. В каждом варианте он разный, и требования могут варьироваться.

Обычно мамы и папы после первой попытки пишут доверенность на агента, понимая, что в данном ворохе вопросов своевременно разобраться сложно, а порой и не возможно. И совершенно нет времени на длительные забеги между банком, пенсионным фондом и альтернативным жильем.

Чтобы избежать лишних непониманий, давайте сразу же определимся: речь идёт о субсидиях — безвозмездных деньгах от государства на покупку жилья.

Получение субсидии возможно:

  • Если Вы прописаны в Санкт-Петербурге или Ленинградской области;
  • Если Вы стоите на очереди на улучшение жилищных условий, Вы в принципе имеете право на субсидию;
  • Если Вы живете в общежитии или в коммунальной квартире, Вы имеете право на субсидию по расселению коммунальных квартир;
  • Если Вы молодая семья до 35 лет, Вы имеете право на получение субсидии – «Молодёжи – доступное жилье»;
  • Если Вы живете в отдельной квартире и стоите на очереди на улучшение жилищных условий, Вы имеете право на безвозмездную субсидию, сертификат.

Более подробно Вам смогут ответить на все возникшие вопросы:

  • по тел. (812) 327-45-28, с 10.00 до 21.00 по рабочим дням;
  • по тел. (812) 715-45-10, с 10.00 до 19.00 без выходных.
  • или пишите на [email protected]

НО! Даже если Вы не попадаете ни под один из вышеперечисленных пунктов, настойчиво рекомендуем обратиться к нашим специалистам. Они конечно не волшебники, и «халявы» не будет, зато мы в любом случае предложим Вам все наиболее выгодные варианты решения жилищного вопроса

Жилищная субсидия и материнский капитал

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вместе осуществить это не реально, сроки не совпадают. Жилищная субсидия деньги перечисляются до государственной регистрации, материнский капитал после гос регистрации продавцы не захотят в это ввязываться. Решение вашего вопроса это ипотека, а когда купите сможете использовать материнский капитал на погашения кредита.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Так же как и деньги с вашего жилищного сертификата, государство вперед не платит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

А лучше обращайтесь ко мне я вам найду объект, согласую условия покупки с продавцом и проведу сделку.
У меня огромный опыт проведения сделок с субсидиями, а главное наработанные связи с ГУПом.

В принципе все верно в общих чертах, субсидия — до регистрации, то есть закладывается на сделке, а мат. капитал после регистрации. Если продавцы нормальные и им все верно объяснит риэлтор, то никаких проблем не должно возникнуть.
Да и с получением субсидии поздравляю, выдержали действительно нелегкое испытание, однако.

58 метров за 5,7 млн. ? Где вы это откопали?
Вариант не проходной.

Вариант с ипотекой предложенный Анатолием для вас более приемлем. 58 м2 на 5 человек маловато скорее всего у вас есть еще какое то жилье. Возьмите ипотеку, купите квартиру побольше при расчете сможете использовать материнский капитал.

Материнским капиталом можно гасить ипотеку — самое разумное использование . Берите ипотеку — добивайте стоимость квартиры — а погасится из мат.капитала.

в итоге все будет зависеть от продавца, бывают прямые продажи квартир, где с собственником будет возможно договориться о переводе мат.капитала на его счет в более поздний срок, чем основной платеж. Именно такой вариант у вас в приоритете, а за ипотеку я не советую браться, это доп.расходы, ведь за первый месяц использования ипотечного кредита придется заплатить уже на сделке.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

а) ипотека: берете целевой кредит, добавляете его к средствам сертификата, покупаете квартиру, далее гасите кредит материнским капиталом.
б) договаривайтесь с Продавцом (средства материнского капитала он получит с некоторой задержкой).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Совершенно верно, материнский капитал переводят после регистрации ДКП на счет продавца. Если не хотите брать кредит на недостающую сумму, придется искать сговорчивого продавца.

Материнский капитал и недвижимость: 6 вопросов юристу

Улучшение жилищных условий семьи – строительство, покупка, ипотека

Пока в высших эшелонах власти решают судьбу материнского капитала, расширения или сужения его возможностей, разберемся с действующими правилами. Как разумнее потратить деньги, полагающиеся семье после рождения второго ребенка? Что можно сделать для решения жилищных проблем? Советы юриста.

Как по закону может быть использован материнский капитал? Какое вложение средств будет наиболее выгодным?

Материнский капитал может быть потрачен на строго регламентированные цели: образование детей; формирование накопительной части трудовой пенсии матери и улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция). Распоряжаться средствами маткапитала разрешается только по истечении трех лет после рождения или усыновления ребенка. Исключение составляет приобретение жилья. На погашение кредита или займа на покупку или строительство дома (квартиры) средства материнского капитала могут быть направлены в любой момент после рождения или усыновления второго или последующего детей, при условии, что кредит или займ был взят до 31 декабря 2010 года.

Учитывая тот факт, что недвижимость постоянно растет в цене, независимо от жилищных условий на момент рождения второго ребенка выгоднее всего направить средства материнского капитала на приобретение дома или квартиры. В будущем купленное жилье будет стоить на порядок дороже, а как его использовать, покажет время.

Куда целесообразно вкладывать материнский капитал — в покупку вторичного жилья, новой квартиры или приобрести квадратные метры в строящемся доме?

Вторичное жилье будет расти в цене медленнее всего. Вместе со стенами и потолками начнут устаревать коммуникации, мало изменится инфраструктура. Новая квартира в только построенном доме обойдется покупателям дороже всего — средств материнского капитала даже частично не хватит на первоначальный взнос. Покупать квадратные метры на этапе строительства дома существенно дешевле, и налицо все преимущества новой квартиры — современные технологии, дизайн, развивающаяся инфраструктура.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом для оплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита или для погашения долга по ипотечным кредитам, взятым ранее?

Покупая квартиру по ипотечной программе, семья может в качестве первоначального взноса воспользоваться материнским капиталом. Однако, во-первых, не все банки хотят сотрудничать с Пенсионным фондом, так как он перечисляет деньги не сразу, а в течение двух месяцев. А во-вторых, суммы материнского капитала может не хватить, поскольку первоначальный взнос составляет обычно не меньше 30%. Но закон разрешает частично погасить кредит на квартиру, купленную и оформленную до рождения второго ребенка. Для этого нужно обратиться в Пенсионный фонд с просьбой перевести деньги на счет банка для досрочного погашения кредита.

Дает ли закон право выкупить долю в имеющемся доме или квартире с помощью материнского капитала?

Если мама владеет недвижимостью совместно с родственниками (кроме мужа), или получила долю в квартире или доме в виде наследства, по закону она имеет право воспользоваться материнским капиталом для того, чтобы выкупить не принадлежащую ей часть.

Есть ли возможность материнский капитал, полученный на второго ребенка, потратить на покупку жилья для первого?

Нет. Материнский капитал в законе даже называют семейным. Он может быть вложен в покупку жилья для всех членов семьи, включая родителей и обоих детей.

Если муж выступает покупателем жилья и оформляет на себя ипотеку, а жена — домохозяйка, разрешается ли использовать материнский капитал в качестве первого взноса, ведь это пособие дается матери?

Да. Супруг в этом случае вправе рассчитывать на материнский капитал для погашения частичной задолженности по ипотечному кредиту или внесения первого взноса, поскольку собственниками приобретаемой квартиры станут все члены семьи. В такой ситуации также материнский капитал будет выступать как семейный.