Законы

Расторгнуть договор найма квартиры

Содержание:

Как правильно расторгнуть договор найма квартиры, если в квартире клопы?

На третий день после заключения коммерческого договора найма жилого помещения и въезда в квартиру, наниматель обнаружил в квартире клопов, сообщил по телефону наймодателю о клопах и о досрочном выезде и сразу выехал.

Может ли наймодатель вернуть арендную плату и обеспечительный депозит подтвердив в суде наличие клопов двумя свидетелями (знакомыми нанимателя)? . Должен ли наниматель при подаче иска в суд оплачивать гос пошлину или это защита прав потребителя?

Как правильно расторгнуть договор найма квартиры, если в квартире клопы?

Ответы юристов (3)

Сторона договора, желающая расторгнуть договор найма жилого помещения, должна направить другой стороне такое предложение. Если стороны согласны на досрочное расторжение договора, они составляют соответствующее соглашение (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Предложение о расторжении договора можно передать другой стороне непосредственно либо направить заказным письмом с уведомлением о вручении. Главное — письменно — что обеспечит в суде подтверждение.

Данный вопрос — расторжение договора найма — разрешается в судебном порядке. Вам необходимо направить исковое заявление в суд о расторжении договора и взыскании денежных средств, ввиду того что жилое помещение не отвечает требованиям закона.

При этом отметим, что есть риск, что наймодатель укажет, что клопов не было до вашего въезда. Поэтому лучше бы найти свидетелей, которые в том числе подтвердят, что ранее — до вашего въезда — тоже были клопы. Однако — есть риск отказа в удовлетворении Ваших требований.

Рекомендую для начала направить наймодателю претензию, где сообщить, что вы оставляете право обратится в суд, в роспотребнадзор для защиты ваших прав и интересов, в случае если ваше требование не будет удовлетворено.

Может ли наймодатель вернуть арендную плату и обеспечительный депозит подтвердив в суде наличие клопов двумя свидетелями (знакомыми нанимателя)?. Должен ли наниматель при подаче иска в суд оплачивать гос пошлину или это защита прав потребителя?

Здесь — вы наверное имели ввиду наниматель (не наймодатель)?

При подаче иска наниматель должен оплатить госпошлину, только если наймодатель не является организацией, которая оказывает услуги (что вряд ли), поэтому думаю госпошлину платить придется.

Уточнение клиента

Если наниматель въехав в снятое на длительный срок жилье обнаруживает клопов и в тот же день выезжает, то может ли наниматель через суд расторгнуть договор найма начиная со дня обнаружения клопов ( и выезда) и вернуть через суд арендную плату ?

28 Июня 2016, 22:30

Есть вопрос к юристу?

И норма, но основании которой Вы вправе предъявить требование.

Статья 687 Жилищного кодекса РФ.
Расторжение договора найма жилого помещения
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Да, может расторгнуть договор и вернуть арендную плату! В суде необходимо предоставить доказательства того, что «помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания» — то есть подтвердить наличие клопов — например, свидетельскими показаниями.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры. Обзор способов досрочного расторжения для арендатора и арендодателя.

Никто не застрахован от наступления необходимости в досрочном расторжении договора аренды жилья. Поэтому крайне важно знать, каким образом следует действовать в подобной ситуации, чтобы избежать лишней потери времени и финансов. В представленной статье мы подробно расскажем о порядке расторжения по инициативе каждой из сторон и необходимых процедурах, которые следует соблюдать.

○ Причины расторжения договора.

Соглашение об аренде жилья считается расторгнутым, если истек срок его действия. При этом закон допускает, что договор может быть прекращен досрочно по инициативе одной из сторон.

Так, если срок действия арендной сделки не истек, она может быть расторгнута по следующим основаниям:

  • Обоюдное соглашение участников о расторжении.
  • По желанию одной из сторон в судебном порядке по причинам, предусмотренным законодателем (ст. 619-620 ГК РФ).
  • По желанию одной из сторон по причинам, прописанным в тексте соглашения.

Самым простым случаем является расторжение по согласию сторон, когда ни один из участников не предъявляет претензии другому и дело не требует привлечения третьих лиц. Сложнее обстоят дела, когда прекращения соглашения требует одна сторона, в то время, как другая не согласна с подобным требованием. В этом случае необходимо действовать по определенному алгоритму, который позволит существенно сэкономить время.

○ Досрочное расторжение договора арендатором.

В соответствии со ст. 620 ГК РФ, квартиросъемщик может потребовать досрочно прекратить соглашение, если хозяин:

  • Не дает возможности в полной мере использовать переданное ему имущество.
  • Предоставил в пользование имущество, у которого обнаружились недостатки, которые были не замечены арендатором во время первичного осмотра и о которых он не был предупрежден владельцем жилья.
  • Не делает квартиру пригодной для жилья, проводя необходимый ремонт в установленные договором либо законом сроки.
  • Представил имущество, которое пришло в состояние, непригодное для использования не по вине арендатора.

Во всех этих случаях требование о досрочном прекращении соглашения со стороны квартиросъемщика является правомерным. Если собственник не согласен с этим, дело решается в судебном порядке.

✔ Порядок расторжения в суде.

Если другой участник арендной сделки не согласен с требованием о досрочном прекращении соглашения, дело переходит в суд после получения отказа от контрагента либо, если от него нет ответа, через 30 календарных дней после даты, когда он должен был получить требование.

Если участниками арендной сделки являются физические лица, дело рассматривается в районном суде. Если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом (предприятия, ИП), то речь идет об арбитражном судопроизводстве. В этом случае истец должен направить досудебную претензию ответчику и только после получения отказа либо отсутствия ответа в течение 30 дней подавать иск.

  • «Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок (п.2 ст. 452 ГК РФ)».

В иске следует отразить:

  • Полное название судебного органа.
  • Личные данные сторон.
  • Существенные условия арендного соглашения.
  • Требование о прекращении договора.
  • Причины, по которым требуется расторжение.

К иску нужно приложить:

  • Копию арендного соглашения.
  • Чек об оплате госпошлины.
  • Доказательства нарушения своих обязательств ответчиком.

После проведенного судебного разбирательства, суд может вынести решение об удовлетворении просьбы о расторжении соглашения или отказать в иске. При несогласии с решением можно подать апелляцию в течение 30 календарных дней с даты его вынесения.

Если будет вынесено решение о прекращении договора, составляется акт на возврат имущества.

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Если стороны согласны прекратить арендую сделку, им необходимо:

  • Составить соглашение о расторжении договора.
  • Составить акт передачи имущества.

Договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении. Так, если документ подписан 03.10, а в в тексте прописано, что соглашение прекращает свое действие с 13.10, то именно вторая дата станет моментом расторжения.

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Если инициируется прекращение соглашения по причинам, отраженным в тексте договора, дело может быть решено между участниками сделки без привлечения суда. В этом случае порядок действий следующий:

  • Квартиросъемщик направляет хозяину письменное уведомление о своем намерении прекратить действие соглашения.
  • Ожидает ответа 30 календарных дней.
  • Если контрагент согласится с выдвинутыми требованиями, составляется договор о расторжении. Если же собственник откажется расторгать соглашение, необходимо привлечение суда.

Важно отметить, что в данном случае закон будет на стороне инициатора, если основанием для прекращения соглашения является основание, указанное в арендном договоре.

○ Досрочное расторжение договора арендодателем.

Возможность прекращения соглашения раньше оговоренного срока законодатель предусматривает большей частью для квартиросъемщика. Но при этом не исключается возможность хозяина также досрочно прерывать действие сделки, по основаниям, предусмотренным законом. Так, в ст. 619 ГК РФ указано, что собственник жилья вправе прекратить действие арендного соглашения, если жилец:

  • Систематически нарушает оговоренные в тексте договора правила пользования имуществом.
  • Наносить имуществу существенный вред.
  • Пропускает дату оплаты за проживание больше 2 раз подряд.
  • Не осуществляет ремонтные работы в сроки, установленные документом.

Важно учитывать, что инициировать процедуру расторжения арендодатель может только после уведомления жильца.

  • «Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ)».

✔ Порядок расторжения в суде.

Здесь арендодатель также направляет уведомление квартиросъемщику перед обращением в суд. Документ можно отправить по всем возможным адресам пребывания контрагента, но если среди них не будет адреса, по которому снимается жилье, требование об уведомлении будет считаться невыполненным, что повлечет за собой отказ в принятии иска. Таким образом, порядок действий арендодателя следующий:

  • Направление уведомления о намерении расторгнуть договор и ожидание ответа.
  • Составление и направление иска о прекращении сделки.
  • Участие в судебном разбирательстве.

Суд может удовлетворить иск или отказать в его исполнении.

✔ Порядок расторжения по соглашению сторон.

Такое прекращение договора возможно, если у контрагента отсутствуют возражения по поводу расторжения сделки. В данном случае также составляется соглашение о прекращении арендных отношений и акт передачи имущества.

При отсутствии претензий участников друг к другу, соглашение считается расторгнутым, если они подписали перечисленные документы.

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону. Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно:

  • Уведомить контрагента о своем намерении.
  • Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
  • Составить соглашение о прекращении договора.
  • Заключить акт передачи имущества и его оценки.

○ Уведомление о расторжении договора.

Информирование контрагента о намерении прекратить договор является обязательным, независимо от основания такого решения и инициирующей стороны. При этом если соглашение расторгается по обоюдному согласию сторон, данный шаг является только формальностью, которая не имеет существенного влияния на процедуру. Однако если другая сторона отказывается прекращать правовые отношения, несоблюдение условия уведомления может быть признано нарушением процедуры расторжения и привести к отказу в удовлетворении требования. Поэтому, собираясь направить уведомление о требовании прекратить арендную сделку, нужно помнить, что:

  • Документ должен быть направлен не позднее чем за 30 дней до даты расторжения, а в некоторых случаях, предусмотренных договором – не позднее, чем за 3 месяца.
  • Необходимо наличие доказательств о направлении уведомления, поэтому желательно отправлять его заказным письмом с описью.
  • В документе нужно обязательно отразить основание для расторжения со ссылками на его правомерность (соответствующие статьи ГК или пункты договора).

При направлении иска, следует приложить к нему копию уведомления и почтовый квиток об отправке.

○ Обоюдное соглашение о расторжении договора.

Если стороны не имеют претензий друг к другу, они могут досрочно прекратить арендные отношения, не привлекая третьих лиц. Для этого им нужно составить соглашение о расторжении договора, в котором нужно указать:

  • Личные сведения участников сделки.
  • Основания для прекращения арендного договора.
  • Дату расторжения соглашения.
  • Факт отсутствия претензий со стороны каждого контрагента.

Арендный договор будет считаться расторгнутым с даты, указанной в соглашении о расторжении.

Важно учитывать, что документ должен быть оформлен так же, как и договор аренды. Так, если первичное соглашение было заверено у нотариуса или зарегистрировано в Росреестре, документ о его расторжении должен быть оформлен в том же порядке.

Таким образом, досрочное прекращение арендного договора возможно как по инициативе собственника жилья, так и по желанию квартиросъемщика. Главным условием для этого является соблюдение законодательных норм и требований заключенного соглашения.

○ Советы юриста:

✔ Нужно ли регистрировать расторжение договора?

Если заключение арендного договора было зарегистрировано в Росреестре, его расторжение также должно быть отмечено в регистрирующем органе.

✔ Может ли суд назначить компенсацию?

Такое возможно в отдельных случаях. Например, если в договоре предусмотрен штраф за досрочное расторжение договора. Или если квартиросъемщик осуществил ремонт, а арендодатель требует его досрочного выселения, суд может постановить необходимость компенсации со стороны хозяина жилплощади. Однако для этого необходимо представить доказательства проведения ремонтных работ: чеки о покупке стройматериалов, свидетельские показания и т.д.

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в одностороннем порядке рассказывает представитель адвокатского кабинета №2121 Клоповой Ирины Александровны.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Соглашение о расторжении договора найма жилого помещения

Прекращения соглашения найма по жилой площади — трудоемкая процедура. Она усугубляется конфликтом между собственником и арендатором помещения. Хотите завершить досрочно договорные отношения? Изучите правовые аспекты, которые понадобятся при осуществлении подобных мероприятий.

Соглашение о расторжении договора аренды жилого помещения

При аренде подобной недвижимости необходимо в соглашении обозначить конкретные сроки предоставления жилой площади в пользование. Также пропишите возможность досрочного прекращения, если какие-то правила и обязанности не будут соблюдаться собственниками.

Этот нюанс позволит урегулировать различные обстоятельства в отношении аренды по нежилому помещению. Кроме того, закрепите отсутствие некоторых претензий или же отметьте стоимость аренды помесячно. Расторгнуть такой контракт можно в следующих случаях:

  • Пропишите число, месяц и время заключения соглашения о расторжении;
  • Сроки возврата жилой недвижимости по соответствующему акту приема-передачи;
  • Фиксации претензий как с одной, так и с другой стороны.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Подобное соглашение расторгнуть достаточно трудно. Процесс происходит согласно статье 83 ЖК РФ. Они бывают разных видов. Зависит от того, кто является инициатором:

  • Наниматель;
  • Наймодатель;
  • По другим основаниям, которые не зависят от участников текущей сделки.

Когда речь идет о нанимателе, то аренду прекратить можно в любое время. Для этого напишите соответствующее заявление в письменной форме. После этого вы должны покинуть недвижимость. Наниматель может жить с родственниками или друзьями. Они должны дать письменное согласие о досрочном прекращении соглашения.

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Соглашение социального найма может перестать действовать в любое время, в зависимости от договоренностей обоих сторон:

  • Наниматель жилой недвижимости в любое время суток может расторгнуть соглашение по социальному найму;
  • Он может совместно со своими членами семьи освободить квартиру и прописаться в другом месте. Он прекращает действовать с момента выселения, если не предусмотрена другая статья в Федеральном законе;
  • При необходимости, за решением проблемы можно обратиться в суд.

Как расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке?

В подобном случае прекратить его юридическую силу возможно только в том случае, если это не прописано в требованиях. Если такого условия нет, тогда можно обратиться в суд в следующих ситуациях:

  • При серьезном нарушении соглашения одной стороны;
  • В других предусматривающих случаях, которые относятся к текущему Кодексу.

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возможных обстоятельствах. Он может быть также расторгнут, если условия его были изменены после заключения.

Порядок расторжения договора социального найма жилого помещения

Он бывает трех видов:

  • По соглашению двух сторон;
  • В одностороннем порядке;
  • В результате возникших обстоятельств, которые не зависят от воли сторон.

Прекращением можно назвать остановкой жилищных правонарушений по причине некоторых действий. Должны быть веские основания для этого.

Основания расторжения и прекращения договора найма

Для начала нужно прекратить ряд действий. Не стоит занимать конкретную площадь. Если он этого не делает, выселение будет осуществлено в судебном порядке.

Основания различаются по:

  • Типу прекращения;
  • Вида жилой площади

Заявление на расторжение договора найма жилого помещения

Необходимо обратиться в судебную инстанцию по месту прописки, учитывая общие правила подачи официального документа. Не забудьте заплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Образец заявления о расторжении договора найма жилого помещения можете скачать здесь.

Последствия при изменении и расторжении договора найма жилого помещения

Законодательство гласит, что подобный документ в период своего юридического действия может быть изменен. Могут быть затронуты различные основания, которые спровоцировали на осуществление подобных мероприятий. Последствия его могут быть различные. Начиная от изменения арендной платы как в положительную, так и отрицательную сторону и заканчивая полным прекращением соглашения в добровольном или принудительном порядке.

Расторжение договора найма жилого помещения

Процедура расторжения договора найма жилого помещения регламентируется ЖК РФ, в нем указаны мирные способы аннуляции соглашения и прописаны обстоятельства, при которых это мероприятие осуществляется через суд.

Общий порядок, права и обязанности участников сделки, а также основания для расторжения указанных, в договоре найма, договоренностей детализируются ЖК и конкретным соглашением. Для реализации этого мероприятия стороны должны предварительно пытаться решить проблему мирно, направляя друг другу письменные предложения об урегулировании конфликта. Если это не приводит к результатам или же есть несогласованность сторон с предъявленными претензиями, нужно обращаться в суд.

Основной проблемой, с которой сталкиваются стороны, расторгающие договора найма жилых помещений, является нежелание нанимателей оплачивать долги, а наймодателей возвращать предоплату при нарушении условий договоренности.

Юридическое сопровождение процессов аннуляции соглашений коммерческого и социального найма дает возможность разрешать конфликты как заранее — на этапе формализации отношений, так и в процессе судебного разбирательства. Обращайтесь на Правовед.ru по вопросам жилых помещений.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Какой порядок расторжения договора найма жилого помещения?

добрый вечер! в договоре найма жил. помещения не указан расчет при досрочном расторжении по инициативе Нанимателя, какой ст. руководствоваться ? если деньги оплачены на мес вперед, расторжение согласно условиям договора. нарушений обязательств нет. . Показать полностью

В каких случаях могут выселить в недельный срок с арендуемого жилья?

Здравствуйте ! Подскажите, пожалуйста, может ли арендодатель выселить жильцов , через неделю. За гостинку платим без задержек, но случилось, что сын устроил пьяные разборки со своей девушкой. Соседи сообщили хозяйке и она сказала, что бы через . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Можно ли выписать человека с ребенком из муниципальной квартиры, в которой они не живут?

Можно ли выписать человека с несовершенголетним ребенком из муниципальной квартиры,если она там прописана и не проживает, живёт в другой мун.квартире,где главный наниматель умер,а прописан несовершеннолетний,но в органах опеки указан адрес не по . Показать полностью

Семья не имеет договор социального найма на квартиру. Имеет ли она право на получение жилья при программе реновации?

Добрый день. Мне нужна ваша консультация. В 1988 году в двухкомнатной квартире на ул. Красикова д.8, корп.2, гор. Москве, в которой проживала семья по прописке была авария трубопровода центрального отопления, в связи с этим, семью временно . Показать полностью

Расторжение договора найма жилого помещения, если съемщик не платит деньги

Был заключен договор найма жилого помещения. Съемщик не платит деньги уже 4 месяца. Написал несколько расписок о том что заплатит до конца мая. Несколько дней назад выехал из квартиры, но так и не заплатил. Мы решили подать заявление в суд, чтобы . Показать полностью

Иск о расторжении коммерческого договора найма жилого помещения имущественный или неимущественный?

Иск о расторжении коммерческого договора найма жилого помещения — это иск имущественного или не имущественного характера ?

Оплата госпошлины по иску о расторжении договора найма жилого помещения и взыскания арендной платы

По иску в суд общей юрисдикции о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании арендной платы надо уплачивать 2 государственных пошлины ? как иск содержащий как имущественные так и не имущественные требования ? . НК РФ Статья . Показать полностью

Расторжение договора найма квартиры, если арендодатель находится в местах лишения свободы

Дочь, студентка на нее оформлен договора аренды квартиры. Хозяин квартиры (предположительно) находится в местах лишения свободы. Несколько месяцев не появлялся и не выходил на связь. Хотим расторгнуть договор и расплатиться. Созвонились с его женой, . Показать полностью

Можно ли отказаться от исполнения договора коммерческого найма?

Заключил договор ком. найма,акт передачи ,внёс залог,письменно пообещал в срок один день внести плату за найм,однако ещё не заселялся ,хотя дали ключи. Также договор предусматривал такие условия — в случае одностороннего отказа я должен внести . Показать полностью

Достаточно ли одного заявления для переоформления договора найма при условии согласия всех сторон?

Имеем две комнаты ( отей, мать, сын) в коммунальной квартире по договору соцнайма. Договор оформлен на мужа. Можно ли переоформить договор на сына ( совершеннолетний). при условии, что все мы согласны на такое переоформление? Достаточно ли . Показать полностью

Может ли отец выписать меня из муниципальной квартиры, если я оплачиваю квартплату?

Здравствуйте! У нас с отцом муниципальная квартира. Недавно мы заключили договор о разделении счетов на оплату. Может ли он выписать меня из квартиры без моего согласия, если я не проживаю в ней, но оплачиваю? И какой срок является длительным, что . Показать полностью

Можно ли выписать семью из муниципального жилья?

Добрый день! Ситуация следующая: Моя мама сейчас проживает в муниципальной квартире (она ответственный квартиросъемщик), где дополнительно прописаны семья моего старшего брата 5 человек (он, жена, сын 19 лет, сын 16 лет, дочь 13 лет) а также я. . Показать полностью

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом для покупки жилья, если у меня есть квартира от государства?

Добрый день!Я получила квартру от государства как сирота по договору соц.найма!У меня семья и двое детей!Муж хочет взять квртиру в ипотеку в другом районе.Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на эту квартиру как первоначальный взнос?И не . Показать полностью

Как выписать из договора соц найма не проживающих жильцов?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, у нас квартира не приватизирована, в договоре социального найма прописаны 5 человек, 3 из которых тут не проживают, нахождение их неизвестно, как их можно убрать из договора?

Что делать, выгнали со съемного жилья зимой?

Я устроилась на работу, и получилось так что мне негде было жить моя начальница предложила у неё снимать жильё я согласилась, после очередной смены у меня вылазиет недостача и она просто забирает ключи от дома,увольняет с работы а мои вещи остались . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Досрочное расторжение Договора аренды квартиры (до 11мес.) в моей собственности

Я отправила телеграфом заявление о расторжении Договора за 30 дней, но Арендатор почтальону дверь не открыл, на почту не явился. Задолженность по арендной плате почти 3 месяца. Арендатор является опекуном и проживает с 7-летним ребенком. Выезжать отказывается. Я написала заявление в опекунский совет и уведомила о досрочном расторжении договора Аренды.Имею ли я право, как собственник, вселиться в мою квартиру и проживать там со своими родственниками? Пожалуйста, помогите! Арендатор сам является юристом по Гражданскому Праву.

Ответы юристов (32)

Елена, добрый день.

Выложите пожалуйста скан договора найма. Или опишите какие условия расторжения договора в нем указаны.

Уточнение клиента

Арендодатель обязуется предупреждать о досрочном расторжении Договора за 30 дн.

Досрочное расторжение в случае нарушения порядка оплаты п.1.2 ( арендная плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца ).

18 Марта 2015, 13:13

Есть вопрос к юристу?

Злоупотребляет своими правами, как юрист… Выложите, пожалуйста, договор для ознакомления.

Тот факт, что он почтальону дверь не открыл и не явился на почту, не означает, что вы нарушили условие об обязательном извещении арендатора. Вы извещение направили — значит, свои обязанности выполнили.

Подавайте иск в суд о расторжении договора аренды с требованием взыскать задолженность по арендной плате и освободить квартиру.

После того, как договор аренды будет расторгнут в судебном порядке, Арендатор будет находится в вашей квартире на незаконных основаниях.

И вы сможете уже явиться в свою квартиру с судебными приставами для принудительного выселения.

внимательно изучите договор аренды, обычно он содержит положение о расторжении договора в связи с нарушением условия об оплате если он есть то расторгайте договор на этом основании.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

как я понимаю вы это сделали а уклонение от получения это уже его проблема.

кроме того попробуйте вручить лично в присутствии 2-х свидетелей.

а вообще если арендатор уклоняется от принятия корреспонденции то вероятнее всего придётся обращаться в суд и в судебном порядке расторгать договор и выселять арендатора.

конечно можете выселить, т.к вы собственник, а так же можете поменять замок и выставить вещи за дверь, уведомив по телефону о том, что в теч часа вещи будут на лестничной площадке Статус опекуна не освобождает от обязанности соблюдать условия договора, арендную плату вправе взыскать в суд порядке, А ТАК ЖЕ НАЧИСЛИТЬ ПРОЦЕНТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ДЕНЬГАМИ ПО СТ 395 ГК РФ, И ВЫСЕЛИТЬ МОЖЕТЕ ТАК ЖЕ В СУД ПОРЯДКЕ, подав иск о выселении и прекращении правом пользования помещением

Елена, добрый день.

Вы вправе расторгнуть договор в любом случае, по причине не внесения платежей более двух раз. Вы уточните пожалуйста, у Вас договор найма или аренды? Единственное, если вашим договором не предусмотрено вне судебное расторжение договора, то придется делать это в судебном порядке.

Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

[Гражданский кодекс РФ][Глава 35][Статья 678]

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для
проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его
в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если
договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить
коммунальные платежи.

Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев,
если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном
найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении
установленного договором срока платежа;

Уточнение клиента

У нас Договор аренды (наверно, это неграмотно, но такой был у нашего риелтора).

Тем не менее, предусмотрено расторжение договора во внесудебном порядке:

-Арендодатель обязуется предупреждать о досрочном расторжении Договора за 30дн

-Досрочное расторжение в случае нарушения порядка оплаты п.1.2 ( арендная плата вносится не позднее 25 числа каждого месяца ).

На сегодня 2 мес. неоплачено, 3 раза нарушение сроков, коммуналка неоплачена ни разу, хотя в Договоре прописано.

Можем ли мы вселиться без суда?

18 Марта 2015, 13:56

Здравствуйте. Если предметом найма была полностью квартира и в договоре не прописано Ваше право проживать наряду нанимателем, то боюсь, что пока договор найма не расторгнут, вселиться Вы не сможете.

Договор когда заканчивает своё действие?

Вам нужно подавать в суд на расторжение договора найма, в связи с невнесением оплаты за квартиру и требовать выселения нанимателя.

ГК РФ
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статья 687. Расторжение договора найма жилого помещения
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Со своей стороны Вы выполнили обязательства, извещение направили, а то что он его отказывается получать, уже неважно..

Согласно 687 ГК

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает

Нужно обратиться в суд и в судебном порядке расторгать договор найма квартиры.

Со своей стороны Вы условия договора соблюли, арендатор условия нарушил, что является основанием для расторжения договора досрочно, что Вы и сделали уведомив за 30 дней, При отказе освободить помещение, обращайтесь либо в суд, либо как я описала выше

У Вас предусмотрен вне судебный порядок расторжения в договоре?

Уточнение клиента

Анна, у нас предусмотрены условия для досрочного расторжения — я написала пункты. Являются ли эти условия внесудебным порядком?

18 Марта 2015, 14:03

Статья 687 ГК РФ. Расторжение договора найма жилого помещения 1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Полагаю будет правильным, одновременно с расторжением договора найма проси суд выселить Вашего должника.

Такая же ситуация как у Вас

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
03 марта 2015 года Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда

Порядок Ваших действий зависит от того, как в договоре прописан порядок его расторжения/отказа от исполнения.

Если в договоре указано, что Вы вправе досрочно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, направив нанимателю уведомление, — то Вы свою обязанность выполнили, однако в случае отказа нанимателя покидать жилое помещение Вам все равно придется обращаться в суд с требованием о выселении. Можно, конечно, обратиться в полицию и указать, что в Вашем помещении лица, не имеющие права там находится, но на вопросы прибывших полицейских наниматель покажет договор найма и несовершеннолетнего ребенка, полицейских довод о невнесении им платы не убедит, никаких мер полиция не предпримет, отправив решать гражданский спор в судебном порядке.

Если в договоре про возможность в досудебном порядке расторгнуть не указано — тем более придется обращаться в суд с иском о расторжении договора, взыскании платы за найм, процентов за пользование деньгами за период просрочки, выселении нанимателя и иных проживающих с ним лиц (ребенка). После вступления решения суда в силу выселением будут заниматься уже приставы.

При этом срок разбирательства довольно длительный, минимум месяц в суде первой инстанции, потом месяц на вступление решения в силу, а если наниматель обжалует его — еще месяц-два в суде вышестоящей инстанции. К сожалению, с такой крайне неприятной ситуацией наймодатели и арендодатели сталкиваются повсеместно, а закон не имеет быстрой схемы расставания с недобросовестными нанимателями/арендаторами.

(Некоторые граждане придерживаются следующей схемы — после направления уведомления о расторжении договора в отсутствие нанимателя в присутствии свидетелей вскрыть замок, составить опись имущества нанимателя, закрыть имущество в одной комнате, сменить замок, в присутствии свидетелей открыть явившемуся нанимателю комнату с вещами и предоставить возможность забрать их. Однако стоит помнить, что это подпадает под административное нарушение — самоуправство, такие действия незаконны и юрист рекомендовать подобный способ решения проблемы не может… )

Вы конечно имеете право вселиться, т.к. вы являетесь собственником данной квартиры, более того, договор предусматривает выселение в досудебном порядке

А как? Дверь ломать? так полицию вызовет и будете уже Вы оправдываться. Не драку же затевать с нанимателем. С учётом того, что он сам юрист, он явно понимает, что поступает незаконно, но просто тянет время.

Так что именно с точки зрения закона путь один, в суд.

Елена, считаю что если арендатор уклоняется от принятия писем то не сможете, т.к. у Вас есть договор и соблюсти его порядок вы не сможете. полиция и участковый закроются от Вас договором, и не будут разбираться кто и что не оплачивает, поэтому только суд.

суд же Вам потребуется в случае если арендатор получив уведомление откажется съехать.

Из содержания данной нормы следует, что если почтальон пытался вручить телеграмму адресату, но не застал его дома, после этого опустил в почтовый ящик уведомление о необходимости явиться на почту за получением телеграммы, но адресат этого не сделал, то можно считать извещение врученным и после истечения 30-дневного срока собственник квартиры вполне может туда заселиться. Только нужно, на мой взгляд, заручиться письмом с почты о том, что телеграмма доставлялась адресату, в связи с тем, что он не находился дома, то ему оставлено уведомление о необходимости явиться за получением телеграммы на почту, что им сделано не было, в связи с чем телеграмма возвращена отправителю за истечением срока хранения.

Уточнение клиента

Марина, большое спасибо за статью. Но я так и не поняла, могу ли я вселиться без постановления суда, если все условия договора соблюдены? И чем это мне чревато?

18 Марта 2015, 14:23

Вселиться-то вы можете, но вот выселить его (без его согласия) смогут только судебные приставы.

Да безусловно, но если наниматель не захочет выселяться, то силой его выселить не сможете. Просто законом такое не предусмотрено

Да являются, выселить при его не жалении можно только по решению суда, путем получения исполнительного лсита и предъявляения его для исполнения приставам

Елена, заселиться-то Вы сможете, но как Вы намерены поступить с проживающим в квартире нанимателем?

Как я указывала ранее, полиция его не выселит. Сам он явно не уйдет. Нужно обращаться в суд и требовать его выселения.

Вы не путайте Ваше заселение и его выселение. Это два юридически разных действия, Ваше вселение не означает автоматическое его выселение. Он может настаивать на том, что уйдет только после вступления в силу решения суда о выселении — и, как бы это не было неприятно и несправедливо, он будет прав.

По Закону, можете. Вы пробовали с участковым приходить к арендатору? Дело в том, что если эта женщина принципиально не собирается выезжать, то выселить ее через суд, придется все равно только с помощью судебных приставов, то есть силовым методом, попробуйте начать с участкового.

Можете, Вы собственник и вы имеете право находится в данной квартире, и не имеет значения проживают там третьи лица или нет Для Вас никаких последствий не будет, непереживайте

Вы собственник квартиры, если 30-дневный срок истек, то договор считается расторгнутым. Я бы на Вашем месте обратилась по этому поводу к участковому, показала ему все документы, Пусть он со своей стороны окажет Вам содействие в освобождении Вашего жилья. В отсутствие арендаторов лучше не вселяться, т.к. потом могут возникнуть какие-нибудь имущественные претензии ( Придумают, что у них что-либо пропало). Лучше сделать это в присутствии участкового.

Я бы не стала особо полагаться на помощь участкового. Среднестатистический участковый, только заслышав, что в квартире юрист и несовершеннолетний, которого планируют выселить «вникуда», а также что имеется спор по гражданскому договору, даст отказной материал, отправит решать проблемы в суде и даже близко к такой квартире не подойдет во избежание ответственности за превышение полномочий. Не уполномочены участковые выселять граждан из жилых помещений при наличии обычного спора в рамках гражданского права.

Анастасия абсолютно права, вопросы о вселении и выселении по закону решаются исключительно судом, а сами решения исполняются судебными приставами. Участковые бывают разные. Возможно Ваш и согласится помочь, а его беседы будет достаточно и жильцы съедут. А так, чтобы не было проблем лучше все решать все в судебном порядке. Как собственник арендатор вправе и сейчас вселиться в квартиру, но как бы потом не оказалось, что вдруг обнаружится какая-нибудь несуществующая пропажа вещей арендатора ( потом доказывай, что не было).Лучше сначала их выселить, а потом уже въезжать. Но это займет определенное время.

Уточнение клиента

Марина, спасибо. Но мне вот что непонятно, если у нас предусмотрено договором досудебное расторжение, считается ли договор расторгнутым? Сейчас у меня ГЛАВНЫЙ ВОПРОС не о выселении ( это понятно через суд ), а о моем ВСЕЛЕНИИ с родственницей и моей собакой. Имеет ли он право нас не впустить? Помогите пожалуйста!

18 Марта 2015, 16:38

А когда у Вас истекает срок договора?

Уточнение клиента

Срок окончания 22 июля 2015г.

18 Марта 2015, 16:23

В связи с вышеуказанной ст.619 ГК вы вправе расторгнуть договор в судебном порядке.

Только судебные приставы помогут вам выселить жильца против его воли.

Уточнение клиента

Павел, я это все знаю, но поймите, мне сейчас важно знать могу ли я вселиться со своей родственницей? Суд и его выселение само собой, вопрос времени. Если я вселяюсь и не одна, он сам сбежит. Ответьте пожалуйста! Расторгнут договор в досудебном порядке или нет? Имеем право, или нет?

18 Марта 2015, 16:45

Осталось всего 4 месяца. Уточните в Вашем договоре срок уведомления о своём несогласии с продлением договора найма Может получиться, что наниматель воспользуется и договор будет считаться продлённым.

Вселиться Вам никто запретить не может, это Ваша собственность. На мой взгляд, Вы сделали все правильно и договор можно считать расторгнутым. Компетенция Вашего арендатора в ГК РФ вызывает сомнения, если она даже найм от аренды отличить не может, это я к тому, что бы Вы не опасались каких либо подвохов с юридической стороны. Все подробности мы Вам описали.

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

[Жилищный кодекс РФ][Глава 5][Статья 30]

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения,
пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности
жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его
использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и
(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое
помещение гражданину на основании договора найма, договора
безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также
юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном
основании с учетом требований, установленных гражданским
законодательством, настоящим Кодексом.

Если договором предусмотрена возможность расторжения договора в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом арендатора за 30 дней, то договор по истечении данного срока является расторгнутым и пребывание арендатора в Вашей квартире уже незаконно, на основании чего он подлежит выселению. Вы как собственник квартиры можете туда вселиться и жить.Это Ваша собственность.

Поскольку не видно этого договора найма( аренды), не получится ли так, что Елена, если у неё получится и войдёт в свою квартиру, сама не станет причиной не выполнения договора. Там ведь могут быть указаны и последствия нарушения договора со стороны собственника. В найм ведь, передалась квартира, а не помещение в квартире?

Имеете ли право войти в квартиру после истечения 30 дней — т.к. скан договора так и не предоставлен, трудно однозначно судить про его положения, на мой взгляд, из того, что изложено, следует вывод, что да, договор будет считаться расторгнутым через 30 дней, соответственно, можно начинать пользоваться квартирой по своему усмотрению, в том числе вселяться.

Имеет ли он право не впускать — на мой взгляд, с указанной выше оговоркой, нет, не имеет.

Сможет ли он физически не пустить — вполне. Вообще, странно, что он до сих пор замок не поменял — такие недобросовестные граждане обычно с этого начинают, чтобы законный собственник вообще не смог проникнуть в свою квартиру и их побеспокоить.

Что делать, если он откажется открывать дверь или сменит замок — обратиться к участковому или вызвать наряд, зафиксировать этот факт, если и участие правоохранительных органов не поспособствует разрешению ситуации, останется только обращаться в суд и выселять гражданина (или подумать над вселением в его отсутствие).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.