Подмосковье недосчиталось полноценного жилья

Подмосковье недосчиталось полноценного жилья

В Подмосковье в третьем квартале 2019 года на первичном рынке «загородки» только один из 16 появившихся коттеджных поселков застроен. Об этом говорится в материале агентства «Инком-Недвижимость», поступившем в распоряжение «Ленты.ру».
Оставшиеся 15 поселков обеспечены коммуникациями и инфраструктурой не более чем на 20 процентов. Все 15 незастроенных поселков состоят из участков без подряда (УБП) — земельных наделов без каких-либо построек на них. На долю УБП в октябре 2019 года приходится 73 процента загородного предложения. Среди поселков с коттеджами доля готового предложения равняется пяти процентам, подсчитали в «ИНКОМ».
По статистике компании, общий объем предложения на загородном рынке в начале четвертого квартала 2019-го составил 50 949 лотов. Больше всего загородной «первички» сосредоточено на Новорязанском шоссе (17 процентов всего предложения), на Новой Риге (11 процентов), Дмитровском, Киевском и Симферопольском шоссе (каждое направление — по 8 процентов). Средний метраж коттеджа составляет 271 квадратный метр, таунхауса — 162 «квадрата», квартиры в «малоэтажке» — 57 квадратных метров, УБП — 14 соток.
В октябре текущего года риелторы подсчитали, что за год спрос на «загородку» первичного рынка недвижимости также сократился в Троицком и Новомосковском округах столицы — минус 27 процентов.

Отобьются ли застройщики жилья от «потребительского терроризма»?

Отобьются ли застройщики от «потребительского терроризма»?

Минстрой готовит законопроект по борьбе с «потребительским терроризмом», сообщают «Ведомости». Речь о претензиях собственников квартир к застройщикам. Как считают последние, часто эти претензии не имеют под собой оснований. На встрече с вице-премьером Виталием Мутко девелоперы жаловались на вал исков от дольщиков, в которых они требуют оплатить неустойки за недостатки в квартирах.
Сначала цифры: только за этот год арбитражные суды удовлетворили более 1000 исков от недовольных собственников жилья почти на 3 млрд рублей, в прошлом году — 2700 исков более чем на 3,5 млрд рублей. Главная претензия — дом сдан с нарушением сроков. Но бывают и другие: в стене между ванной и кухней нет отверстия для прокладки труб, щели и трещины, не работает лифт или фактическая площадь квартиры меньше проектной, например, на один квадратный метр.
Собственник отказывается принимать квартиру от застройщика, требуя от девелопера компенсаций. Но поскольку обычному человеку, как правило, нужно как можно быстрее въехать в новое жилье, то в случае с так называемым потребительским терроризмом истцами часто выступают юридические компании.
Схема похожа на то, что происходило на рынке ОСАГО: автоюристы выкупают у пострадавших права требования компенсаций и атакуют страховые компании. В ОСАГО в свое время это привело к тому, что в некоторых регионах, где автоюристы были особенно активны, купить полис было почти невозможно. Страховщики открыто били тревогу.
Девелоперы тоже переживают, поднимают вопрос на разных совещаниях, однако застройщики, опрошенные Business FM, говорят так: «У нас проблем с „потребительским терроризмом“ нет. Мы и строим хорошо, и проблемы, если и возникают, решаем в индивидуальном порядке, и быстро. Но от коллег, конечно, слышали».
Ситуацию комментирует коммерческий директор московского территориального управления группы «Эталон» Василий Фетисов.
Василий Фетисов коммерческий директор московского территориального управления группы «Эталон» «Такие прецеденты, когда действительно объединяются не один клиент-дольщик, а, например, несколько десятков под крылом юридической компании, может быть, даже адвокатского бюро, и подают определенные иски против застройщиков, девелоперских компаний, есть. Иногда действительно фактически на ровном месте, опираясь на какие-то нюансы строительных норм и правил. Действительно, мы считаем, что, когда инициатива в таких случаях идет от юридических компаний, которые просто собирают и активно рекламируют свои услуги, мы считаем это недобросовестной, неэтичной практикой, граничащей с экстремизмом и „потребительским терроризмом“.
Косвенно о наличии проблемы говорит то, что если в поисковой строке набрать „помощь в судах с застройщиками“, предложений от юридических фирм будет на несколько страниц. Вот фрагмент разговора с представителем одной из таких компаний.
— Процедура такая: подходите на консультацию, с документами. Мы с вами общаемся, что мы можем в этой ситуации и можем ли вообще что-то сделать. Что вы от этого получите, сколько это будет стоить, наша работа, да? Если всех все устраивает, мы начинаем работать.
— На что мне рассчитывать по деньгам? Как вы работаете, я не знаю — процент с выигранной суммы или какой-то фикс?..
— Нет, смотрите, для начала — консультация у нас платная, это первое. Второе: мы, конечно, работаем и по выигрышу тоже. Но какую-то сумму на первоначальном этапе в любом случае нужно будет внести. Наши услуги судебные, там процесс порядка 80 тысяч стоит. Но эти деньги потом тоже можно будет взыскать в случае выигрыша.
Как именно Минюст будет бороться с потребительским терроризмом, пока не понятно. И тут главное, чтобы в борьбе с профессиональными жалобщиками не пострадали обычные граждане, которые пытаются заставить девелоперов по закону исправить допущенные ими ошибки или заплатить за недостатки. Таких случаев ведь тоже немало.
В этом плане интересна позиция вице-премьера Виталия Мутко, который уже заявил, что власти не должны однозначно вставать на сторону застройщиков. Свои предложения в этой области Минстрой планирует представить до конца этого года.

В России вошли в моду десятиметровые квартиры

В России вошли в моду десятиметровые квартиры

Минимальный метраж квартиры-студии в российских городах-миллионниках в 2018 году составлял 12 квадратных метров, в 2019-м показатель снизился до десяти квадратных метров. Об этом говорится в материалах аналитиков «Мир Квартир» (есть в распоряжении редакции).
По статистике компании, самое дешевое предложение такого рода в Москве — 10-метровая студия в Черкизово, расположенная на первом этаже пятиэтажного дома. Объект выставлен на продажу за 2,25 миллиона рублей. В качестве примера петербургской микроквартиры аналитики приводят 11-метровую студию с евроремонтом, в доме рядом с метро «Пионерская». Квартира продается за 1,53 миллиона рублей.
Подобные предложения набирают популярность и в других российских миллионниках. В частности, в Краснодаре выставлена на продажу 10-метровая квартира стоимостью 940 тысяч рублей, в Казани и Волгограде квартиры аналогичной площади можно приобрести за 925 и 599 тысяч рублей соответственно.
В компании отмечают, что подобные предложения в 2019 году вышли на рынки большинства городов-миллионников России. Микроквартиры площадью десять квадратных метров продаются в основном на вторичном рынке. Формат пользуется спросом у покупателей с ограниченным бюджетом. «Как бы ни мельчили планировки современные застройщики, до таких «высот» они, к счастью, еще не дошли. Обычно 10-метровые «студии» представляют собой переделанные и оформленные как отдельное жилье комнаты в бывших общежитиях и домах гостиничного типа», — приводятся в материале слова генерального директора «Мир Квартир» Павла Луценко.
Ранее в компании «БЕСТ-Новострой» рассказали о выводе в продажу новостройки с рекордно компактными квартирами. Речь идет о жилом комплексе на 2-й Фрезерной улице, минимальная площадь квартир в нем составляет 11,6 квадратного метра.

Найден самый молодой ипотечник Москвы

Найден самый молодой ипотечник Москвы

Возраст самого молодого ипотечного заемщика, оформившего жилищный займ на вторичном рынке недвижимости Москвы в сентябре 2019 года, составил 23 года. Об этом говорится в материалах компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Интерес молодых покупателей к ипотеке обусловлен снижением ставок по кредитам на жилье: по статистике компании, минимальная ставка по выданной в сентябре 2019-го ипотеке на вторичное жилье составила 8,5 процента годовых. Доля ипотечных сделок в общем объеме спроса на вторичные квартиры в Москве достигла 60 процентов — это максимальное значение за весь 2019 год.
Средняя сумма выданного в сентябре ипотечного кредита на московское вторичное жилье составила, по данным «Миэль», 5,3 миллиона рублей. Аналогичный показатель Московской области — 3,7 миллиона рублей.
Летом 2019-го в Knight Frank сообщили о растущем спросе на элитную недвижимость в столице со стороны молодых покупателей. Доля покупателей-миллениалов в спросе на высокобюджетное жилье в Москве, по данным компании, выросла за пять лет с 15-20 до 45-50 процентов. Средний бюджет покупки, сделанной миллениалами в 2018 году, составил 45 миллионов рублей.