Законы

Обязательное участие несовершеннолетних в приватизации

Приватизация и несовершеннолетние дети

Приватизация и несовершеннолетние дети

Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг, и при приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Гражданский кодекс РФ подразделяет детей на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Для каждого из этих возрастных периодов характерен разный объем дееспособности. Так, интересы малолетних детей представляют родители, если их нет — усыновители или опекуны.

Пример

В квартире прописаны 8 человек (родители, дочь с ребенком 14 лет, сын с женой и двумя детьми возрастом 1 и 4 года). Семья желает провести приватизацию только на родителей. Возможен ли такой вариант?

Категорически нет! Дети до 18 лет не могут отказаться от участия в приватизации, значит, они будут сособственниками квартиры в любом случае. А старшие члены семьи (дочь, сын и невестка) вправе отказаться от участия в приватизации. Дети старше 14 лет могут самостоятельно совершать ряд сделок, но чаще всего сделки совершаются все же с согласия родителей либо усыновителей (попечителей) .

В некоторых случаях ребенок становится полностью дееспособным до достижения 18 лет. Так, например, если он вступает в брак до этого возраста, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака, причем остается таковым и в случае расторжения брака.

Дети, достигшие 16 лет, могут быть объявлены полностью дееспособными, если они работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (юридически это называется эмансипацией). Решение об этом принимается органом опеки и попечительства при согласии обоих родителей или законных представителей либо по решению суда, если родители или опекуны такого согласия не дают, а ребенок хочет, чтобы его признали полностью дееспособным и имеет для этого все основания.

Приватизировать квартиру или комнату можно, если на это есть согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Но дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они прописаны в квартире или комнате, независимо от того, проживают они в ней или отдельно. Когда в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, нужно их согласие на включение в договор о приватизации. Дело в том, что сначала Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫ не содержал этой нормы, и это грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 упомянутого закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. С —
16 августа 1994 г. вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

Когда родители умерли, а в квартире остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства или других законных представителей в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность детей. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то он будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.

Как уже говорилось, исключение в общем правиле ≪приватизация разрешена один раз≫ сделано только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бес- платную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть, когда человеку исполнится 18 лет, он может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

Поскольку в 1992—1994 гг. дети в состав собственников квартиры не включались, покупателям квартир, приватизированных в этот период, следует быть очень осторожными. В случаях, когда на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние и они не были включены в число собственников, сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными.

Пример

В 1991 г. квартира была приватизирована только на родителей, которые не включили в приватизацию своих двух несовершеннолетних детей. Могут ли дети теперь, по достижении 18 лет, потребовать переприватизации квартиры на всех?

Дело в том, что родители в 1991 г. и не могли бы сделать по-другому. Закон РФ ≪О приватизации жилищного фонда в РФ≫, принятый в 1991 г., в первой редакции не содержал статьи об обязательном участии детей. Изменения были внесены только в 1998 г. Сейчас дети могут потребовать признать состоявшуюся приватизацию недействительной через суд и заново приватизировать квартиру, только при условии, что они в ней прописаны.

Рекомендуется проверить, были ли при приватизации включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. Это одна из причин, по которой квартиры нужно покупать через агентства недвижимости, обеспечивающие юридическую проверку ≪чистоты≫ квартиры.

В тех случаях, когда вы приобретаете квартиру, приватизированную после августа 1994 г., проследите, чтобы в число собственников были включены несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.).

Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, признается недействительной, поскольку не соответствует требованиям закона. При этом иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет!

Обязательное участие несовершеннолетних в приватизации

МНЕ С МАТЕРЬЮ НАДО ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ НО ЕСТЬ РЕБЁНОК. С ЖЕНОЙ МЫ В РАЗВОДЕ. КАК ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ БЕЗ УЧАСТИЯ РЕБЁНКА ТАК КАК БЫВШАЯ ЖЕНА МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬ ДОЛЮ РЕБЁНКА?СООТВЕТСТВЕННО РЕБЁНКА ОБРАТНО ПРОПИСАТЬ В ЭТУ-ЖЕ КВАРТИРУ. НО ХОТЕЛОСЬ БЫ ЧТОБ РЕБЁНОК НЕ УЧАСТВОВАЛ В ПРИВАТИЗАЦИИ.

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено право на обязательное участие в приватизации жилого помещения несовершеннолетних, имеющих право пользования жилым помещением государственно или муниципального жилищного фонда. Право пользования жилым государственно или муниципального жилищного фонда подтверждается регистрацией гражданина в жилом помещении.

Таким образом, чтобы несовершеннолетний гражданин не имел право на участие в приватизации жилого помещения, необходимо отсутствие у гражданина право на пользование жилым помещением. Проще говоря, необходимо снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета по месту жительства. Поскольку мать ребенка против снятия ребенка с регистрационного учета, снятие с регистрационного учета может быть произведено в судебном порядке. Однако снятие несовершеннолетнего ребенка с регистрационного учета довольно проблематично, так как, а силу ст.20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей.

То есть несовершеннолетний ребенок имеет право на проживание в квартире, поскольку в квартире проживает законный представитель ребенка, то есть, как отец. Ситуацию можно изменить, если вступившим в законную силу судебным актом место жительства ребенка определено по месту жительства матери.

Поскольку право пользования жилым помещением имеют 3 граждан, то приватизация (если ребенок не будет снят с регистрационного учета) будет осуществлять также на 3 граждан и в результате приватизации на квартиру будет установлен долевой режим собственности. То есть каждый из граждан станет собственником 1/3 доли квартиры. И вот здесь кроется ваше заблуждение- даже если ребенок станет сособственником квартиры, то:

— мать ребенка, как законный представитель последнего, не вправе будет претендовать на проживание в квартире.

— отчуждение принадлежащей ребенку доли квартиры будет осложняться следующим:

А) Соблюдением установленного ст.250 Гражданского кодекса РФ преимущественного право иных участников долевой собственности (то есть вашего с матушкой преимущественного права) на покупку отчуждаемой и принадлежащей ребенку доли.

Б) На отчуждение принадлежащей ребенку доли квартиры обязательно согласие органа опеки и попечительства. Орган опеки и попечительства не предоставит согласие на продажу принадлежащей ребенку доли квартиры, не удостоверившись, что после продажи доли ребенку в собственность будет передано иное жилое помещение площадью не менее ранее занимаемого.

Обязательное участие несовершеннолетних в приватизации

Число желающих приватизировать квартиры растет с каждым днем: необходимо успеть оформить жилье в собственность до 1 января 2007 года, поскольку потом сделать это будет уже нельзя. Приватизируя жилье, важно выполнять требования законодательства, иначе договор приватизации может быть признан недействительным. Одним из таких требований является соблюдение прав несовершеннолетних.

Напомним, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

О ком идет речь?

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, т. е. еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их). Гражданский кодекс РФ подразделяет несовершеннолетних на две категории: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). В каждом из этих возрастных периодов объем дееспособности различен. В интересах малолетних, например, действуют родители, если их нет — усыновители или опекуны. Дети старше 14 лет самостоятельно совершают ряд сделок, но в основном — с согласия родителей либо усыновителей (попечителей).

Законом определены случаи, когда дееспособность в полном объеме возникает до достижения 18 лет. В частности, если гражданин вступает в брак до наступления совершеннолетия, он считается полностью дееспособным со времени регистрации брака. Причем дееспособность сохраняется и в случае расторжения брака. Но если брак признают недействительным, суд вправе принять решение об утрате несовершеннолетним супругом полной дееспособности.

Помимо этого несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью. Подобный случай именуется эмансипацией. При наличии согласия обоих родителей или законных представителей эмансипация производится по решению органа опеки и попечительства. При отсутствии такого согласия — по решению суда.

Желание ребенка — закон

Для того чтобы приватизировать жилое помещение, необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор о приватизации, если они имеют право пользования этим жилым помещением (иными словами, прописаны в квартире) независимо от того, проживают они там или отдельно.

Если в семье есть несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо получить их согласие на включение в договор о приватизации. Изначально Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не предусматривал данного правила, что грубо нарушало права несовершеннолетних. В ст. 7 закона о приватизации говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется, и не было указано, какие лица должны включаться в число собственников. Но с 16 августа 1994 года вступили в силу изменения в закон, которые защитили права детей.

Приватизируемое жилое помещение передается в общую собственность всех совместно проживающих членов семьи либо в собственность одного из них (им может быть и несовершеннолетний).

Жилые помещения, в которых проживают исключительно дети в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей, усыновителей, опекунов с предварительного согласия органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов.

Квартиры, где проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей, усыновителей, попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае, когда родители несовершеннолетних детей умерли, а в жилом помещении остались проживать исключительно дети, по заявлению органов опеки и попечительства (или других законных представителей) в течение трех месяцев оформляется договор передачи этого помещения в собственность ребенка. Если он достиг 14 лет, то будет оформлять договор самостоятельно, но с разрешения органов опеки и попечительства или других законных представителей.

Приватизация жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, осуществляется за счет средств собственников жилых помещений. Решение вопроса о приватизации квартиры должно приниматься в двухмесячный срок со дня подачи всех документов. В случае нарушения прав гражданина он вправе обратиться в суд.

По общему правилу, каждый человек имеет право на приватизацию жилого помещения только один раз. Если вы уже оформляли квартиру в собственность, но договор приватизации был признан недействительным, то снова имеете право на приватизацию.

Исключение в этом вопросе делается только для несовершеннолетних. Дети, ставшие собственниками занимаемого жилья в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия. То есть после исполнения 18 лет гражданин может один раз приватизировать жилье независимо от того, принимал ли он участие (например, с родителями) в приватизации квартиры до 18 лет.

Покупаете квартиру — спросите про детей

Тем, кто намеревается купить квартиру, советуем обратить внимание на следующий момент. Если вы приобретаете жилье, которое было приватизировано в 1992– 1994 годах, будьте предельно внимательны. В том случае, если на момент приватизации в квартире проживали несовершеннолетние, которые не были включены в число собственников (а так часто и было), подобная сделка может быть оспорена в суде. При рассмотрении споров, касающихся приватизации, проведенной с нарушением прав несовершеннолетних, суды, как правило, признают такие сделки недействительными. В данной ситуации действия суда правомерны, поскольку были нарушены права детей, которые пользуются особой защитой закона.

Таким образом, необходимо проверить, были ли включены в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие совместно с собственниками помещения на момент приватизации. Если этого не было сделано, следует выяснить, есть ли предварительное разрешение органов опеки и попечительства на отказ указанных лиц от приватизации. С августа 1994 года несовершеннолетние должны участвовать в приватизации квартиры, где они проживают, в обязательном порядке. Если квартира приватизирована после августа 1994 года, узнайте, включены ли в число собственников несовершеннолетние дети, проживающие отдельно от нанимателя, но имеющие право пользования помещением (прописанные или выписанные, но обладающие правом вернуться: находящиеся в специальных лечебных учреждениях, на учебе, с родителями в иногородних (заграничных) командировках и т. п.). Приватизация, при которой в число собственников не были включены несовершеннолетние и нет предварительного разрешения органов опеки и попечительства на отказ, является ничтожной сделкой, поскольку не соответствует требованиям закона. Иск о применении последствий недействительности сделки может быть предъявлен в течение десяти лет. Как и все сделки с недвижимостью, договор приватизации подлежит обязательному заверению в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на квартиру возникает только после регистрации.

Участие детей в приватизации квартиры

У любого ребенка есть право на проживание со своими родителями (по месту их регистрации), хотя собственником жилья ребенок может и не быть. Это не зависит от того, живет ли семья в собственной или муниципальной квартире.

Ребенок при рождении получает право на постоянную регистрацию на той жилплощади, которой владеет один из его родителей. Причем отец или мать могут зарегистрировать своего малыша, не получая согласия других собственников. Такое же право есть и у тех родителей, которые прописаны в квартире, но не являются собственниками этого жилья, и это право также не зависит от согласия собственника. Ребенок может жить в квартире на законных основаниях, но его регистрация не будет означать право на собственность. Такое право приобретается только в результате купли-продажи жилья, дарения, приватизации или наследования.

Отдельно стоит рассмотреть права ребенка, проживающего в приватизированной квартире и в муниципальном помещении.

Приватизированные квартиры

Известно, что приватизация — это бесплатная передача на добровольной основе в собственность гражданина помещения, в котором он проживает. Процесс приватизации происходит при согласии всех зарегистрированных в помещении совершеннолетних граждан и несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет. Жилая площадь в таком случае передается в собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Если же в квартире зарегистрированы только дети в возрасте до 14 лет, передача жилья в собственность происходит по заявлению их родителей либо опекунов при полученном от органов опеки и попечительства разрешении, а также по инициативе указанных органов. Несовершеннолетние члены семьи в обязательном порядке участвуют в приватизации, при этом не теряя права на приватизацию по достижении совершеннолетия.

С самим процессом приватизации все предельно понятно, но сложности начинаются, если приватизированную квартиру собираются продать. В период с 1991 по 1994 год несовершеннолетние в состав собственников не включались, а потому происходило массовое ущемление прав детей при приватизации. Последствия тех времен сказываются и сейчас: любой покупатель квартиры, которая была приватизирована в этот период, неожиданно для себя может стать участником судебного процесса о признании сделки недействительной. Основанием для такого признания станет факт нарушения прав ребенка в момент приватизации. Поэтому совет проверять историю покупаемой квартиры будет не лишним. Стоит внимательно изучить цепочку перехода прав собственности и уточнить, не были ли на момент приватизации в квартире прописаны дети, вошли ли они в число собственников. Только так можно избежать ненужных судебных неприятностей.

Муниципальные квартиры

В отличие от приватизированного жилья, муниципальное предоставляется гражданам в пользование. Такую квартиру нельзя продать, подарить или завещать. Право пользования муниципальным жильем возникает с момента вселения, а оно происходит только с согласия нанимателя и членов его семьи, прописанных в квартире. Но для регистрации ребенка в муниципальном помещении такое согласие не требуется, как не потребуется и согласие органов местного самоуправления. Не будет препятствием для вселения даже несоблюдение социальных норм предоставления жилплощади. Словом, несовершеннолетнего зарегистрируют в любом случае, даже если кто-либо из членов семьи с этим не согласен, или муниципальная квартира мала для такого числа проживающих. Причем любого гражданина, прописанного в муниципальной квартире, в том числе и несовершеннолетнего, не так легко выписать. Ведь закон не устанавливает определенного срока проживания в муниципальном жилье.

На право ребенка проживать в квартире не влияет раздельное проживание его родителей. Ребенок имеет право на жилплощадь, в котором проживает его родитель, даже если сам малыш живет в другом месте. Это право не зависит от того, вселен ли ребенок в спорную квартиру или не вселен. В случае развода родителей право на проживание у их ребенка все равно сохраняется.

Таким образом, право любого ребенка на жилье охраняется государством. И сделки с недвижимостью, в которой в настоящий момент зарегистрированы несовершеннолетние (или были зарегистрированы в прошлом), потребуют тщательной проверки. Ведь в случае обращений в суд в интересах детей иски рассматриваются чаще всего в их пользу, и право на проживание в спорном жилье, скорее всего, будет возвращено несовершеннолетнему.

Если у вас есть вопросы, вы можете задать их здесь,
мы обязательно на них ответим.

© 2018 – ООО «ФАНО».
Тел.: 8-953-062-00-33

1993 год. Не включение н/л ребенка в приватизацию

Денис Берников

Дата рождения 27.10.93 года. Договор Приватизации 3 к.кв. общей пл. 63,7 от 28.12.93 года. Регистрация в квартире его с 15.12.93 до 2004 года. В число собственников не включен.

В 2004 году участвовал в приватизации доли в коммунальной квартире. Фактически видно нарушение прав н/л ребенка.

КТО с таким сталкивался и что можно сейчас сделать по документам для дальнейшей продажи этой трех.к. квартиры? СПАСИБО

Денис, ему сейчас более 22 лет. Сроки исковой давности прошли, но они могут быть восстановлены, и поэтому для покупателя будет правильнее и лучше, если вы возьмете с этого человека заявление о том, что «ему известно о продаже квартиры по адресу. в которой он проживал на момент ее приватизации, но не был включен в число собственников в результате приватизации. Претензий к результатам приватизации не имеет, против продажи указанной квартиры не возражает»

Игорь, как это нет нарушения?! В 1993 году его права, однозначно, были нарушены, и именно на эту квартиру. То, что потом родители подписали за него договор приватизации доли в коммунальной квартире само по себе вовсе не доказывает того, что ему в полном объеме компенсировали нарушенное право. Более того, если бы его включили в приватизацию в 1993 году, а потом бы он из этой собственности попал в коммунальную квартиру, то он мог бы получить в собственность долю и того, и другого объекта. Первый в 1993 году, а коммуналку после наступления своего совершеннолетия.

Игорь, а никто и не нарушал, как таковое, право ребенка на приватизацию. Нарушено было его право на участие в приватизации КОНКРЕТНОЙ квартиры. Приватизация родителями на его имя в 2004 году доли коммунальной квартиры имеет только косвенное отношение к нарушению в 1993 году его прав на получение в собственность доли в отдельной трехкомнатной квартире.

Единственное, на что следует обратить внимание и что могло бы позволить утверждать, что права ребенка не были нарушены — это то, был ли на день приватизации кто-либо из его родителей прописан в этой квартире. Если родители (родитель) прописался в квартиру вместе с ребенком после приватизации, то тогда, да, права ребенка не были нарушены, т.к. по закону местом жительства детей признается место жительства родителей, а если родителей ни одного в квартире не было в момент приватизации, то и ребенок не имел на нее никаких прав.

ребенок прописался к маме. Мать участвовала в приватизации, ребенка в то время решили не наделять правом совместной собственности. Бумагу сделаем. Спасибо

В данном случае нет нарушения права несовершенного ребенка на приватизацию несмотря нарушения, допущенные 28.12.93г., связанные с не включением его в число собственников в процессе приватизации. Это связано с тем, что в 2004 году. 11 летний несовершеннолетний ребенок реализовал свое право на приватизацию (участвовал в приватизации доли в коммунальное квартире). Если бы ребенок на протяжении своего несовершеннолетия совсем не участвовал в приватизации, так как для этого отсутствовали возможности после приватизации в 28.12.93г., тогда данный факт рассматривался бы как нарушение права несовершеннолетнего на приватизацию. Следует добавить, что несовершеннолетний, став собственником доли жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия. Согласно ст.11 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Ирина Владимировна! Несовершеннолетний ребенок свое право на приватизацию реализовал. Это юридический факт. Вопросы, связанные непосредственно с соразмерностью и объемом нарушенного права при различных сценариях развития событий связанных с последовательностью приватизации квартиры и приватизации доли в коммунальной квартире, а также возможной компенсации полном объеме нарушенного права. Ребенок при достижении совершеннолетия должен решать непосредственно с родителями в рамках искового производства, подав иск в отношении родителей. Если считает, что его права нарушили родители, обделив размером доли того или иного объекта недвижимости.

Галина Пушкарева. В продолжение вашего комментария от 12 июня 2016, 09:49 . Относительно моей мотивации. Делаю пояснение. Гражданину для защиты в суде, своего нарушенного права, необходимо доказать факт наличия у него нереализованного права требующего защиты в конкретный период времени. В рассматриваемом примере это установление факта нереализованного права на приватизацию, период времени несовершеннолетие гражданина. Согласно абз. 1 ст.11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования ОДИН РАЗ.» В 2004 году. 11 летний несовершеннолетний ребенок реализовал свое право установленное законом один раз на приватизацию (участвовал в приватизации доли в коммунальное квартире). После этого события у несовершеннолетнего гражданина нет права на приватизацию. Несуществующее право не подлежит защите.

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми?

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

Кого считать несовершеннолетним?

По закону гражданин России обретает полную дееспособность в 18 лет. До этого он имеет все права, предусмотренные законом, но осуществлять их может только через своих представителей.

Применительно к приватизации несовершеннолетние делятся на 2 категории:

  • от рождения до 14 лет — самостоятельно не участвуют ни в какой форме, за них всё делают родители или заменяющие их лица (далее для простоты будем говорить только о родителях);
  • с 14 до 18 лет — пишут заявление от своего имени, но с согласия родителей и местных органов опеки.

И те и другие имеют право на долю в собственности на квартиру после приватизации. Различие здесь лишь в процедуре.

Участие детей в приватизации

Сразу необходимо отметить, что если приватизация квартиры идёт, то участие в ней несовершеннолетних обязательно. Взрослые граждане вправе сами за себя решать, нужна им доля в приватизированной квартире или нет. Дети же в абсолютном большинстве случаев не имеют права отказываться от приватизации. Теоретически возможна ситуация, когда органы опеки разрешат такой отказ, но на практике такое встречается крайне редко (к примеру, если у несовершеннолетнего уже есть в собственности жильё).

Когда приватизация в России только начиналась, жильё приватизировалось без участия детей. Затем законодательство изменилось, и теперь по старым сделкам суды зачастую выносят решение о признании такой приватизации незаконной. Сейчас же по закону допускается и вариант, когда квартира целиком приватизируется на ребёнка, а все остальные жильцы пишут нотариально заверенный отказ от приватизации.

Когда ребёнок имеет право на участие в приватизации?

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

  • Если родители не разведены, но зарегистрированы в разных местах, то ребёнок может участвовать в приватизации той из квартир, в которой он зарегистрирован.
  • Если брак родителей расторгнут и между ними есть соглашение о месте проживания ребёнка, зафиксированное решением суда о разводе, то ребёнок будет участвовать в приватизации той квартиры, где он проживает с одним из родителей.
  • В любом случае, если ребёнок был выписан из квартиры, и на это было дано разрешение органов опеки, он теряет право на приватизацию по прежнему месту жительства.

Льготы для детей при приватизации

По закону приватизация для гражданина России допускается только один раз. Однако если на момент приватизации он был ещё ребёнком, то участие не засчитывается, и по достижении совершеннолетия гражданин вправе приватизировать жильё — теперь уже самостоятельно.

Кроме того, есть льготы и для детей, проживающих в квартире без взрослых. В таких случаях расходы на оформление приватизационных документов оплачиваются за счёт местной администрации. Если же дети остались проживать одни из-за того, что родители умерли или были лишены родительских прав и выселены по решению суда, то в течение 3 месяцев квартира должна быть приватизирована на них. При этом если детям нет 14 лет, то за них с заявлением обращаются представители, если 14 лет есть — уже сами несовершеннолетние, представители же и органы опеки лишь дают согласие.

Как оформляется приватизация квартиры с участием ребёнка?

Для того чтобы оформить приватизацию, всегда необходим следующий пакет документов:

  • заявления о приватизации от всех участников (применительно к несовершеннолетним до 14 лет — от их имени, но за подписью кого-то из родителей (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец);
  • договор социального найма;
  • копии документов, которые удостоверяют личности участников приватизации (для детей это будут свидетельства о рождении или паспорта (для несовершеннолетних старше 14 лет));
  • техническая документация на квартиру (техпаспорт, кадастровый паспорт, план и т. д.); если документов нет на руках, их можно получить в БТИ по месту нахождения квартиры (см.Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить? ) ;
  • справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире, либо выписка из домовой книги;
  • справка на каждого из участников о том, что он не участвовал в приватизации;
  • если в квартире был зарегистрирован ныне умерший родственник, может потребоваться копия свидетельства о смерти;
  • справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • нотариально заверенные отказы от тех жильцов, кто в приватизации участвовать не хочет;
  • если от имени всех жильцов действует кто-то один, то потребуются и доверенности (на несовершеннолетних доверенность не нужна — родители представляют их интересы в силу закона).

Этот перечень ориентировочный. В конкретном регионе местными нормами может предусматриваться представление и других документов. Однако в любом случае для приватизации квартиры с участием несовершеннолетнего вам потребуется согласие органов опеки. В зависимости от их режима работы процесс получения может затянуться, так что обращаться лучше не менее чем за месяц до предполагаемой приватизации.

Собрав необходимые документы, вы должны обратиться в жилищный отдел местного муниципалитета и там получить на руки договор о приватизации. С ним нужно пойти в местный орган Росреестра, где сделку по приватизации зарегистрируют, внесут данные в ЕГРП и выдадут свидетельства о праве собственности. С этого момента приватизацию можно считать законченной.