Статьи

Комментарий крашенинникова к гк рф

Комментарий крашенинникова к гк рф

  • Право. Юридические науки
  • 40.00.00: ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
  • 40.03.01: Юриспруденция

Гражданский кодекс Российской Федерации. Постатейный комментарий к разделу V: Наследственное право / Под ред. П.В. Крашенинникова. — М.: Статут, 2013. — 264 с.: 60×90 1/16. (обложка) ISBN 978-5-8354-0945-7, 4500 экз.

Вниманию читателей предлагается постатейный научно-практи- ческий комментарий к разделу V части третьей Гражданского кодек- са Российской Федерации. В работе рассматриваются вопросы наследственного права. В издании наряду с нормами Кодекса анализируются законодатель- ные и иные акты, принятые во исполнение части третьей ГК РФ, ис- следуется правоприменительная практика, учтены изменения и до- полнения по состоянию на 1 июня 2013 г. Кроме того, анализирует- ся постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании». Для удобства поль- зования материалами предлагается алфавитно-предметный указатель. Работа будет полезна для студентов и преподавателей юридических вузов, судей, адвокатов и нотариусов, предпринимателей, а также для граждан, интересующихся своими правами и обязанностями.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть 3

Комментарий к ГК РФ — часть 3 (постатейный). В действующей редакции, с последними изменениями и дополнениями. Читать онлайн.

под редакцией П.В.Крашенинникова

Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации содержит два раздела – разд. V “Наследственное право” и разд. VI “Международное частное право”.

Еще недавно слово “наследство” в сознании советского человека было прочно связано со словами “заграничный дядюшка” или именем иного родственника, проживающего за рубежом. Самим советским гражданам оставить в наследство своим потомкам было нечего. Практически вся недвижимость принадлежала государству; что такое ценные бумаги, люди просто не знали, а денежные сбережения легко умещались в стеклянной банке и слабо соотносились со словом “наследство”. Однако после проведения широкомасштабной приватизации в начале 90-х гг. весьма значительная часть российских граждан стали вполне состоятельными собственниками жилых помещений, земельных участков, акций приватизированных предприятий и т.д. Так что понятие “наследство” из абстрактного превратилось во вполне практическое. Правовое регулирование наследственных отношений встало на повестку дня.

Введение в действие части третьей ГК РФ 1 марта 2002 г. защитило права собственника и после завершения им жизненного пути на основе провозглашения свободы завещания и увеличения количества очередей при наследовании по закону. Теперь гражданин может завещать свое имущество или его часть родственникам, любым другим лицам, включая юридические, или государству. Единственное ограничение касается обязательной доли в наследстве. При этом кроме прав наследуются и обязанности наследодателя, в том числе и долги.

После падения “железного занавеса” резко возрос объем гражданско-правовых отношений с участием иностранных лиц или объектов. Речь идет о внешнеэкономической деятельности, имущественных правах, о праве на имя, об опеке и попечительстве и т.д. Соответствующее правовое регулирование и обеспечивается разд. VI “Международное частное право”. Этот раздел стал наиболее комплексной кодификацией гражданско-правовых отношений в данной сфере. В нем учтены как традиции российского законодательства и правоприменительной практики, так и общепринятые принципы международного права. Особое внимание уделено коллизионным нормам, применяемым к договорным отношениям.

В настоящем комментарии наряду с исследованием норм Кодекса приведен анализ актов, принятых на его основе, а также международных соглашений. Комментируется нотариальная и судебная практика.

Авторский коллектив включает в себя представителей практически всех юридических школ нашей страны, работающих как во властных структурах, так и в исследовательских центрах и в различных отраслях экономики.

Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть 1

Пока еще Гражданский кодекс РФ не претерпел по воле президента коренных изменений, предлагаем читателям ознакомиться с его нынешним содержанием. Оно не только точно изложено, но и подробно прокомментировано П.В.Крашенинниковым — известным российским юристом и государственным деятелем.

В этом издании разъяснены статьи 1-й части кодекса, посвященные правовому статусу юридических и физических лиц, праву собственности, сделкам, срокам давности и другим общим вопросам. Комментарий ориентирован на практическое применение.

  • Крашенинников Павел Владимирович
  • Издательство: Статут, 2011 г.
  • Твердый переплет, 1328 стр.
  • ISBN 978-5-8354-0693-7
  • Тираж: 5000 экз.
  • Формат: 70×100/16

На кого рассчитана

  • Юристы, адвокаты
  • Предприниматели
  • Судьи
  • Нотариусы
  • Читатели, интересующиеся своими гражданскими правами и обязанностями

Вниманию читателей предлагается постатейный научно-практический комментарий к части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В работе рассматриваются вопросы правового положения граждан и юридических лиц, права собственности, общие положения об обязательствах и др.

Наряду с нормами Кодекса рассматриваются законодательные и иные акты, принятые во исполнение части первой ГК РФ, анализируется судебная практика по состоянию на 15 сентября 2010 г. Алфавитно-предметный указатель включает более 500 терминов, содержащихся в тексте части первой ГК РФ.

  • Авторы комментариев
  • Вступительное слово
  • Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ
    • Раздел I. Общие положения
      • Подраздел 1. Основные положения
        • Глава 1. Гражданское законодательство
        • Глава 2. Возникновение гражданских прав и обязанностей, осуществление и защита гражданских прав
      • Подраздел 2. Лица
        • Глава 3. Граждане (физические лица)
        • Глава 4. Юридические лица
        • Глава 5. Участие Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством
      • Подраздел 3. Объекты гражданских прав
        • Глава 6. Общие положения
        • Глава 7. Ценные бумаги
        • Глава 8. Нематериальные блага и их защита
      • Подраздел 4. Сделки и представительство
        • Глава 9. Сделки
        • Глава 10. Представительство. Доверенность
      • Подраздел 5. Сроки. Исковая давность
        • Глава 11. Исчисление сроков
        • Глава 12. Исковая давность
    • Раздел II. Право собственности и другие вещные права
      • Глава 13. Общие положения
      • Глава 14. Приобретение права собственности
      • Глава 15. Прекращение права собственности
      • Глава 16. Общая собственность
      • Глава 17. Право собственности и другие вещные права на землю
      • Глава 18. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
      • Глава 19. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления
      • Глава 20. Защита права собственности и других вещных прав
    • Раздел III. Общая часть обязательственного права
      • Подраздел 1. Общие положения об обязательствах
        • Глава 21. Понятие и стороны обязательства
        • Глава 22. Исполнение обязательств
        • Глава 23. Обеспечение исполнения обязательств
        • Глава 24. Перемена лиц в обязательстве
        • Глава 25. Ответственность за нарушение обязательств
        • Глава 26. Прекращение обязательств
      • Подраздел 2. Общие положения о договоре
        • Глава 27. Понятие и условия договора
        • Глава 28. Заключение договора
        • Глава 29. Изменение и расторжение договора
  • Федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
    • Статья 1
    • Статья 2
    • Статья 3
    • Статья 4
    • Статья 5
    • Статья 6
    • Статья 7
    • Статья 8
    • Статья 9
    • Статья 10
    • Статья 11
    • Статья 12
    • Статья 13
    • Статья 14
    • Статья 15
    • Статья 16
  • Алфавитно-предметный указатель

Постатейный комментарий к гражданскому кодексу

Российской федерации, части четвертой

Под редакцией

П.В. Крашенинникова

Валеева Наталья Георгиевна, доцент кафедры гражданского права Уральской государственной юридической академии, кандидат юридических наук — ст. 1381 — 1383.

Всеволожский Кирилл Владимирович, вице-президент Евразийского союза семеноводов — ст. 1408 — 1425, 1427 — 1445.

Гонгало Бронислав Мичиславович, заведующий кафедрой гражданского права Уральской государственной юридической академии, директор Уральского филиала Российской школы частного права, доктор юридических наук, профессор — ст. 1227 (в соавторстве с П.В. Крашенинниковым).

Добрынин Олег Викторович, начальник Управления по контролю и надзору в сфере правовой охраны объектов интеллектуальной собственности Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам, кандидат юридических наук — ст. 1398 — 1400; 1401 — 1405 (в соавторстве с В.В. Орловой).

Калятин Виталий Олегович, ведущий юрист по интеллектуальной собственности Государственной корпорации «Российская корпорация нанотехнологий», кандидат юридических наук — ст. 1449, 1452 — 1454, 1456, 1463, 1544, 1549.

Кастальский Виталий Николаевич, начальник патентно-лицензионного отдела Управления инновационного развития ОАО «Газпром», кандидат юридических наук — ст. 1366 — 1368, 1374 — 1380, 1384 — 1392.

Киреева Нина Владимировна, заведующая Отделением ФГУ «Федеральный институт промышленной собственности Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам», кандидат юридических наук — ст. 1393 — 1397.

Кириллова Мария Яковлевна, кандидат юридических наук, профессор — ст. 1258 — 1259, 1265, 1350, 1370 — 1373, 1479.

Крашенинников Павел Владимирович, Председатель Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист Российской Федерации — ст. 1225 — 1226; 1227 (в соавторстве с Б.М. Гонгало); 1228, 1230, 1241, 1250 — 1251, 1253, 1255 — 1256, 1271, 1283, 1305, 1318, 1345, 1349, 1406, 1446, 1448, 1455, 1477 — 1478, 1485, 1491, 1516 — 1518, 1542, ст. 1 Федерального закона «О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Ливадный Евгений Александрович, начальник отдела интеллектуальной собственности Правового департамента Государственной корпорации «Ростехнологии», кандидат юридических наук — ст. 1467, 1471, 1545 — 1546, 1551.

Лебединец Ольга Николаевна, доцент кафедры гражданского права и процесса Московского университета МВД России, кандидат юридических наук — ст. 1472.

Манылов Игорь Евгеньевич, заместитель Министра экономического развития Российской Федерации, кандидат юридических наук — ст. 10, 24 Федерального закона «О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Молчанов Александр Александрович, профессор кафедры гражданского права Санкт-Петербургского университета МВД РФ, доктор юридических наук, профессор — ст. 1458 — 1460, 1462, 1464.

Мурзин Дмитрий Витальевич, доцент кафедры гражданского права Уральской государственной юридической академии, кандидат юридических наук — ст. 1356 — 1364, 1426.

Нетбай Евгений Михайлович, преподаватель Российского государственного университета — ст. 1365.

Орлова Валентина Владимировна, проректор по научной работе и международному сотрудничеству Российского государственного института интеллектуальной собственности, доктор юридических наук — ст. 1401 — 1405 (в соавторстве с О.В. Добрыниным); 1480 — 1481, 1483 — 1484, 1486 — 1487, 1492 — 1514; 1519 (в соавторстве с Е.Д. Орловой); 1521 — 1536.

Орлова Елена Дмитриевна, государственный эксперт по интеллектуальной собственности 2 категории Федерального института промышленной собственности Федеральной службы по интеллектуальной собственности, патентам и товарным знакам — ст. 1519 (в соавторстве с В.В. Орловой).

Павлова Елена Александровна, консультант Исследовательского центра частного права при Президенте Российской Федерации, кандидат юридических наук — ст. 1229, 1245.

Рузакова Ольга Александровна, заместитель руководителя аппарата Комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации, доктор юридических наук — ст. 1231 — 1239, 1242 — 1244, 1246 — 1249, 1252, 1254, 1257, 1260 — 1264, 1266 — 1270, 1272 — 1282, 1284 — 1304, 1306 — 1317, 1319 — 1321, 1333 — 1344, 1346 — 1348, 1351 — 1355, 1369, 1407, 1447, 1450, 1451, 1457, 1461, 1465 — 1466, 1468 — 1470, 1473 — 1476, 1482, 1488 — 1490, 1520, 1537, 1547, 1550, ст. 2 — 9, 11 — 23, 25 — 36 Федерального закона «О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Синельникова Валентина Николаевна, профессор кафедры гражданского и предпринимательского права Российского государственного института интеллектуальной собственности, доктор юридических наук, профессор — ст. 1543, 1548.

Степанов Павел Владимирович, референт Государственно-правового управления Президента Российской Федерации, кандидат юридических наук — ст. 1322 — 1332, 1515, 1538 — 1541.

Шилохвост Олег Юрьевич, судья Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, доктор юридических наук — ст. 1240.

Четвертая, заключительная, часть Гражданского кодекса Российской Федерации содержит «всего» один раздел VII «Права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации». Тем не менее это наиболее трудно принимаемый и потому плохо понимаемый широким кругом читателей раздел гражданского права. И не мудрено. Крылатая фраза революционного лидера, практически уничтожившего на долгие годы частную собственность в России, — «Искусство должно принадлежать народу» — до сих пор прочно сидит в некоторых головах.

Однако в наше время результаты «грубого, зримого» физического труда пролетариата уже не довлеют над результатами труда интеллектуального в той степени, как это было в начале XX в. Теперь результаты деятельности людей искусства, науки, дизайна составляют значительную, если не большую часть стоимости товара. А стоимость торговых марок, брендов и других средств индивидуализации достигает астрономических сумм. Таким образом, результаты интеллектуальной деятельности активно включены в экономический оборот.

Постоянно появляются новые объекты авторского права, других сфер интеллектуальной деятельности, новые способы их использования, которые, очевидно, требуют адекватного правового регулирования и защиты в рамках гражданского законодательства. Кроме того, регулярно принимаются международные правовые акты, положения которых необходимо учитывать в российском законодательстве. Без этого трудно говорить об инновационном пути развития нашей экономики, о преодолении ее сырьевой направленности. Назревшая необходимость в упорядочении законодательства в сфере интеллектуальной собственности, унификации норм по этому вопросу в едином документе и была разрешена с принятием части четвертой ГК РФ. В ней были установлены общие положения для регламентации отдельных институтов исключительных прав и средств индивидуализации, урегулированы вопросы, ранее на законодательный уровень не выносившиеся.

Настоящий Комментарий содержит анализ не только норм Гражданского кодекса, но и законодательных и иных актов, международных договоров, а также практику применения вышеназванных документов в различных судебных органах. Кроме того, рассматривается юридическая литература, освещающая нормы части четвертой Кодекса.

Авторский коллектив состоит из специалистов в сфере интеллектуальной собственности. Они активно работают в законодательной, исполнительной и судебной ветвях власти, исследовательских центрах, юридических вузах, различных отраслях экономики. В их лице представлены практически все существующие юридические школы нашей страны.

П.В. КРАШЕНИННИКОВА

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

СДЕЛКИ. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ. ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО И

ДОВЕРЕННОСТЬ. СРОКИ. ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ

ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ГЛАВАМ 9 — 12

Под редакцией

П.В. КРАШЕНИННИКОВА

Гонгало Бронислав Мичиславович, заведующий кафедрой гражданского права Уральской государственной юридической академии, директор Уральского филиала Российской школы частного права, доктор юридических наук, профессор — ст. ст. 154 — 157, 163, 165, 173; 182 (в соавт. с П.В. Крашенинниковым); 185 — 186, 188.1.

Демкина Алеся Вячеславовна, ведущий советник аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, кандидат юридических наук — ст. ст. 157.1, 165.1, 173.1, 174.1.

Кириллова Мария Яковлевна, заведующая кафедрой гражданского права и процесса Уральского института экономики, управления и права, кандидат юридических наук, профессор — ст. ст. 190 — 208 (в соавт. с П.В. Крашенинниковым).

Крашенинников Павел Владимирович, председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, заслуженный юрист РФ, доктор юридических наук, профессор — вступ. слово, ст. ст. 153, 158, 164, 181; 182 (в соавт. с Б.М. Гонгало); 187; 190 — 208 (в соавт. с М.Я. Кирилловой).

Миронов Илья Борисович, руководитель аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, кандидат юридических наук — ст. ст. 181.1 — 181.5.

Михеева Лидия Юрьевна, заместитель председателя Совета Исследовательского центра частного права при Президенте РФ, доктор юридических наук, профессор — ст. ст. 159 — 162, 169 — 172, 174, 175 — 177, 189.

Попондопуло Владимир Федорович, заведующий кафедрой коммерческого права Санкт-Петербургского государственного университета, заслуженный деятель науки РФ, доктор юридических наук, профессор — ст. ст. 183, 184.

Рузакова Ольга Александровна, заместитель руководителя аппарата Комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству, доктор юридических наук — ст. ст. 166 — 168, 178 — 180, 188.

Продолжая начатое в предыдущем комментарии описание процесса кодификации отечественного гражданского законодательства еще со времен М.М. Сперанского, в настоящем издании мы обсудим, так сказать, «второй блок» поправок, внесенных в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее — ГК РФ, ГК) в ходе последнего, седьмого этапа кодификации.

О подготовке и прохождении названного проекта см.: Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий к главам 1, 2, 3 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013. С. 6 — 11.

Напомним, что объемный текст проекта Федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был внесен Президентом Российской Федерации 3 апреля 2012 г. Огромное количество поправок, внесенных ко второму чтению, вынудило законодателя предоставить право Комитету по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству представлять законопроекты отдельными блоками .

Постановление Государственной Думы Федерального Собрания РФ от 16 ноября 2012 г. N 1150-6 ГД.

В соответствии с этим первым был принят Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» . Как видно из названия, поправки внесены в первые три главы Кодекса, а также в одну статью четвертой главы .

Российская газета. 11.01.2013.

См.: Гражданский кодекс Российской Федерации: Постатейный комментарий к главам 1, 2, 3 / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013 (в сер. «Новеллы гражданского законодательства»).

Еще раз проанализировав все поправки с учетом уже действующего «первого блока», Комитет совместно с рабочими группами принял решение в качестве «второго блока» предложить проект Федерального закона «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации».

Законопроект был принят Государственной Думой во втором чтении 19 апреля 2013 г., а в третьем чтении — 24 апреля 2013 г. Совет Федерации одобрил данный Закон 27 апреля 2013 г. Президент РФ подписал его 7 мая 2013 г. Абсолютное большинство норм указанного Закона вступает в силу 1 сентября 2013 г.

Поправки внесены в главы, посвященные сделкам (гл. 9), представительству и доверенности (гл. 10), исковой давности (гл. 12). Кроме того, введены новая глава 9.1, посвященная решениям собраний, а также общие правила о согласии на совершение сделки, причем различаются предварительное и последующее согласие. Для предварительного согласия достаточно только указать предмет будущей сделки. Например, что именно продается. Остальные условия сделки (цена, срок, порядок расчетов) включаются в предварительное согласие только по желанию сторон. Если согласие на сделку не было получено, то такая сделка по общему правилу считается оспоримой.

Существенно меняется весь институт признания сделок недействительными. Вводится правило, если можно так сказать, максимального сохранения силы сделки.

Расширяется перечень притворных сделок, совершенных с целью прикрыть другую сделку. К ним отнесены также сделки на условиях иных, чем указаны в договоре.

Разъясняется понятие заблуждения в сделке. Так, заблуждение может быть результатом очевидных оговорок, описок, опечаток и пр. Вместе с тем заблуждение должно быть достаточно существенным для признания сделки недействительной. В то же время такую сделку можно сохранить, если стороны во время судебного разбирательства договорились ее утвердить на иных условиях.

Вводятся дополнительные правила для защиты той стороны сделки, которая не знала о превышении представителем другой стороны своих полномочий. Такое лицо может запросить согласие у представляемого или отказаться от сделки. Убытки возмещает представитель, чьи полномочия были недостаточны.

Вводятся новые правила о доверенностях:

— можно выдавать доверенности от нескольких лиц одновременно или нескольким лицам одновременно. При этом доверенность все равно считается единой и по ней взимается однократный тариф. Если одно из лиц, выдавших доверенность, ее отозвало, вся доверенность утрачивает силу;

— разрешается вопрос о доверенностях малолетних и недееспособных лиц. Их законные представители вправе выдавать от их имени доверенности, разумеется с согласия органов опеки;

— устраняется требование предельного срока действия доверенности. Теперь в доверенности может быть указан любой срок ее действия. Например, доверенность можно выдавать на 5, 10, 20, 100 лет, по усмотрению доверителя;

— для целей предпринимательской деятельности разрешается выдавать безотзывную доверенность. Например, один акционер дает другому доверенность для голосования на общем собрании во исполнение заключенного между ними акционерного соглашения. Для того чтобы представляемый акционер не мог передумать и проголосовать иначе, нарушив тем самым акционерное соглашение, такая доверенность оформляется без права ее отзыва.

В целом новые правила ГК о представительстве (гл. 10) направлены на то, чтобы повысить защищенность и стабильность гражданского оборота, снизить риск лиц, вступающих в отношения с лицом, предъявившим доверенность, а также возложить риск недобросовестных действий представителя на представляемого при условии, что контрагент является добросовестным.

Положения ГК о сроках исковой давности скорректированы таким образом, чтобы у участников оборота была большая ясность в отношении их исчисления. Срок исковой давности по общему правилу по-прежнему составляет три года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать не только о нарушении своего права, но и о его нарушителе. Однако такой срок не может быть более 10 лет со дня нарушения права. При этом данное правило направлено также и на обеспечение стабильности гражданского оборота, поскольку спустя 10 лет с момента нарушения права не только сложно установить конкретные обстоятельства дела, но и в такой длительный срок в отношении предмета спора возможно заключение цепочек сделок добросовестными приобретателями.

В целях стимулирования мирного урегулирования сторонами споров предлагается закрепить правило, влекущее приостановление течения исковой давности на установленный в законе срок осуществления внесудебной процедуры (посредничества, досудебной административной процедуры и т.п.), а при отсутствии такого срока — на шесть месяцев.

Важным является изменение, имеющее целью разрешить давно возникшую проблему последствий предъявления иска для течения и исчисления срока исковой давности. Закон исходит из того, что предъявление иска должно приводить не к перерыву течения срока исковой давности, после которого исчисление данного срока начинается вновь, а к тому, что срок более не течет во все время осуществления судебной защиты права.

Впервые в ГК вводятся общие правила о проведении собраний. Важно заметить, что эти правила не отменяют существующих норм о проведении собраний ООО, АО и других юридических лиц, для которых правила о собраниях предусмотрены в иных законах. Новая глава 9.1 Кодекса будет применяться к собраниям сособственников имущества, членов гаражных, дачных и иных товариществ, к собраниям ассоциаций (союзов), кредиторов при банкротстве и т.д.

Определяются основные правила проведения собраний. Должно собраться не менее 50% общего числа участников. Для принятия решения за него должно проголосовать большинство участников собрания. Уточняются правила оформления протокола. Вводятся правила об оспаривании решений собраний, а также краткий перечень случаев, когда решение собрания ничтожно, т.е. не требуется доказывать это в суде. Определяются основания для признания недействительным оспоримого решения собрания. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нем, но не позднее чем через два года со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными. Истец обязан пригласить к оспариванию всех других лиц, которые могли принять участие в собрании.

Предлагаемое издание содержит постатейные комментарии к гл. 9 — 12 (включая гл. 9.1 «Решения собраний») ГК РФ. Авторами этих комментариев являются представители различных юридических научных школ и направлений. В книге наряду с анализом правоприменительной практики дается сравнительный анализ измененных положений Кодекса.

Данный труд, наряду с опубликованными в издательстве «Статут» «Гражданским кодексом Российской Федерации: Постатейным комментарием к главам 1, 2, 3» (2013 г.) и шеститомным «Комментарием к Гражданскому кодексу Российской Федерации» (2011 — 2012 гг.), послужит для специалистов и заинтересованных лиц надежным ориентиром в безбрежном океане норм гражданского права.

Статья 673. Объект договора найма жилого помещения

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 673 ГК РФ

1. Объектом договора найма жилого помещения может быть помещение, отвечающее определенным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и формально-юридически признанное жилым .

———————————
О жилых помещениях см.: комментарий к ст. 289 ГК РФ, а также: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. С. 928 — 930.

2. Комментируемая статья указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания. Самостоятельными предметами договора найма жилого помещения (как социального, так и коммерческого) не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Не может быть объектом договора жилищного найма помещение, не признанное жилым, скажем, находящееся в дачном или садовом домике. Такое помещение может выступать, к примеру, объектом договора аренды, регулирование данных отношений при этом будет осуществляться гл. 34 ГК РФ «Аренда».

Неизолированное жилое помещение (смежная комната) либо часть комнаты также не могут быть объектом самостоятельного договора найма жилого помещения.

Из сказанного можно сделать вывод, что объектами договора найма жилого помещения могут выступать жилые дома, квартиры в многоквартирных жилых домах, а также изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах.

3. В отличие от договора социального найма, где размер предоставляемых жилых помещений нормируется (предоставление производится в пределах нормы жилой площади), площадь жилища, предоставляемого в коммерческий наем, определяется только соглашением сторон. Никаких предельных размеров закон не устанавливает. Так, в законе переходного периода — Законе РФ от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» — неоднократно подчеркивалось, что такое жилье сдается без ограничения размеров и площадей (ст. 1 и ч. 1 ст. 17).

4. По сравнению с аналогичными отношениями в «одноквартирных» жилых домах отношения найма в многоквартирных домах более многообразны, поскольку объектами права здесь выступают не только жилые помещения, но и иное имущество, находящееся в этих домах. Впервые это правило получило закрепление в ст. 290 ГК РФ. К такому имуществу Кодекс относит несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры .

———————————
См.: ст. 290 ГК РФ и комментарий к ней в кн.: Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. П.В. Крашенинникова. С. 934 — 939.