Статьи

Как выделить доли в доме купленном за материнский капитал

Содержание:

Можно ли не выделять долю мужу в купленном за мат капитал доме?

Здравствуйте,у нас такая ситуация,мы хотим взять дом под материнский капитал,я хочу там с детьми прописаться,по этому такой вопрос : Можно ли мужа не прописывать в нём?, так как он выпивает и тд. Может подать на развод и делить имущество, можно его не прописывать?

Ответы юристов (2)

В соответствии с п.4, статьи 10 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при покупке квартиры с использованием средств материнского капитала, родители обязаны оформить жилье в общую долевую собственность обоих супругов и всех своих детей, в том числе тех, кто родится позже (тогда происходит перераспределение долей). Доли собственности при этом распределяются по соглашению между собой, т.е. размер долей законом не установлен и определяется родителями на свое усмотрение.

Т.е. вам придется дом оформлять с общую долевую собственность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какое наказание предусмотрено за не выделение долей детям в жилье, купленном за мат капитал?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, я купила комнату на материнский капитал летом 2016 года. мне надо было выделить доли детям в течения 6 месяцев. Но так получилось что я до сих пор доли не выделила, скажите какое за это будет наказания?

Ответы юристов (2)

Если обязательство оформить жилое помещение в соответствии с п.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей » и п.п. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862) в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с вышеуказанного жилого помещения.

После проверки, если выяснится, что доли не выделены, Вас могут в судебном порядке обязать выделить доли детям. С данным иском обращается прокурор.

Скорее всего, прокуратура обратится с иском в суд в защиту несовершеннолетних с требованием выделить доли в соответствии с обязательством

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал и выделить доли детям в другом жилье?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могу ли я продать дом купленный под материнский капитал, а доли детям выделить в другом купленном нами жилье. Но там площадь меньше на 10 кв м. Но со всеми удобствами.

Ответы юристов (2)

Все сделки по отчуждению имущества, в котором есть доля детей, совершаются с согласия органа опеки и попечительства. Если в данном доме Вы детям еще долю не выделили, то можете его продать без согласия опеки, а потом уже приобрести сразу распределив в договоре доли на детей. Думаю такой вариант вполне возможен.

Самый важный фактор: жилищные условия детей после продажи квартиры,
не должны ухудшиться. Вот условия, которые необходимо учитывать:
• Жилье, предоставленное взамен должно быть идентично размером с дом (квартиру),
купленные на материнский капитал. Также оно может превосходить установленные
размеры, но не быть меньшей территории;
• Условия проживания, состояния жилья и степень благоустройства должны соответствовать
тем, которые несовершеннолетние люди имели и в прежней квартире;
• Нельзя нарушать долю одного из наследников – все должны получить равнозначное
жилье.
Для осуществления продажи такого рода недвижимости, необходимо предоставить всю
информацию о том жилье, куда переедут несовершеннолетние жильцы в органы опеки.
Здесь эта информация будет тщательно проверена и, в случае соответствия всем
требованиям, вы получите согласие на продажу имущества.

Вывод: Самое главное получить согласие органа опеки. Здесь вам необходимо предоставить в органы опеки все документы, относительно нового жилья и доказать, что вновь приобретаемое жилье не ухудшает, а наоборот улучшает жилищные условия детей. Я так поняла, что ранее приобретенное жилье была без коммуникаций. Опека будет рассматривать Ваше заявление 30 дней и даст заключение, т.е., разрешит или нет продажу дома приобретенного на материнский капитал. Такие случаи в практике есть. Пробуйте. Всего Вам доброго.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа дома, купленного за материнский капитал, без выделения долей детям

Здравствуйте! Можно ли продать дом купленный за мат. капетал не выделяя долю детям? Если можно то какие документы нужны

Ответы юристов (2)

Правовые последствия неисполнение обязательства, в связи с использованием материнского капитала

Чем грозит неисполнение обязательства, в связи с использованием материнского капитала? Не все из участников таких правоотношений задаются этим вопросом, тогда как проблем, в связи с его неисполнением возникает много, и порой приводит к крайне негативным последствиям.
Но начнем с самого начала. Федеральным законом N 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее Закон) предусмотрено выделение средств в виде материнского капитала для семей, родивших второго и последующих детей, которые можно использовать на улучшение жилищных условий, получение образования или на повышение уровня пенсионного обеспечения. Для реализации этого права необходимо обратиться с заявлением и установленным законом пакетом документов в Пенсионный фонд РФ по месту жительства. Наиболее часто обратившиеся граждане изъявляют желание направить материнский капитал на улучшение жилищных условий.
В соответствии с требованиями ст. 10 Закона установлено, что если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, в том числе для целей погашения ипотеки, собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство, удостоверенное нотариусом по которому заемщик обязуется переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости в виде ипотеки.
Однако, как показывает практика, данное письменное обязательство исполняется не во всех случаях, причины тому могут быть разные – от неисполнения по невнимательности, халатности до умышленного неисполнения такого обязательства.
В случае неисполнения заемщиком письменного обязательства переоформить недвижимость на всех членов семьи в долях в течение шести месяцев после снятия обременения с недвижимости могут быть приняты меры гражданско-правового характера с требованием о понуждении заемщика исполнить данное обязательство по оформлению недвижимости в совместную долевую собственность всех членов семьи.
Если же жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала было продано при не исполнении письменного обязательства о переоформлении недвижимости в долях на всех членов семьи, то заинтересованные лица могут в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи обратившись с исковым заявлением в суд с требованием признать сделку купли-продажи недвижимости между продавцом и добросовестным приобретателем, которой в том числе нарушены права несовершеннолетних детей, недействительной
Оспорить указанную сделку также могут органы опеки и попечительства, органы прокуратуры, осуществляя защиту прав и интересов несовершеннолетних, и сам Пенсионный фонд РФ, так как именно он получал от владельца сертификата (собственника квартиры) письменное обязательство о переоформлении недвижимости на всех членов семьи.
Более всего в результате признание такой сделки недействительной в невыгодном положении окажется покупатель недвижимости, то есть добросовестный приобретатель, который при этом теряет приобретенной жилье, так как она по решению суда должна будет вернуться продавцу и быть оформлена в последующем на всех членов его семьи.
Конечно, продавец в свою очередь также обязан вернуть покупателю недвижимости денежные средства, полученные им за квартиру, но, как правило в большинстве случаев это не исполнимо по ряду причин: деньги уже потрачены, а должник является неплатежеспособным, что очень затрудняет возврат денежных средств, даже в случае принудительного исполнения через судебных приставов-исполнителей.
Конечно, покупатель недвижимости, который вернул денежные средства продавцу в случае признания сделки недействительной может защитить свои интересы путем направления заявления о преступлении в правоохранительные органы, но следует понимать, что привлечение к уголовной ответственности последует только в том случае, если будет доказано, что продавец имел корыстный умысел при продаже квартиры и специально не переоформил ее на членов семьи, однако и это не гарантирует возмещение покупателю денег, потраченных на покупку квартиры.

Прокуратура Заларинского района
заместитель прокурора Багалинская Т.В.

Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ предусмотрено право граждан на получение госсубсидии — материнского капитала, используемого преимущественно для улучшения жилищных условий таких семей. При этом жилье, приобретенное за счет средств МСК, по закону они обязаны оформить в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

про мат. капитал и не выделение долей н/л детям

Денис Берников

подскажите пожалуйста, планируем приобрести квартиру. Квартиру продавцы приобретали на ипотечные средства, частично гасили кредит средствами материнского капитала, давали в нотариальной форме обязательство выделить доли н/л детям после погашения кредита. Кредит выплачен и без выделения долей н/л деткам они предлагают нам приобрести ее, обещая выделить доли в будущей квартире.

Органы опеки, пенсионный как то без информации отнеслись к этому, говорят практики разбирательств у нас нет и нам пока неизвестно как действовать. Понятно риски есть, лучше не брать и найти другую квартиру. Кто- нибудь разбирался в этом вопросе?

То что нет практики разбирательства по таким делам еще не означает отсутствия рисков. Во-первых такую сделку могут оспорить органы опеки, а во-вторых, никто не исключает, что дети вырастут и начнут требовать свою долю и думаю, что в данном случае суд не примет понятия «срока давности». И в большинстве своем практики то и нет именно потому, что дети еще не выросли. Думаю в дальнейшем будет очень много исков от «обделенных». Не пополняйте ряды «жертв».
При улучшении жилищных условий с использованием МК, обязательное условие — выделение долей ВСЕМ членам семьи именно в недвижимости которая куплена с использованием МК и ни в какой другой. Выходы:
1. Выделение продавцом долей детям и последующее проведение сделки совместно с опекой.
2. Возврат продавцом средств МК в ПФР.

спасибо, все нашел

Обещать, не значит выполнить. Так же они обещали наделить детей в этой квартире, давали обязательства. Но закон нарушили. При покупке такой квартиры следует тысячу раз подумать. Если сейчас и нет практики разбирательств по таким квартирам, то это не говорит о том, что этого не будет в будущем. Я бы такую квартиру обходила стороной .

Не берите.Чревато.
Условия по МК нельзя перевести на другой обьект.

Денис! А что Вы нашли? Поделитесь!

Мне кажется, что риски можно снизить, если продавцы этой квартиры при покупке встречки сразу включат в состав собственников детей. И взять с них нотариальное обязательство, что в случае каких-либо претензий они обязуются не привлекать покупателей к разборкам и, например, вернуть мат.капитал в ПФ.

нашел ответ, что 100 процентов не надо связываться с покупкой на условиях продавца. С детками все понятно, Не понятен вопрос в отношении бывшего супруга и одновременно «папы» детей на всю жизнь. Много раз слышал, что по причине развода папе можно не выделять. Мне кажется надо и тут тупик если это невозможно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Однозначно приобретать такой вариант нельзя! И никаких сомнений тут быть не может. Условия использования материнского капитала выданы под !конкретные! условия, которые не выполнены и выполнены из-за последующей продажи уже быть не могут. Это еще одна из «мин замедленного действия», которая успешно подложена нашим законодателем и дожидается своего момента (какого-нибудь решения Конституционного суда РФ имеющего обратную силу). Если квартира покупалась за счет заемных средств ВСЕГДА нужно проверять наличие факта частичного или полного исполнения кредитных обязательств за счет средств семейного капитала.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Однозначно продавцы должны выделить доли детям по нотариальному обязательству в продаваемой квартире. Сталкивалась с этим на практике. А уже потом с разрешением органов опеки продать квартиру и приобрести новую, введя в доли детей.

Да, все знают, что продавцы должны сделать — однозначно.
Вопрос в другом: что мы можем сделать для покупателей, которые намерены купить такую квартиру?
Потому что, если раньше продавцы просто не очень хотели связываться с ООП, то теперь к этому добавилась перспектива не хилых расходов на нотариуса — по двум сделкам. Соответственно, таких вариантов в продаже станет еще больше. И, значит, нужно что-то изобретать на такой случай.

Две сделки — потому что нотариусы отказываются удостоверять только продажу собственности ребенка. Покупку тоже вынуждают делать в нотариальной форме, объясняя, что иначе они не могут убедиться, что исполняется указание ООП об одновременном приобретении.

Татьяна, а что сделать? Только требовать нормального выделения долей и продажи через ООП.
А почему по 2 сделкам? Обязательная нотариальная же только продажа. Минимизация затрат на нотариуса — выделение минимальных долей детям, а не 1/4 + оформление продажи доли детей отдельным ДКП, но тут нужно считать, что дешевле. Максимальный тариф у нотариуса для данного случая — 20 тр, ну и конечно же за «техработы»(((

Добрый день,Денис! Не рекомендую приобретать подобный Объект. Сделка может быть признана оспоримой в будущем. Пенсионный фонд обяжет продавцов вернуть ден.ср-ва в бюджет,плюс завести дело по факту мошенничества. Пусть выделяют доли сразу. Много было подобных ситуаций в практике. Мы либо ждали выделения долей, либо не приобретали. И свои Объекты всегда готовили к сделке должным образом, дабы не подвергать себя и покупателя рискам. Удачи. (Звоните в пенс.фонд и опеку,они дают четкие разъяснения по этому вопросу)

Татьяна, не обязательно обе сделки должны быть нотариальные (только вчера провели продажу со встречной покупкой с детскими долями). Продажа — естественно, нотариальная, покупка — ППФ, нотариуса устроило.

Покупка такой квартиры чревата последствиями.Это как мина замедленного действия.Ребенок может подрасти а потом явиться и требовать свою долю.Ибо «видели глазоньки что покупали». Так что если квартира нравится,то надо идти на оформление по закону.

Не соглашусь с Татьяной Литвиновой.что нужно выложить кучу денег. Во-первых, выделение долей супругу и детям оформляется соглашением,которое не требует нотариальной формы.Во вторых,в настоящее время существенно снижены госпошлины на услуги нотариусов.Да и продавать в нотариальной форме нужно только доли детей.Поэтому если детям будет выделен мизер на оплаченную маткапиталом дольку,то его продажа будет копеечной.Все остальное можно будет купить у родителей по ППФ и сдавать оба договора одновременно.
Аналогично можно будет действовать и по сделке с детьми.

Возможно ли, при покупке дома под материнский капитал, выделить доли детям в другом доме большей площадью?

Возможно ли, при покупке дома под материнский капитал, выделить доли детям в другом доме большей площадью?

Уточнение клиента

Выделив доли в купленном доме возможно ли их потом перевести в другой дом, а этот продать. Например если мы переезжаем в другой населенный пункт.

12 Мая 2016, 21:31

Уточнение клиента

Мне сказали, что при продаже купленного дома возникнут трудности из-за нового закона, касающегося совместно нажитой собственности супругов. Не могли бы Вы разъяснить, что это значит!? Спасибо!

12 Мая 2016, 22:02

Ответы юристов (9)

Здравствуйте. Нет, нельзя. Если в доме, купленном с использованием маткапитала не будет выделено долей детям, Росреестр просто не зарегистрирует право собственности на дом. Обязательно потребуют выделения долей. При этом наличие долей в другом доме, не препятствует покупке нового дома с использованием маткапитала, но тем не менее в купленном доме доли выделять обязательно.

Уточнение клиента

А выделив доли в купленном доме возможно ли их потом перевести в другой дом, а этот продать. Например если мы переезжаем в другой населенный пункт.

12 Мая 2016, 21:50

Уточнение клиента

Мне сказали, что при продаже купленного дома возникнут трудности из-за нового закона, касающегося совместно нажитой собственности супругов. Не могли бы Вы разъяснить, что это значит!? Спасибо!

12 Мая 2016, 22:13

Уточнение клиента

12 Мая 2016, 22:34

Есть вопрос к юристу?

Доли детям следует выделять в том доме, который приобретается за счет средств материнского капитала, а не другом.

Уточнение клиента

А выделив доли в купленном доме возможно ли их потом перевести в другой дом, а этот продать. Например если мы переезжаем в другой населенный пункт.

12 Мая 2016, 21:51

Как следует из нижеуказанных норм, доли выделяются именно в том жилом помещении, которое приобретается за счет средств МСК

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 30.12.2015)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
4.Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 09.09.2015)
«О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»

8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение — засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа — в течение 6 месяцев после внесения последнего платежа, завершающего оплату стоимости жилого помещения в полном размере;

Выделенные доли детей Вы сможете продать после получения разрешения органов опеки.

А разрешение можно будет получить, если у детей помимо долей в продаваемом Вами доме будут равнозначные доли в другом помещении (например, дом в другом населенном пункте).

Это выглядит обычно так:

1) выделяете доли детей в доме (купленном за счет МСК);

2) сразу приобретаете жилье в другом населенном пункте, в т.ч. в собственность детей (доли должны быть равнозначны, но не меньше);

3) получаете разрешение органов опеки на продажу долей в первом доме, предоставив документы, подтверждающие наличие у детей помимо продаваемых долей, другого жилого помещения/долей (в другом населенном пункте)

Да. так возможно. С разрешения опеки можете продать дом, купленный за маткапитал и приобрести новый с выделением таких же доль детям. Для получения разрешения, представите документ, подтверждающий, ч то детям выделены доли в другом доме. Так многие и обналичивают маткапитал.

Да это возможно, но с учетом того, что в доме приобретаемом на средства материнского капитала дети также будут иметь свои доли для того чтобы одобрили его использование на приобретение жилья.

Продать, возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, т.к. собственниками долей дома, который Вы приобретаете на средства материнского капитала будут несовершеннолетние граждане.

Статья 20-21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве»:

Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
Статья 21
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Нет, такого закона не было. Как и прежде сделки в браке в части распоряжения совместным имуществом по умолчанию считаются совершенными с согласия другого супруга. Можете сразу определить доли супругов в купленном доме, а можете оформить дом на одного из супругов. В первом случае при его продаже будет два продавца плюс дети (один из супругов выступает от имени детей), во втором случае один продавец и дети. Новый закон может быть в части уплаты налогов? Если вы купите дом в 2016 году, при его продаже освобождаетесь от уплаты налога после 5 лет владения домом или при его продаже на сумму меньше 1 млн. рублей, но при этом налоговая будет исчислять налог не от суммы продажи, а от его кадастровой стоимости (если сумма продажи будет ниже 70% кадастровой стоимости)

Уточните пожалуйста, о каком новом законе идет речь? Насколько мне известно, изменений в этой части не было.

Супруг в любом случае будет обладать долей на праве собственности в приобретаемом доме, т.к. он оформляется в общую собственность не только детей, но и супруга. И при продаже этого дома супруг, как правило, также будет выступает со стороны продавца.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.