Законы

Как продать пай в запорожской области

Содержание:

Земля сельхозугодья в Запорожской области

Возьму в долгосрочную аренду земли сельхоз назначения одним массивом от 50 га в Херсонской, Запорожской обл. Интересует и багара и полив. Возможен выкуп.

Возьму в аренду (или куплю) земельный пай в Ореховском районе (Орехов, Новопавловка, Новоандреевка, Новоданиловка, Роботино, Нестерянка и т. д.) Условия и цены оговариваются индивидуально (зависят от

Куплю, возьму в аренду, пай, участок, небольшое фермерское хозяйство, от 10 до 3000 га, с техникой, с хоз. постройками, либо только землю, пай, осг, ит. д в Запорожской или Днепропетровской обл.

Возьму в Аренду или Суб-Аренду земельные паи. Возможен выкуп. Приазовский район.

Купим сельхозпредприятие, агрофирму, ферму, колхоз, землю от 100га до 1500га в Запорожской, Днепропетровской или Харьковской обл. Можно без техники и строений.

Куплю Возьму в аренду (или куплю) земельный пай в Запорожской обл Условия и цены оговариваются индивидуально (зависят от качества земли и расположения земельного участка). Рассмотрим любые

Куплю Паи, ОСГ, Фермерские хозяйства! Днепропетровский район, Запорожская область. От 2 до 1000 Га.

Сельскохозяйственный холдинг приобретет сельхозпредприятия с балансом сельскохозяйственных земель от 1000 га . Возмет в долгосрочную аренду пахотные земли, земли сельхозназначения, земли запаса от

Возьму с/х землю в аренду от 50 до 200га в радиусе 100 км от Мелитополя.

Дорого возьму в аренду или в субаренду землю сельхоз назначения от 100 гектар в Запорожской обл.

Возьму в аренду (куплю) землю сельскохозяйственного назначения. Дорого

Куплю Паи, ОСГ, Фермерские хозяйства! Днепропетровский район, Петриковский район, Новомосковск. От 2 до 1000 Га. Дорого.

Возьму в аренду земельный пай Херсонской области на длительный срок

Продажа земли сельхозназначения в Запорожской области

Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Запорожской области

р‑н. Днепровский (Ленинский) Кремлевская г. Запорожье

. Дача находится в 10-15 минут ходьбы от кремлёвской, есть сад фруктовых деревьев, туалет, дом, 20 мет.

р‑н. Приморск г. Приморск

. Земельный пай 580 соток в приморске воле водонапорной башни хорошэе расположэние,документы в поряд.

c. Константиновка г. Мелитополь

  • 6 Га (гектар)

. Участок на территории бывшего ксп "фрунзе" удаленность от села 4 км, есть подъездные дорог.

р‑н. Днепровский (Ленинский) ул. Сельская г. Запорожье

. Продам дачный участок в черте города, в начале села владимирское ( в пяти минутах езды от бородинск.

г. Запорожье

. Продам дачу с имуществом, пл.дачная, район г.васильевка. дача ухоженная, молодые деревья, малинник,р.

c. Марьевка г. Запорожье

c. Степановка Первая Береговая 78-80 г. Приазовское

. Земельный участок на берегу азовского моря с.степановка первая. первая линия от моря. площадь 127 со.

р‑н. Заводской ул. Скворцова г. Запорожье

. Дачный участок в заводском районе., 7.5 соток. кооператив "спутник" ул. скворцова. рядом о.

c. Солнечное Медичная г. Запорожье

  • 1 Га (гектар)

. Земельный участок 1 га, между ул.медичная и днепровские пороги, рядом бородино, микрорайон и строящи.

г. Запорожье

. Продается дачный участок в заливе «круглик»/ за селом «соколовка» первая посадка к садоводчеству «пр.

c. Нововасильевка СОТ Нефтехмик г. Бердянск

. Дача сот нефтехимик. продается дача в сот "нефтехимик" — 14 км от бердянска, 3 км от с. н.

c. Любимовка г. Вольнянск

. 1. дача в с. дерезовка (возле грушевки) под вольнянском 25км от города (в кооперативе таврия).земель.

р‑н. Хортицкий г. Запорожье

. Продам дачу в запорожье. удобное расположение — 50м от черты города ( хортицкий район ).6 соток. ест.

г. Запорожье

. Продаю дачу 20 соток. дача с 2-х этажным домом, возможно проживание зимой ( есть печка-буржуйка). со.

р‑н. Наталовка г. Запорожье

. 12 соток земли с недостроенном домиком- внутри вырыт подвал. участок ровный, рядом остановка городск.

г. Запорожье

. Продам дачный участок на берегу каховского водохранилища, ж.д. ст. плавни грузовые, с. приморское, в.

Эксперт назвал потенциальную стоимость гектара земли сельхозназначения

В Украине действует мораторий на продажу земли такого типа.

Гектар земли сельскохозяйственного назначения может стоить одну тысячу долларов, когда в Украине отменят мораторий на ее продажу.

Об этом заявил председатель наблюдательного совета агрохолдинга KSG Agro Сергей Касьянов, пишет «Укринформ».

«В этом вопросе (цены на сельскохозяйственную землю в Украине) не стоит строить иллюзий. Нужно быть реалистами и ориентироваться на результаты работы в полях. Меня удивляет, когда всерьез рассуждают о 5-6 тысячах долларов за гектар, в то время как в гораздо более правовых государствах — соседних Венгрии или Польше — цена гектара не превышает 2-3 тысячи долларов. У нас же во время оценки земли надо исходить из стоимости аренды. Если она составит 100 долларов, то одну тысячу долларов (сейчас это около 28 тыс. грн) может стоить гектар», — отметил Касьянов.

Эксперт считает нереальными оценки в 80-100 тыс. грн за гектар.

Напомним, в Украине до конца 2017 года действует мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Законодательства о рынке земли до сих пор не приняли. В МинАПК предлагают сначала внедрить не рынок продажи земли, а рынок долгосрочной аренды.

Стало известно, где в Запорожской области больше всего платят за паи

Запорожцы стали получать больше денег за аренду паев.

По сообщению Главного управления Государственного земельного кадастра в Запорожской области, запорожцы, которые имеют в собственности земельные доли (паи), в этом году заключили с арендаторами 171334 договоры на пользование землей. Это на 16 соглашений меньше чем в прошлом году.

Всего субъекты хозяйствования арендовали у владельцев земли общей площадью 1,144 млн. гектаров.

В этом году стоимость аренды земельных паев выросла, общая сумма арендной платы согласно заключенным договорам составляет почти 910 миллионов гривен, и это более чем на 80 миллионов больше, чем в прошлом году.

Средний ценник за 1 гектар земли составляет 721, 44 грн. А это на 10% дороже, чем в прошлом году.

По данным Запорожской ОГА самая большая стоимость арендной платы за один гектара земли в Токмацком (1350 грн), Васильевском (1300 грн) и Михайловском (1250 грн) районах. Самая низкая — в Акимовском (202,2) и Приморском (276,1) районах Запорожской области.

Крестьяне готовы продавать украинскую землю по 5 тысяч долларов за гектар

«КП в Украине» вместе с экспертами разбирала, кому выгоден мораторий на продажу сельхозземель, кто будет продавать землю и скупят ли все олигархи.

Андрей ГАЦЕНКО 10 октября 2016, 00:02

На прошлой неделе депутаты Верховной Рады фактически конституционным большинством продлили мораторий на продажу земли до 2018 года. И это не смотря на то, что подавляющее большинство экономистов, предпринимателей и иностранных кредиторов требуют введения рынка оборота сельхозземель. Мы разбирались, кого на самом деле защищают депутаты – интересы людей или земельных магнатов.

Вечные аргументы

Как говорят эксперты, Украина установила мировой рекорд по срокам земельной реформы. Она длится с момента обретения Независимости, то есть уже 25 лет. До недавнего времени, первенство удерживала Мексика, которая решилась на свободный рынок земли только через 23 года. У нас же 10 лет не решались на то, чтобы разрешить продажу чисто теоретически, а потом ввели и еще 15 лет продлевали мораторий на продажу земель сельхозназначения.

И все это преподносится, как забота о народе. Мол, крестьяне не готовы еще к открытому рынку земли, придут олигархи или западные компании и скупят под чистую все черноземы. Нынешний же мораторий был продлен до начала 2018 года в связи с тем, что не вступил в силу закон об обороте сельскохозяйственных земель. Проект этого закона сейчас разрабатывается Министерством аграрной политики и продовольствия совместно с другими ответственными ведомствами. Однако, почему он не был разработан и внесен ранее, неизвестно. Ведь в меморандуме с МВФ наша страна взяла на себя обязательства до 30 сентября внести законопроект об обращении земель сельхоз назначения, а до конца года должна была стартовать земельная реформа (См. Компетентно).

Среди экономистов уже ходит шутка, что если вы не даете крестьянам продавать землю, то давайте запретим людям продавать квартиры или брать под них кредиты. А то вдруг, украинская недвижимость попадет в руки олигархов. Как говорят эксперты, уровень аргументов депутатов, которые из года в год продлевают мораторий, приблизительно такие же.

Агрохолдинги против

Для того. чтобы понять, о ком заботятся депутаты, достаточно взглянуть на то, кто выступает за отмену моратория, а кто против. Главными лоббистами на открытие рынка выступают крупные агрохолдинги. Эксперты говорят, что им выгодно нынешнее положение дел, когда они за «копейки» арендуют землю у селян.

По данным проекта «Цена государства», средняя цена аренды гектара земли у крестьян на сегодня составляет от 37 долларов (около 1000 грн) в год. И это один из самых низких показателей в Европе. Такая низкая стоимость аренды обусловлена тем, что продать свою землю владельцы паев не могут, а кроме как сдать в аренду, да еще и всего одной компании в регионе, у них нет выбора. Более того, в некоторых регионах, живых денег крестьяне не видят — в качестве платы за землю им могут давать часть выращенного на ней урожая.

— Представьте себе, что у вас есть две квартиры, — поясняет сложившуюся ситуацию юрист Михаил Юмашев. — В одной вы живете, а вторую решили продать. Но государство запрещает вам это делать. Тогда вы решаете сдать ее в аренду. Но тут приходят друзья начальника ЖЭКа и предлагают вам сумму, которой хватит разве что на оплату коммуналки. А других арендаторов или нет, или их попросту не подпускают к вашему дому. Вот в такой же ситуации находятся и крестьяне со своими земельными паями. Они их могут сдать в аренду, но цены обычно диктует единственный сельхозпроизводитель в этом регионе.

Если же рынок откроют, то владелец пая как минимум сможет выставить его на продажу. А на то, чтобы выкупать эту землю, у агрохолднингов попросту нет средств. Кризис добрался и до аграриев. Вот и получается, что текущая ситуация, когда на рынок не могут зайти иностранцы, а крестьяне не имеют возможности продать свои паи, весьма выгоден крупному украинскому бизнесу. Им проще платить ежегодно даже по 1000 грн аренды за гектар, чем сразу вывалить за землю сумму в 20-30 тысяч гривен за тот же гектар при покупке.

А пока существует мораторий существует и ряд схем по теневой продаже земли с/х назначения, где свой интерес имеют чиновники и судьи (Смотрите КСТАТИ). Им отмена моратория тоже не на руку.

Как ограничить право олигархов

Еще одной страшилкой открытого рынка земли является утверждение, что всю землю смогут скупить олигархи и потом будут диктовать цены на продукты питания всей стране. Эксперты говорят, что агрохолдинги и так контролируют сотни тысяч гектаров украинских земель.

— Если мы посмотрим, то наши олигархи имеют земельные банки — до 800 000 гектаров, — констатирует Борис Кушнирук. — Зачем им тогда ее покупать? Они стали долларовыми миллиардерами без всякой покупки земли. Представьте себе, когда речь идет об аренде сотен тысяч гектар. В результате формируются дополнительные миллиардные прибыли, которые получают наши аграрные олигархи. Поэтому именно они меньше всего заинтересованы в том, чтобы появился рынок земли. Потому что если люди смогут не сдавать вынужденно землю в аренду, а будут иметь возможность выбора, неизбежно и цена земли, и арендная плата возрастут. А это означает, что произойдет перераспределение этих доходов в пользу граждан. В пользу крестьян, в первую очередь.

А если олигархи все-таки решат скупить землю? Те же Ротшильды или Рокфеллеры, которые по слухам контролируют всю мировую экономику положат глаз на украинские черноземы. Что тогда?

— Для этого законодательно нужно предусмотреть ряд ограничений, — продолжает Борис Кушнирук. — Такие ограничения есть и за рубежом, то есть мы ничего особенного не придумываем. Есть ограничения по объему земли, который может принадлежать одному лицу. В Украине сейчас предлагается 200 гектаров. Есть также требование, это могут быть только физические лица — граждане Украины.

Землю продаст каждый десятый

Противники открытия рынка земли говорят, что сразу после открытия рынка владельцы паев продадут их за бесценок. Но опросы показывают, что крестьяне у нас не так глупы, как могли бы подумать депутаты, и продавать землю по минимальным ценам не будут спешить.

По данным Союза землеустроителей Украины, на сегодняшний день продать землю готовы лишь 10-15% населения. Более того, эксперты уверены, что эта цифра обусловлена лишь тем, что последние 15 лет оборот земли искусственно сдерживался мораторием. В качестве примера специалисты приводят рынок недвижимости, на котором в год продается и покупается не более 2% от всех объектов. Подобные цифры ожидаются и на земельном рынке.

Еще один важный момент – цена продажи земельных паев. Согласно последним опросам, крестьяне не готовы продавать землю дешевле, чем по 5-10 тысяч долларов за гектар. Покупать ее по таки ценам массово вряд ли кто-то будет. А к цене в 1-2 тысячи долларов за гектар никто не готов.

КСТАТИ

Пять теневых схем продажи земли*

  1. Смена целевого назначения земли после передачи ее за вознаграждение государству;
  2. Продажа корпоративных прав компании, которая взяла землю в аренду на 49 лет;
  3. Продажа после смены целевого назначения;
  4. Появляется фиктивный долг под залог земельного пая и через суд передается «кредитору»;
  5. Передача пая по договору пожизненного содержания.

*по данным компании «Цена Государства»

КОМПЕТЕНТНО

Транша МВФ вовремя не будет

— Даже, если президент ветирует этот закон, то правительство не подало вовремя законопроект об обращении земель с/х назначения, — говорит экономист Андрей Блинов. Этот маяк согласно меморандума был назначен на конец сентября 2016 года. А сам закон согласно обязательствам перед МВФ надо принять до конца года. Поэтому на сегодня все выглядит так, что критерии четвертого транша не выполнены, а задержка приведёт к тому, что надо выполнять критерии эффективности на 31 декабря. А там все ещё более сложно. Поэтому, 15 ноября новый транш МВФ нам точно не светит. Но людям бежать в обменные пункты пока не стоит. Третий транш МВФ запустил внешнее финансирование бюджета. Украина получила гарантии США на 1 млрд долларов, в ближайшее время правительство может получить еще 600 млн евро от Еврокомиссии. Это закроет все дефициты на полгода. Поэтому нынешний курс 26-27 грн/доллар сохранится до конца года.

Продаю землю для строительства

Запорожская обл, Запорожский район, Владимировское, Будвельникв ул.

Площадь: 15 соток

Продаю землю для строительства

Запорожская обл, Бердянский район, Луначарское, Степова ул.

Площадь: 25 соток

Продаю землю коммерческого назначения

Запорожская обл, Мелитополь, Луначарського ул.

Площадь: 9 соток

Продам участок под жилую застройку Владимировское

Запорожская обл, Запорожский район, Владимировское, Степная ул.

Цена: грн 328 750 $12 500 + 3%

Площадь: 15 соток

Продам участок под жилую застройку Крыловское

Запорожская обл, Запорожский район, Крыловское, Центр ул.

Цена: грн 445 000 $16 952 + 0%

Площадь: 300 соток

Продам землю под застройку в пос. Солнечное Запорожской обл.

Запорожская обл, Запорожский район, Солнечное, Первомайская ул.

Площадь: 30 соток

Земельный участок возле моря

Запорожская обл, Бердянск, Хортицкая ул.

Площадь: 7 соток

Продам участок 31 сотка, в центре Степановка Первая

Запорожская обл, Приазовский район, Степановка первая, Мартынова ул.

Цена: грн 340 600 $13 000 + 5%

Площадь: 31 сотка

Продам участок 15 соток на берегу Азовского моря – Степановка Первая.

Запорожская обл, Приазовский район, Степановка первая, Октябрьская ул.

Цена: грн 282 000 $10 000 + 3%

Площадь: 15 соток

Продам участок 25 соток на берегу Азовского моря – Степановка Первая.

Запорожская обл, Приазовский район, Степановка первая

Цена: грн 375 000 $15 000 + 5%

Площадь: 25 соток

Продам участок в Кирилловке

Запорожская обл, Якимовский район, Кирилловка, Приморский пер.

Площадь: 8 соток

Продам участок под жилую застройку Степановка первая

Запорожская обл, Приазовский район, Степановка первая, Петровского ул.

Цена: грн 490 500 $18 000 + 3%

Площадь: 12 соток

Участки на берегу Азовского моря

Запорожская обл, Бердянск, Рудневой ул.

Площадь: 7 соток

Земельный участок на берегу Азовского моря

Запорожская обл, Приазовский район, Строгановка, Берег моря ул.

Цена: грн 315 000 $12 069 + 0%

Площадь: 12 соток

Продажа земельного участка в 8 км от города

Запорожская обл, Запорожский район, Лукашево, Молодежная ул.

Цена: грн 131 250 $5 000 + 10%

Площадь: 23 сотки

О статусах объявлений

Объявления Vip и hot статуса транслируются на сайте перед всеми остальными объявлениями. Это дает возможность повысить эффективность рекламы Вашей недвижимости.

Для того, чтобы установить Вашему объявлению статус Vip или Hot, Вам нужно зайти в свой Личный кабинет — Мои объекты (Вторичка). Если Ваши объявления транслируются в разделе Поиск недвижимости (это написано под ценой), то там же под ценой Вы увидите приглушенные плашечки hot и vip. Нажимайте на одну из них и следуйте инструкциям. Пример

Если Ваши объявления не транслируются в разделе Поиск недвижимости, а транслируются только на бесплатной доске объявлений, Вы можете указать им трансляцию в Поиске недвижимости, нажав на кнопку «Редактировать» и установив в низу формы редакции флажок «Публиковать в Поиске недвижимости». Пример