Законы

Как переоформить пай в крыму

Земельный пай

Выделение наделов при изменении формы собственности предприятий проводилось ранее для инвестирования и производства сельскохозяйственной продукции. Поэтому граждане могли получить участки в собственность бесплатно, не производя оплату за оформление документов. Сегодня при выделении участка для продажи или совершении других сделок необходимо приватизировать землю, оформив на пай свидетельство и кадастровую документацию.

Что такое земельный пай

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Его величина указывается в гектарах или меньших единицах измерения. Пай может служить уставным капиталом, вносимым в акционерное общество, потребительский кооператив либо производственное предприятие.

Кому полагается земельный пай

Получить бесплатно паи могут:

  • члены совхозов, колхозов;
  • пенсионеры, проживающие в сельской местности и работавшие в свое время в сельском хозяйстве;
  • социальные работники, которые трудятся на сельхозпредприятиях;
  • стипендиаты хозяйства;
  • лица, временно не работающие на сельхозпредприятиях, но имеющие право восстановиться там после своего возвращения, например военные срочной службы;
  • граждане, проживающие в сельской местности (один раз за всё время проживания в конкретном населённом пункте).

Несмотря на то что земельное законодательство предусматривает бесплатную приватизацию земельных паев, работы по подготовке документов и регистрацию права собственности потребуют наличия немалого количества средств.

Переустройством аграрных предприятий занимается внутрихозяйственная комиссия, которая назначается колхозами и другими предприятиями. Член сельхозпредприятия может передать свой земельный участок по наследству.

Земельные участки сельскохозяйственного назначения предоставляются гражданам в порядке, предусмотренном федеральным законом № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года.

Правила для технических и кадастровых мероприятий устанавливает федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г.

Правоустанавливающие документы регистрируют в порядке, предусмотренном ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Более точные характеристики участка указываются в актах, принятых местными органами власти.

Оформление

Перед тем как владелец пая получит возможность оформить в собственность свою долю, необходимо произвести межевание. После этого земельный участок должен быть поставлен на учет. Лишь после этого можно приступать к госрегистрации земельных паев.

Изначально получить пай можно на основании решения, принятого земельной комиссией, входящей в состав правления сельскохозяйственного предприятия. После выделения доли для получения права собственности на землю нужно оформить следующие документы:

  • свидетельство;
  • кадастровый и технический паспорт.

В ходе работ по землеустройству срок оформления участка в собственность, составляющий 1–2 месяца, может продлеваться.

Для оформления свидетельства необходимо обратиться в территориальный отдел «Росреестра» в конкретном муниципальном районе по месту нахождения участка с пакетом следующих документов:

  • протоколом заседания, который оформлен на собраниях собственников;
  • кадастровым паспортом земельного надела;
  • квитанцией об уплате госпошлины.

Оформлением земельного пая может заниматься посредник при наличии доверенности, заверенной нотариально.

Что делать с паем

С земельным паем могут совершаться следующие сделки:

  • купля-продажа;
  • обмен на другое недвижимое имущество;
  • сдача земли в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование;
  • дарение или передача по наследству;
  • оформление в залог;
  • внесение в виде уставного капитала при вступлении в кооператив.

Сделки с земельным наделом могут регулярно приносить прибыль его собственнику. В большинстве случаев земельные наделы сдают в аренду или передают в доверительное управление.

Право преимущественной покупки в случае продажи пая имеют дольщики, состоящие в сельскохозяйственном кооперативе. Сделка между сторонами оформляется заключением договора купли-продажи в письменной форме.

После совершения сделки купли-продажи необходимо обратиться в «Росреестр» для регистрации перехода права собственности.

При сдаче земельного пая в аренду срок действия договора не ограничивается. Если сделка заключается более чем на 1 год, то договор должен регистрироваться в «Росреестре». Плата за аренду земли определяется сторонами и не может изменяться одной из них. При определении стоимости земельного пая учитывают:

  • размер участка;
  • плодородие почв;
  • расстояние до объектов инфраструктуры.

Собственник пая может продать его по договорной цене. Оформление и передача земельного надела по сделкам подлежит налогообложению. Размер налога зависит от кадастровой стоимости участка, но он не должен превышать 1000 рублей. Рассылка уведомлений об уплате налога на землю входит в обязанности территориальных управлений Федеральной налоговой службы.

При заключении сделок с недвижимостью лучше воспользоваться помощью наших юристов. Это позволит исключить возникновение проблем, связанных с потерей недвижимости в результате признания сделки недействительной.

Особенности земельного пая в 2018 году

Понятие земельного пая определяется как право определенного субъекта на часть в общем праве собственности на земельный надел, который принадлежит к землям сельхозназначения.

Собственниками таких паев в основном являются сотрудники бывших колхозов и совхозов, в процессе реорганизации которых были выделены права владения наделами на безвозмездной основе.

Рассмотрим особенности земельного пая в 2018 году, процедуры оформления их в наследство, по договору купли-продажи и оформление права собственности.

Основные моменты

Рассмотрим, что означает понятие земельного пая, как его получить в собственность и какая нормативно-правовая база регулирует данный вопрос.

Что это такое

Земельный пай – вид недвижимого имущества, который выделяется определенному лицу из общего земельного надела.

Однако это не участок земли, а лишь право на его получение в указанном размере. Пай является частью земель общего пользования, не выделенный фактически.

Если же владелец получил уже выделенный надел на местности, тогда он вправе оформить право собственности на него.

В итоге он получает во владение участок земли с определенными границами и координатами.

Получение земельного пая возможно нескольким методами, которые отличаются процедурой и необходимым перечнем документации:

  • выделение из общего надела;
  • приобретение посредством заключения сделки купли-продажи;
  • получение по в наследство (по завещанию или по закону).

На сегодняшний день примерно 95% владельцев имеют свидетельства о праве пользования наделами.

В чем преимущества такой собственности

Достоинством земельного пая является возможность получения прибыли с него после периода сбора урожая и реализации его по рыночным ценам. Также можно получать с пая доход в форме сельхозпродукции.

Земельный пай считается прибыльным недвижимым имуществом, владелец которого вправе:

  • продать его за определенную стоимость;
  • обменять на другую недвижимость;
  • осуществить передачу на безвозмездной основе в наследство или по договору дарения;
  • оформить пай в качестве залога или внести в роли уставного капитала при оформлении участия в кооперативе;
  • сдавать в аренду по договору или передавать в доверительное управление другим лицам.

Действующие нормативы

Рассмотрим, какие нормативно-правовые акты регулируют вопросы земельных паев:

Как оформить земельный пай

Земельный кодекс определяет понятие земельного пая и процедуры, которые можно с ним проводить. Однако часто оформление пая может стать достаточно проблемной процедурой.

Чтобы этого избежать, рассмотрим детально правила и требования к их оформлению и регистрации, узнаем, как продать и приобрести пай.

Купля-продажа

Земельный пай может быть приобретен исключительно для сельскохозяйственных целей физическими и юридическими лицами.

Преимущественные права на приобретение имеют участники кооператива, в котором размещается участок, или сельхоз предприятия, которые были сформированы в результате реорганизации такого кооператива.

Приобретенные организацией земельные паи оформляются в собственность юридического лица.

Такие участки впоследствии могут быть использованы в качестве залога или проданы.Оплата приобретенного земельного пая может быть проведена одной суммой или в рассрочку.

Во втором случае ежегодные выплаты в основном выше, чем при заключении договора аренды.

В процессе приобретения по договору купли-продажи необходимо следить за тем, чтобы общий размер сельскохозяйственных земель в собственности на одно КФХ или на одного сотрудника на предприятии был не больше, чем максимально установленный размер региональным органом власти.

Про договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году, читайте здесь.

Налогообложение купли-продажи предполагает, что денежные средства, выданные за приобретенные земельные паи, подлежат выплате налога.

Отличием является лишь то, что доход продавца земельного пая не подлежит обложению налогом, если он не превышает 5000 минимальных зарплат по региону.

На сегодняшний день допускается приобретение земельного пая любым гражданином, требуется лишь найти продавца.

Перед проведением сделки купли-продажи собственник должен выполнить условия:

  • предложить выкуп его участка остальным владельцам земельного надела;
  • предложить выкуп пая местному органу власти, который принимает решение на протяжении месяца.

Если предложения о выкупе не будут приняты, тогда стороны вправе начинать оформление купли-продажи. Цена продажи не может быть меньше той, которая предлагалась другим участникам или администрации.

Видео: как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре

Договор купли-продажи можно заверять у нотариуса по месту нахождения участка, или же составлять в простой письменной форме с подписями сторон.

Нотариальное заверение не является обязательным требованием. В договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие данные:

  • реквизиты и паспортные данные обеих сторон;
  • наименование и точный адрес, координаты земельного участка;
  • индивидуальный номер паевого документа и дата его оформления;
  • должна быть установлена полная дееспособность обеих сторон;
  • четкая сумма, сколько стоит земельный пай;
  • также необходимо указать, что после проведения сделки стороны не имеют взаимных претензий.

В наследство

Наследование земельной доли возможно по завещанию и по закону. В первом случае пай передается наследникам первой очереди, в случае их отсутствия – второй и так далее.

Если наследодатель оформил завещание, участок переходит в собственность одного или нескольких наследников, указанных в документе.

При этом следует учитывать обязательную часть, которая должна быть выделена несовершеннолетним детям, недееспособным родителям или супругу.

Наследование земельной доли имеет свою специфику и отличается от принятия в наследство иного имущества только в ситуации, если наследуется не как доля единого участка.

В соответствии с нормами закона наследство можно получить исключительно целиком (п. 2 ст. 1152 ГК РФ). Наследник не имеет права выбирать имущество, которое он желает унаследовать.

Земельный пай допускается к отдельном унаследованию, только если другого имущества у умершего нет или пропущен срок обращения в нотариальную контору.

Первым этапом наследования является обращение к нотариусу и заявление права на наследство.

Необходимо сделать это в течение полугода после смерти наследодателя. Если вы не успеваете в этот срок, после его истечения необходимо будет подать иск в суд на восстановление срока.

Для принятия земельного пая в наследство нужны такие документы:

  • оригинал и копия документа о смерти наследодателя;
  • документы, подтверждающие степень родства (документы о рождении, о браке или о разводе, справка об изменении фамилии);
  • копия решения суда о признании родства с умершим;
  • в случае завещания необходимо нотариальное заключение, что наследодатель не вносил в него правки и не отзывал его;
  • свидетельство на земельный пай.

Порядок оформления в собственность

Для получения земельной доли в частную собственность нужно оформить правоустанавливающий документ. Осуществить это можно при наличии оснований, определенных на законодательном уровне.

При подаче документов на оформление права собственности необходимы бумаги:

Для того чтобы узнать, как оформить в собственность земельный пай сельхозназначения, потребуется обратиться в местное учреждение регистрации.

В основном пай приобретается для дальнейшего пользования или наследуется. При проведении сделки купли-продажи рекомендуется зарегистрировать договор у нотариуса по месту заключения сделки.

После оформления права собственности потребуется пройти процедуру госрегистрации пая в регистрационном органе.

Оформление права собственности проводится на протяжении месяца после предоставления пакета документов.

Как правильно выделить

Для возможности распоряжаться земельной долей по личному желанию (для дарения, продажи, передачи по наследству) владелец обязан выполнить процесс выделения надела на основании выделенной ему части общего участка.

Выделение представляет собой формирование нового куска земли, которым владелец вправе распоряжаться как отдельным объектом частного имущества.

Такая же процедура должна быть осуществлена и для реализации пая. В данном случае продажа без отделения доли разрешается только среди совладельцев.

В процессе оформления сделки с одним из них информирование остальных участников не является обязательным, ведь право преимущественного приобретения здесь не применяется.

Формирование нового куска земли в счет доли для дальнейшего его выделения выполняется на базе правила, описанного в ст. 13 ФЗ № 101 от 24.07.02г.

Речь идет о формировании нового надела, посредством выделения в частную собственность куска земли в соответствующей части от общего участка.

В статье 13 ФЗ № 101 предусмотрены два способа отделения нового куска:

  • решение на всеобщем собрании совладельцев;
  • приглашение кадастрового инженера и разработка межевой схемы.

Алгоритм отделения пая при втором способе, который является оптимальным:

  • заказ у инженера разработки межевой схемы надела;
  • инженер должен предоставить проект остальным совладельцам для информирования и принять предложении я и замечания. На ознакомление отводиться 30 календарных дней;
  • если на протяжении месяца не возникло возражений, проект считается утвержденным;
  • затем проект межевания должен быть утвержден владельцем земельного пая;
  • проект необходимо утвердить в местном земельном комитете, после чего оформляется кадастровый план надела и заносится в реестр под уникальным номером;
  • последним этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Для этого необходимо подать пакет документации, в результате владелец получает свидетельство о праве собственности на земельный надел.

Как узнать где находится

Если вы хотите приобрести земельный пай, однако не знаете его точное месторасположение, разберемся, какими способами можно его выяснить.

Также перед покупкой необходимо четко выяснить границы и координаты участка.

Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения интересующего участка, который занимается выделением и межеванием наделов.

Попросите у продавца пая предоставить вам копию кадастрового паспорта участка или копию документа о праве собственности на участок земли.

Земельный специалист возьмет требуемые сведение в кадастровой палате и вынесет с точностью интересующий участок земли с привязкой к местонахождению.

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника, читайте здесь.

Что такое придомовая территория, смотрите здесь.

Допустимый уровень погрешности в данном случае составляет 20 см. Таким образом, вы в итоге получите четкое местонахождение требуемого надела.

В Московской области определение точного местонахождения земельного участка обойдется вам в сумму около 5-8 тыс. рублей.

Земельные доли и отделенные из них наделы часто используются в качестве предметов по сделкам дарения и по завещаниям, даже несмотря на все трудности в их регистрации и оформлении права собственности.

Это происходит по множеству причин, начиная от простоты оформления дарственных и заканчивая уменьшением спроса физических лиц на применение земель сельхозназначения.

Не во всех регионах жители желают оформлять в собственность и пользоваться сельхозземлями.

Выделение паев и оформление их в результате получения наследства или приобретения требует тщательного и внимательного подхода ко всем нюансам и этапам оформления.

Данный вид недвижимого имущества имеет более сложный процесс оформления, нежели другие его виды.

Однако после успешного прохождения процедуры регистрации и оформления права собственности на земельный пай владелец вправе распоряжаться им на свое усмотрение и проводить с ним сделки любого рода.

Как переоформить пай в крыму

Крымчане смогут перерегистрировать землю, полученную при Украине, до 1 января 2019 года. Таких собственников земли в республике насчитывается около 20-ти тысяч.

Крымский парламент продлил сроки перерегистрации земельных паев, полученных при Украине, на российские стандарты до 1 января 2019 года. Об этом 22 июня передаёт РИА Крым.

В частности, депутаты внесли изменения в республиканский закон «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории республики Крым».

По словам первого вице-спикера крымского парламента Константина Бахарева, до этого закон устанавливал, что граждане, имеющие сертификаты на земельные участки сельскохозяйственного назначения, так называемые паи, оформленные согласно украинскому законодательству, могли зарегистрировать право собственности на них по российскому законодательству до 1 января 2016 года.

«После этой даты все паи, на которые не было зарегистрировано право собственности, переходят в муниципальную собственность. Однако по объективным причинам многие крымчане не смогли это сделать», — сказал Константин Бахарев.

Так, по его словам, по данным Министерства сельского хозяйства Крыма, около 20-ти тысяч граждан имеют сертификаты на паи, оформленные еще по украинскому законодательству.

«С учётом того, что размер среднего пая составляет четыре гектара, из гражданского оборота выпадает около 80 тысяч гектаров земли. Данные земельные участки фактически принадлежат людям, поэтому они должны воспользоваться правом оформления их в собственность», — сказал первый вице-спикер.

Депутаты большинством голосов установили, что право собственности на данные земельные участки может быть зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Напомним, прописка на даче в Севастополе может лишить владельца земли. Севастопольцам напомнили и другие причины, по которым можно лишиться садового участка.

Переоформление земельного пая

Переоформление земельного пая – несложная процедура, справиться с которой можно самостоятельно.

Проблемы или затруднения могут возникнуть на этапе сбора документов, поскольку он является наиболее ответственным.

Подробности процесса рассмотрим прямо сейчас.

Получение надела

Получить земельный надел можно несколько способами, каждый из них отличается своими особенностями.

Все основания рекомендуется рассмотреть в отдельности, что позволит больше разобраться в этой области правоотношений.

Принято различать несколько оснований, в соответствии с которыми можно получить земельный пай.

К ним относятся:

  1. Покупка – при составлении договора купли-продажи можно получить территориальный участок. В соглашении будут указаны права и обязанности каждой из сторон, соблюдение которых является необходимым моментом.
  2. Выделение – сложная процедура, подразумевающая составление объявления в районной газете, собрание совета участников, проведение межевания и т.д.
  3. Получение по наследству – один из наиболее распространенных путей получения земельного пая. Он чаще остальных встречается в практике, поэтому заслуживает отдельного, более подробного регламентирования.

Как переоформить земельный пай после смерти?

Переоформление земельного пая после смерти – процедура, с которой сможет справиться каждый гражданин, не имея специальных навыков.

Этот процесс делится на две категории – по завещанию и без завещания.

В первом случае наследодатель указывает свою волю, касающуюся земельного пая и того, кто её получит. Он может выбрать одного наследника или несколько, причем территория может быть поделена поровну, либо на неравные участки.

Нельзя забывать про обязательные доли. Они принадлежат тем, кто не был указан в завещании, но государство не может оставить их без наследства.

К их числу относятся:

  • дети, не достигшие совершеннолетнего возраста;
  • родители или супруг, потерявшие трудоспособность.

Для переоформления земельного пая после смерти родителей потребуется посетить нотариальную контору.

Её работник подробно объяснит алгоритм действий и подскажет, что необходимо выполнить на данном этапе.

Правопреемник должен предъявить:

  • свидетельство о смерти родителей;
  • документы, подтверждающие родственные отношения. К ним относится свидетельство рождения.

Если земельный пай переходит по наследству от его владельца, то потребуется предоставить копию завещания.

Как известно, собственник имеет право распоряжаться своим участком, в том числе передавать его по наследству любому физическому или юридическому лицу.

Если с завещателем правопреемник не состоит в родственных отношениях, то прилагаются:

  • копия завещания;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство смерти.

Порядок действий

Порядок действий при переоформлении земельного пая, перешедшего по наследству, не отличается сложностью.

Он состоит из нескольких этапов, выполнив которые можно получить свидетельство собственности. Без его наличия нельзя владеть и распоряжаться землей на правах собственника.

Чтобы переоформить земельный пай после смерти владельца, необходимо собрать все необходимые документы (список будет приведен ниже).

Этому шагу во всем процессе требуется уделить отдельное внимание, поскольку он зачастую становится причиной, по которой все затягивается на долгое время.

Рекомендуется:

  • быстро собрать пакет документов;
  • после чего проверить наличие каждого в отдельности;
  • только после этого отправляться к нотариусу.

Нельзя забывать, что предоставление заведомо ложных сведений влечет за собой ответственность.

В нотариальной конторе необходимо составить заявление об открытии наследства.

В нем указываются:

  • сведения правопреемника и наследодателя;
  • имущество, переходящее по наследству и другие положения.

Оно оформляется под контролем нотариуса, поэтому проблем не возникнет.

Важно, что за его составление потребуется выплатить государственную пошлину. Чек также прилагается к пакету документов, он выступает в качестве подтверждения оплаты.

Следующий этап является заключительным, поскольку на нем будет выдаваться свидетельство о наследстве.

Для этого потребуется:

  • получить извлечения из земельного кадастра;
  • провести оценку земли с помощью экспертной комиссии.

Это необходимо для определения суммы налога, который будет удерживаться с переданного имущества. Комиссия будет собранна в государственном земельном комитете района.

Важным моментом является то, что все эти процедуры должны быть выполнены в течение полугода с момента открытия наследства (день смерти).

В противном случае имущество перейдет к государству, и добиться его возвращения можно будет только в судебном порядке, если имелись уважительные причины и документы, выступающие в качестве их подтверждения.

Как оформить в собственность земельный пай? Узнайте здесь.

Полный список документов, которые потребуются для переоформления пая после смерти, предоставляет нотариус.

К ним относятся:

  1. Свидетельство, подтверждающее смерть родственника (например, бабушки).
  2. Паспорт и свидетельство рождения матери/отца (все зависит от того, с какой линии бабушка), затем паспорт и свидетельство рождения правопреемника. Это требуется для того, что доказать родственные связи с наследодателем. Если имущество будет завещать дочь умершей, то ей потребуется предъявить только паспорт и свидетельство рождения.
  3. Свидетельство о правах собственности на дом или иную недвижимость, оставшуюся после бабушки (технический паспорт не требуется предъявлять, поскольку этот документ не имеет никакого значения для нотариуса).
  4. Государственный акт на земельный пай.
  5. Другая документация, выступающая подтверждением наличия иного имущества (к примеру, сберегательные книжки, счета и т.д.).

В некоторых ситуациях могут потребоваться дополнительные документы о необходимости предъявления которых нотариус оповещает.

К ним относится справка из ЖЭКа либо из сельского совета – это зависит от места проживания наследодателя.

Без завещания

Если наследодатель не оставил завещания, то земельный пай и иное имущество будет передано в порядке, установленном законом.

Законодательство предусматривает:

  1. Во-первых, деление всей группы наследников на очереди, при этом учитывается степень родства. Первая очередь включает в себя родителей, детей, супруга, вторая сестер и братьев, бабушек и дедушек и т.д.
  2. Во-вторых, равное деление имущества между наследниками установленной очереди, следовательно, земельный пай будет поделен между ними в одинаковых долях.
  3. В-третьих, при отсутствии наследников определенной очереди, все имущество переходит к следующей.

Наследование по закону происходит под четким контролем государственных органов.

Что делать с земельным паем сельхозназначения? Читайте тут.

Можно ли продать земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Несмотря на то, что сама процедура практически не сопряжена с трудностями, возникает множество вопросов. На самые частые ответим прямо сейчас.

Наследство от бабушки

Если наследство в 2018 году вы получаете от бабушки, то потребуется собрать такие документы:

  • свидетельство собственности на землю;
  • бумаги, подтверждающие родство;
  • ваш гражданский паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • если имеется, то завещание.

Гражданин другой страны

Если вы являетесь гражданином другой страны, то трудностей в получении наследства не возникнет. Достаточно подать нотариусу заявление о том, что желаете принять имущество своего родственника.

На видео об оформлении земли в собственность

Как не потерять свою землю в Крыму: советы юристов

Симферополь – Земельные участки, принадлежащие гражданам, находящимся за пределами Крыма, могут быть конфискованы. Власти республики выступили с инициативой расторжения договоров аренды земли при задолженности по земельному налогу за 2-3 месяца. Юристы советуют поторопиться с оформлением земли, чтобы ее не лишиться.

Граждане, которые находятся за пределами Крыма и не оплачивают налог на аренду земли, могут ее лишиться. С таким заявлением выступил председатель комитета по экономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике Госсовета Крыма Виталий Нахлупин.

Член президиума Госсовета предлагает разрешить местным органам власти разрывать договоры аренды земли при задолженности по земельному налогу за 2-3 месяца.

«Также имеется проблема платежей за землю. Она связана объективно с собственниками земель, которые оказались за пределами республики. Думаю, тут должны быть жесткие административные решения. Необходим прописанный порядок действий муниципальных органов по пересмотру договоров в случае неуплаты в течение 2, максимум 3 месяцев», – цитирует Нахлупина «Крыминформ».

Отметим, что в городах и районах Крыма местные власти самостоятельно устанавливают размер земельного налога. К примеру, в Симферополе с 1 января 2015 года он составляет от 0,1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка. Так, налогом по ставке 0,1% облагаются земельные участки под социальными объектами сфер образования, здравоохранения, науки, культуры. За дачи и земельные участки под жилищным фондом – налог по ставке 0,15%, за сельхозземли – 0,3%. Для всех остальных категорий земель установлена ставка 1,5%. От уплаты налога освобождаются органы местного самоуправления, пенсионеры, льготники, в числе которых инвалиды, ветераны, чернобыльцы, малоимущие и многодетные семьи, герои СССР, Российской Федерации.

Гражданам Украины надо приехать в Крым

Тем, кто оказался в такой ситуации и в случае расторжения договора аренды рискует лишиться земли, директор юридической фирмы «Консультационный центр» Марина Епишева советует в срочном порядке пройти перерегистрацию и начать уплачивать земельный налог.

«Сначала был установлен срок перерегистрации до 1 января 2015 года, затем – до 1 марта. Те, кто не прошел перерегистрацию, на сегодняшний день продолжают активно пользоваться землями и при этом не платят налог. Этого не надо делать, поскольку собственники могут остаться без земли», – рассказала Епишева в комментарии для Крым.Реалии.

По ее словам, гражданам Украины, проживающим за пределами Крыма и имеющим земельную собственность на полуострове, в первую очередь, надо определиться, что они хотят делать со своей землей. «Если они хотят владеть ею дальше, необходимо попробовать приехать в Крым и сделать отчуждение. Если это будет юридическое лицо, значит создать какое-то новое юрлицо на территории Российской Федерации и перезаключить договора», – пояснила юрист.

Она также отметила, что только до 1 августа граждане Украины смогут провести сделки по отчуждению и продаже своих сельскохозяйственных участков в Крыму. С 1 августа и до конца года, по данным Епишевой, будет действовать мораторий на продажу сельхозземель. Но до настоящего времени таких сделок не было. «У меня человек из Киева уже несколько месяцев откладывает это. То ли украинцы боятся продавать свою землю в Крыму, то ли им рассказывают, что они не могут продавать и участки просто заберут», – привела пример юрист.

Тем, кто в настоящее время владеет земельным участком под индивидуальное жилищное строительство и имеет на руках полный пакет документов, выданных при Украине, юрист советует также пройти процедуру переоформления. Хотя определенных сроков в этом плане нет, и в случае отсутствия российских документов, никто по закону данный участок изъять не сможет.

Как известно, в России иностранные граждане не имеют право быть собственниками сельхозземель. В то же время граждане Украины могут иметь в Крыму участки под индивидуальное жилищное строительство.

«Пираты Карибского моря»

Также эксперты советуют тем, кто осуществляет сделки в земельной сфере, быть осторожными, так как в Крыму в настоящее время работает немалое количество неквалифицированных специалистов.

«У нас просто «пираты Карибского моря». Люди сюда приезжают и зарабатывают на этом деньги. Они говорят, что крымчане даже не спрашивают у них документы», – отметила Епишева.

В свою очередь, адвокат Московской коллегии адвокатов Рада Милочкина советует крымчанам перед обращением к юристам и кадастровым инженерам поинтересоваться наличием у них дипломов, опыта работа, свидетельства о регистрации.

«Я работала со многими крымчанами, но только одна бабушка спросила: «Какое у вас юридическое образование, какой вуз вы заканчивали, какой у вас диплом, покажите, пожалуйста, где вы работали и как работали?» По сути, это те вопросы, которые надо задавать в том числе юристам, которые работают в сфере земельных отношений», – подчеркнула Милочкина.

Среди типичных спорных вопросов землепользования специалисты называют размежевание участков. «Очень много наложений. Был случай в Бахчисарайском районе, – рассказывает Епишева. – Один владелец не знал, где у него проходят границы участка, и у второго – аналогично. Один пробил скважину, потратил большие деньги, возник спор, хотели обращаться в прокуратуру, суды. Но вызвали геодезиста, который моделируют в 3D участок на ноутбуке – люди увидели, успокоились», – отметила Епишева.

Таким образом, эксперт в случае возникновения подобных споров советует не спешить обращаться в суд, а вызвать геодезиста, чтобы разрешить вопрос.

«Обрабатывать землю в Крыму стало невыгодно» – местный фермер

Крым – это в первую очередь земли сельскохозяйственного назначения: 1 миллион 200 тысяч из общей площади составляет пашня. Сейчас практически треть этих земель пустует и зарастает сорняками. Почему это происходит, есть ли желающие заниматься сельским хозяйством на полуострове, чего ждут крымские фермеры от местных властей и сможет ли аграрный сектор стать толчком для роста российской экономики? Об этом в эфире Радио Крым.Реалии говорили крымские фермеры и предприниматели, а также российский экономист, советник по макроэкономике гендиректора компании «Открытие-Брокер» Сергей Хестанов.

Радио Крым.Реалии | Кому нужны крымские земли?

No media source currently available

В Крыму простаивает 130 тысяч гектаров сельскохозяйственных земель. Об этом на заседании подконтрольного России Совмина сообщил глава Крымсельхознадзора Николай Денифостов. Российский глава Крыма Сергей Аксенов считает, что эта цифра раза в три больше – как минимум 400 тысяч гектаров. Правда, при этом он опирался в том числе на свои визуальные впечатления от полетов над Крымом.

4 июля в России внесли изменения в федеральное законодательство: оно упрощает процедуру изъятия земель у собственника, который их не использует. Сергей Аксенов поручил Минсельхозу составить дорожную карту – «пройти по всем участкам, поговорить с собственниками, убедить во вхождении в законодательное поле Российской Федерации, платить за аренду, и, если уже ничего не происходит, то включать процедуру изъятия».

Крым всегда был зоной рискованного земледелия. Аграриев спасал Северо-Крымский канал. После 2014 некоторые отрасли сельского хозяйства практически уничтожены, о чем в эфире Черноморской телерадиокомпании говорил руководитель кампании «Free Crimea» Тарас Березовец. По его словам, Северный Крым превращается в пустыню – уничтожены рисовое и соевое хозяйство, количество плодово-овощных хозяйств уменьшилось почти в два раза.

При этом российский министр сельского хозяйства Александр Ткачев положительно оценивает развитие отрасли в Крыму, ведь полуостров получает огромные дотации – порядка 3 миллиардов рублей. По словам министра, это подчеркивает заинтересованность российского правительства в том, чтобы Крым стал житницей страны.

С 1 июля в Крыму проводится сельскохозяйственная перепись: опрашивают предпринимателей, фермеров и даже дачников. Цель переписи – помочь людям, о чем в эфире Первого крымского заявил начальник управления статистики окружающей и природной среды Росстата Наталья Шашлова. Статисты говорят, что планируют собрать полные сведения о положении дел на селе и выявить отрасли, которые остро нуждаются в государственной поддержке.

– С нами на связи фермер из Евпатории Петр. Петр, почему, на ваш взгляд, более трети земли сельскохозяйственного назначения в Крыму сегодня не обрабатывается?

Петр: Чтобы обрабатывать землю, нужно получать хоть 20% прибыли от сдачи урожая. А при такой стоимости литра воды и килограмма зерновых, как сейчас, в этом просто нет смысла. Химическая защита растений, удобрения очень дорогие. Трейдеры предлагают очень низкие цены – например, 5,50 – 6 рублей за килограмм зерновых. А себестоимость – примерно 4,80 – 5 рублей. В прошлом году очень много зерновых пропало. Фермеры засеяли слишком большие площади. Кто возместит нам ущерб? Никто. Представители власти скажут, что это наша проблема. Фермер – это частное лицо. Получить статус юридического лица, как было при Украине, невозможно, это не предусмотрено законодательством – если сделать это, штрафы за всю жизнь не выплатишь. Я слышал, что власть уже планирует изымать земли, чтобы они перешли к россиянам с деньгами. Земли, которые нам даны в частное пользование.

– Далеко не все крымчане переоформили свои государственные акты на землю и сертификаты на владение землей на российские документы. Таких людей около 20 тысяч. Крымские власти анонсируют, что будут отбирать земли у тех, кто не будет их обрабатывать в течение 3 лет. С 1 января должны были быть отобраны земли у владельцев, которые не получили российские документы, однако сроки перерегистрации продлили до 1 января 2019 года. Петр, много ли людей еще не переоформили документы на землю?

Петр: Очень много – думаю, около 60%. Чтобы переоформить документы, везде нужно платить взятки. При Украине давали взятки, но не такие. А сейчас до того обнаглели – создали специальную структуру, которая задерживает и не переоформляет документы. Потом им же проще будет изъять землю. Хочешь переоформить – плати огромные деньги. Очень многие украинские чиновники просто перешли на российскую сторону.

– В какую сумму обходится переоформление земельного пая?

Петр: 5-6 тысяч рублей – это минимум.

– Глава Лиственского сельского поселения Ирина Шередека говорит о том, что в ее поселении фермеры отказались от аренды земли, принадлежащей сельсовету. Эта проблема распространена по всему Крыму, потому что принадлежащая сельсовету земля обходится фермеру в 30 раз дороже, чем если бы он брал ее в аренду у другого сельчанина. Петр, насколько повышение цен повлияло на отказ фермеров от аренды?

Петр: Фермеры не знают, что будет завтра. Обстановка очень напряженная, как во время боевых действий. Непонятные законы, вокруг одни хапуги, появилось очень много посредников, которые требуют взятки при оформлении документов. Все стало хуже, чем было при Украине.

– С нами на связи крымский предприниматель Владимир, ранее занимавшийся сельским хозяйством. Владимир, ваш коллега Петр предположил, что все делается для того, чтобы в Крым зашли крупные российские предприниматели, заинтересованные в крымской земле. Как вы думаете, есть ли у крупного российского бизнеса интерес развивать сельское хозяйство в Крыму?

Владимир: Вынужден разочаровать тех, кто думает, что в Крым зайдет крупный бизнес. За два года уже можно было зайти, показать какую-то положительную динамику. Сейчас мы наблюдаем спад, ситуация в сельском хозяйстве становится все хуже. Статистика гласит, что в прошлом году мы собрали рекордный урожай – якобы 1 миллион 400 тонн. Сегодня говорят, что урожай будет больше, но называют цифру 1 миллион 200 тонн. Это как при советской власти. У меня есть активы в Крыму. В течение двух лет ко мне обращались люди, ведущие разного рода бизнес. Но обычно это те, кто не нашел себя на материковой части России и думает, что оккупированная территория сулит новые возможности. Но никаких возможностей тут нет. Потому что везде надо работать. Если человек не смог развить свой бизнес в России, то сейчас в Крыму тем более его не разовьет.

– С 4 июля в федеральное законодательство России внесены изменения для усовершенствования процедуры изъятия неиспользуемых наделов сельхозназначения. Предусмотрено сокращение срока, по истечении которого земельный участок может быть изъят у собственника в случае его неиспользования. Срок сокращен до 3 лет. Уже через год чиновники могут прийти и оштрафовать на сумму до 1% от суммы оценки участка. Если земля не будет использоваться по назначению, через 3 года органы власти имеют право ее отобрать. Однако в самой России последовала реакция на эти изменения в законодательстве. Дело в том, что из 114 миллионов гектаров пахотных земель в Российской Федерации 42 миллиона заброшены. С нами на связи российский экономист, советник по макроэкономике гендиректора компании «Открытие-Брокер» Сергей Хестанов. Сергей, смогут ли изменения в законодательстве активизировать производство сельхозпродукции и обработку земель в Российской Федерации?

Хестанов: Это маловероятно. В России действительно достаточно много неиспользуемых сельхозземель. Но связано это не с отсутствием репрессивных ограничений, а с тем, что нет собственности на землю в простом и понятном виде, как в большинстве западных стран. Кроме того, во многих регионах просто не хватает рабочих рук и предпринимателей, которые желали бы заняться обработкой земли. Конечно, любые дополнительные ограничения репрессивного типа пользы не принесут. Те, кто не обрабатывал землю, не будут этого делать. Те, кто хочет приобрести или арендовать землю и заняться сельским хозяйством, десять раз подумают. Ведь правовой статус земли таков, что любые изменения в отношениях с администрацией, особенно на районном уровне, способствуют потере земли. Прецеденты есть.

– Является ли приобретение изъятой земли гарантией, что у тебя уже не заберут собственность?

Хестанов: Просто так приобрести сельхозземлю, как участок под застройку, не получится. Нужно выполнить довольно много условий, в том числе связанных с целевым назначением земли. На этом, кстати, основан определенный вид бизнеса: люди покупают землю сельхозназначения, она гораздо дешевле, переводят назначение в жилищное строительство и продают уже совсем по другой цене. Но зачастую просто так приобрести землю сельхозназначения невозможно, и в любом случае у администрации остается довольно много рычагов изъятия земли, связанных в том числе с целевым назначением. Именно это и мешает полноценному развитию российского сельского хозяйства. Почему существует такой необычный правовой режим? Один из аргументов заключался в том, что у крестьян денег нет и есть опасность, что богатые зарубежные инвесторы скупят российскую землю, и крестьянам негде будет заниматься сельским хозяйством.

– А есть ли такая опасность?

Хестанов: Эта опасность довольно надуманная. Во многих странах земля сельхозназначения принадлежит самым разным, с точки зрения юрисдикции, компаниям и физическим лицам. Но это же, прежде всего, недвижимость. Даже если иностранный инвестор купит российскую землю, единственное, чем он сможет на этой земле заниматься, – то же самое сельское хозяйство. Никуда он эту землю не вывезет.

– Несмотря на то, что сейчас в Крыму не обрабатывается свыше 400 тысяч гектаров земли сельскохозяйственного назначения, уже есть реклама, сулящая, что крымчане смогут получить по гектару земли на Дальнем Востоке с 2017 года. Что это за программа, зачем это делается?

Хестанов: Рациональное объяснение этой инициативе подобрать очень сложно. Формально земля и правда предоставляется. Но, как это часто бывает, благое дело обрастает множеством норм, ограничений, которые выхолащивают идею. Эти гектары даются достаточно далеко от населенных пунктов. Земля не дается просто так, а предоставляется на достаточно сложных условиях. Через 2 года эту землю необходимо выкупить, и по какой цене, пока не ясно.

– Сергей, госчиновники хотят поддерживать крупных и средних производителей. Насколько это стратегически правильно – поддержка крупных производителей, а не обычных фермеров?

Хестанов: За редким исключением, любая господдержка – это возможность для чиновников решать, кому эту поддержку выделить, а кому нет. Если посмотреть на западный опыт, там сельхозпроизводителей поддерживают, но не делят на крупных и мелких. Как правило, есть четкие критерии: например, с каждой тонны выращенной пшеницы или полученного мяса скота фермер получает определенную поддержку. Она привязана к объему сельхозпродукции, которую фермер, физическое лицо или предприятие, вырастил или получил. Эта схема гораздо более прозрачна и убирает для чиновников необходимость решать, кому выделять господдержку.

– Сергей, смогут ли крымские фермеры конкурировать с теми же фермерами Краснодарского края?

Хестанов: Думаю, сама возможность конкурировать выглядит очень сомнительно. Даже при СССР значительную часть продуктов питания Крым получал с других территорий. Это связано с почвенными условиями Крыма и режимом орошения. Крым всегда испытывал дефицит воды.