Законы

Юрист по договорам ренты

Содержание:

Договор ренты — КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Договор ренты выступает одним из сравнительно новых договоров, которые применяются на практике. Основные положения и требования к такого рода соглашениям прописаны в нормах 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Одна из сторон, которая выступает плательщиком ренты, обязуется периодически выплачивать получателю ренты (которая является второй стороной) оговоренную в договоре сумму на содержание второй стороны. Получатель ренты, в свою очередь, обязан передать в собственность (через определенный период времени) недвижимое имущество. Данное соглашение в обязательном порядке должно быть удостоверено нотариусом.

Доброго времени суток, уважаемый автор вопроса! Могли бы Вы пояснить: кто кроме дедушки является наследником умершей? когда был заключен договор ренты и возможно ли ознакомиться с его содержанием? Фотокпию договора можете прислать на мой эл. адрес. Уточнения нужны для квалифицированного ответа на Ваш вопрос.

Всего доброго! Если имеются дополнительные вопросы и нужна более детальная консультация, обращайтесь, в том числе на адрес моей электронной почты.

Буду признательна за положительную оценку ответа. С уважением, [email protected]

Если в добровольном или судебном порядке на Вас возложены обязательства на выплату алиментов по содержанию недееспособного нуждающегося члена семьи, это не влечёт автоматического права на наследство. Если Вы имеете право на наследство по закону, то если наследодатель составит завещание,Вы это право утратите.

Соответственно, так как собственник вправе распоряжаться своим имуществом на протяжении всей жизни, он может заключить договор ренты с любым лицом, и недвижимость получит тот, кто будет за ним ухаживать.

Вы сможете только оспорить алименты, доказав, что по договору ренты он получает достаточно средств для проживания, и в алиментах не нуждается.

Провернуть фокус в обратном порядке не получиться.

Вы можете просто расторгнуть договор ренты, в добровольном порядке. Или в судебном, если со стороны плательщика допущены существенные нарушения. Так де существует выкуп ренты.

ВЗГЛЯД ЮРИСТА: Договор ренты

31 января 2017 года

Смысл договора в следующем — одна сторона договора — получатель ренты, передает свое имущество второй стороне — плательщику ренты, который в свою очередь обязан до конца жизни получателю ренты выплачивать ежемесячно денежные средства или в иной форме обеспечивать его содержание.

Такой договор имеет ряд положительных особенностей для каждой стороны:

  • Сумма, потраченная плательщиком ренты существенно ниже, чем при покупке квартиры путем получения кредита.
  • Получатель ренты в свою очередь получает регулярные выплаты или другое содержание, которое, как правило, в силу возраста и состояния здоровья, самостоятельно не может себе обеспечить.

Реквизиты квартиры

Ранее было по заключению договоров и сопровождению сделок

Пункты 1-3 данного договора содержат все необходимые реквизиты квартиры, которая является объектом сделки, необходимо обратить внимание, что бы данные, указанные в договоре соответствовали данным, указанным в правоустанавливающих документах, иначе может возникнуть проблема с регистрацией данного договора в органах Росреестра.

В п. 2 указана инвентаризационная стоимость квартиры в размере 6500000 рублей, на данный момент можно не обращать внимания, так как при любой сделке в расчет берется рыночная стоимость объекта недвижимости, которая может отличаться от инвентаризационной. Инвентаризационная стоимость может быть не указана в договоре, так как не является существенным условием сделки.

Ограничения в отношении квартиры

Плательщику ренты стоит обратить внимание на п. 5 договора. Для него он сформулирован очень грамотно и содержит всю необходимую информацию. Плательщик ренты должен ознакомиться с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ней отображается информация обо всех собственниках квартиры, обременениях и арестах, наложенных на нее.

  • В случае отсутствия у получателя ренты такой выписки, плательщик может запросить ее самостоятельно в управлении федеральной службы кадастра и картографии. В том случае, если у квартиры окажется несколько собственников, то заключить договор только с одним из них не представляется возможным, то же самое касается и наложенных запретов на совершение регистрационных действий.
  • Далее необходимо получить подтверждение о том, что в квартире не зарегистрированы другие лица, так как в дальнейшем это может привести к судебному процессу по снятию с регистрационного учета этих лиц. Данная информация может быть получена из справки от паспортиста. Кроме этого, в случае, если получатель ренты состоит в браке, то на заключение данного договора требуется согласие супруги.

Как мы видим в п. 5 содержится вся необходимая плательщику ренты информация, сделаны ссылки на все необходимые документы, дающие возможность понять, что сделка совершается со всеми требованиями законодательства.

Вид и размер выплат

Получателю ренты необходимо внимательно ознакомиться с положениями договора о том в каком виде и в каком размере будет выплачиваться рента.

Размер ренты определен в п. 7 договора в размере 3 минимальных размеров оплаты труда, (размер МРОТ в настоящее время составляет 7800 рублей). Важным и положительным моментом для получателя является условие о том, что с изменением МРОТ изменяется и размер ренты, так как в настоящее время данная сумма постоянно увеличивается.

По условиям договора плательщик ренты обеспечивает получателя необходимыми продуктами питания, медикаментами, одеждой, а так же оказывает помощь по приготовлению пищи, уборке и стирке, а не выплачивает денежные средства в качестве оплаты по договору.

Данные условия должны обговариваться в каждом договоре индивидуально, получатель ренты сам должен определиться, что ему удобнее: получать денежные средства или вещи и продукты питания.

В том случае, если стороны приходят к соглашению о частичной замене содержания в натуре на денежные выплаты, то в договоре это должно быть отражено, необходимо четко формулировать какая сумма будет передаваться в виде денежных средств, а какая расходоваться на обеспечение нормального содержания получателя ренты.

Изменение вида выплат (содержания)

В п. 12 договора, он содержит условие о возможности получателя ренты отказаться от содержания в натуре и потребовать денежные выплаты. На наш взгляд, если состояние здоровья получателя ренты позволяет ему самому заботиться о своем питании и приобретении товаров первой необходимости, то в договоре следует указать хотя бы частичную, но замену содержания в натуре на денежную выплату.

Расходы на погребение

Пункты 8 и 22 данного договора содержат даже условие о погребении получателя ренты за счет плательщика. Для получателя ренты это дополнительный плюс этого договора, так как обязательства по выплате ренты прекращаются только после выполнения данного условия. Нельзя сказать, что для получателя ренты это условие имеет существенное значение, на наш взгляд оно внесено в договор в первую очередь для его спокойствия.

Право пользования другой квартирой

По условиям данного договора получатель ренты получает право пользования другой квартирой взамен той, что является объектом договора ренты. В данном случае, необходимо обратить внимание на п. 9-10 договора, содержащие данные о квартире. А так же потребовать у плательщика ренты документы, описанные выше при исследовании п. 5 договора. Кроме того в случае если квартира находится в совместной или долевой собственности необходимо убедиться в том, что есть письменное согласие от всех остальных собственников.

Статус квартиры до прекращения договора ренты

Важным положительным моментом данного договора для получателя ренты является то, что плательщик ренты не может по своему усмотрению распоряжаться квартирой без согласия получателя, о чем говорят п. 13-15 договора. Данная квартира находится в залоге у получателя ренты, таким образом, он застрахован от неправомерного отказа плательщика ренты от выполнения своих обязательств. По сути, в данном случае плательщик ренты приобретает сразу только право пользования квартирой.

Данные условия не нарушают права ни кого из сторон договора ренты, но очень хорошо обеспечивают выполнение его условий и исключают возможность продажи плательщиком ренты полученной квартиры и неправомерного отказа от исполнения своих обязанностей.

По условиям данного договора обе стороны получают право на пользование квартирами, предоставленными друг другу, в соответствии с п. 16, 18, обе стороны принимают обязанности по нормальному использованию квартир и содержании их в надлежащем состоянии, это гарантирует каждой из сторон то, что их имущество не потеряет экономической ценности как объект недвижимости.

Риск случайной гибели

На плательщика ренты договор накладывает так же дополнительное условие, в соответствии с п. 17 он не освобождается от выплаты ренты в случае случайной гибели или повреждения квартиры. На наш взгляд, на получателя ренты так же должна быть возложена ответственность за случайную гибель переданной ему квартиры, иначе стороны находятся не совсем в равных условиях.

Отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг

Пункт 19 договора содержит указание на то, что стороны не имеют претензий по оплате коммунальных услуг за переданную плательщику ренты квартиры, что бы избежать проблем с поставщиками услуг, плательщик ренты должен потребовать от получателя документы, подтверждающие отсутствие задолженности. Кроме этого на наш взгляд в договор необходимо включить пункт, регламентирующий оплату коммунальных услуг за квартиру, переданную в пользование получателю ренты. Следует более детально прописать кто будет оплачивать услуги, плательщик ренты, как ее собственник или получатель, как лицо, фактически проживающее в помещении.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, несоблюдение данных процедур делает сделку незаключенной, а договор недействительным.

Искать решение самому или доверить работу юристу?

Лучше доверьте работу по заключению договоров и сопровождению сделок юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

Адвокат по договорам ренты

Стоимость консультации — 3000 ₽.
Приблизительная длительность — 1,5 часа.

По итогам устной консультации:

Заключение договора ренты – чрезвычайно ответственный и подчас опасный шаг, требующий абсолютного доверия между сторонами этого договора. Поскольку получатель ренты передает плательщику ренты в собственность свое имущество, в том числе недвижимое, в обмен на ежемесячные рентные платежи (постоянная рента), или на пожизненное содержание с иждивением, договор ренты несет в себе риск для жизни ее получателя. К сожалению, существуют недобросовестные плательщики, которые в ненадлежащем объеме исполняют возложенные на них обязательства или вводят человека в заблуждение, принуждая его к заключению договора ренты.

Нередко встречаются и случаи мошенничества получателей, которые, не имея для этого необходимых оснований, заявляют, что плательщик не соблюдает условия договора, и подают на него в суд. В таких ситуациях помощь опытного юриста жизненно необходима, поскольку вопрос очень серьезен, и его самостоятельное решение весьма затруднительно особенно для пожилых людей, являющихся получателями ренты.

Услуги адвоката по вопросам ренты – залог вашей безопасности!

Квалифицированная юридическая поддержка полезна уже на этапе, когда вы только задумываетесь о возможности подписать договор ренты. Адвокат грамотно разъяснит особенности законодательства, регулирующего правоотношения в этой области, проинформирует рентополучателя и плательщика об их правах и обязанностях.

Юрист оградит своего клиента от безрассудных поступков, обратит внимание на невыгодные условия договора и нюансы, несущие в себе возможные риски, правильно составит договор. В случае осуществления одной из сторон нечестных действий, адвокат соберет необходимые доказательства и профессионально защитит права своего доверителя в ходе судебного разбирательства. В компетенцию этого специалиста входят вопросы по расторжению договора ренты, в том числе на основании ее выкупа, признанию договора недействительным, возмещению ущерба и иные споры, связанные с рентой.

Спектр услуг юриста, специализирующегося на вопросах ренты

  • Юридическая консультация;
  • Составление договора ренты;
  • Сбор документов для нотариального удостоверения и государственной регистрации договора ренты;
  • Представительство доверителя у нотариуса и в Федеральной Регистрационной службе;
  • Анализ обстоятельств спора по договору ренты, опрос свидетелей, сбор доказательств, оценка перспектив решения дела;
  • Составление искового заявления и других процессуальных документов;
  • Защита прав клиента в судах любых инстанций;
  • Наблюдение за исполнением решения суда.

При возникновении любых проблем с составлением или исполнением договора ренты, если вы пострадали от неправомерных действий ее плательщиков либо получателей, обращайтесь за помощью адвоката по телефону 8 (903) 784-20-24. Профессиональная правовая поддержка – важная предпосылка успеха в решении вашей проблемы.

Звоните адвокату по телефону +7 (903) 784-20-24.

Адвокат по договорам ренты

Договор ренты является спасением для многих людей. Он позволяет получать определенный доход или фактическую помощь взамен на передачу в собственность определенного имущества. Но, к сожалению, обязательства по нему не всегда исполняются. В этом случае приходится обращаться в суд. Для того чтобы все обращения приносили пользу, необходимо обратиться к настоящим профессионалам.

Адвокат по договорам ренты поможет Вам! Независимый специалист предложит следующие услуги:

  • Консультации. За такой помощью желательно обращаться уже на этапе заключения договора. В этом случае Вы избавите себя от всех рисков и опасностей. Юрист расскажет все о необходимых и желательных пунктах в договоре, поможет при его оформлении, откроет вам все нюансы договорных отношений.
  • Досудебное урегулирование споров. Нередко возникшие разногласия между участниками договора удается разрешить в досудебном порядке. Но в этом случае требуется огромный опыт и профессионализм «рефери» в споре. В этом случае адвокат по договорам ренты также поможет избавиться от массы сложностей.
  • Представительство в суде. Если вы уже дошли до судебных инстанций, то Вам непременно понадобится поддержка квалифицированного специалиста. Он соберет все необходимые документы, поможет провести опрос свидетелей и т.д.
  • Обжалование решений суда. Нередко решение суда оказывается не таким, каким бы Вы хотели его видеть. В этой ситуации адвокат по договорам ренты также может прийти на помощь, предоставив необходимые доказательства ошибок.

Обращаясь к нам, Вы получите и другие услуги. Обо всех предложениях от нашей фирмы можно узнать лично или по телефону!

Акишин С. А.
частное лицо

Выражаю благодарность Адвокатскому бюро «Бубнов и партнёры» за профессионализм в решении моей проблемы по возврату моих водительских прав. Все мои знакомые юристы не знали как мне помочь в моём деле. Обратившись в адвокатское бюро «Бубнов и партнёры» я сомневался в решении моей проблемы. >>

Иванов Алексей Владимирович
Частное лицо

Уважаемый Иван Михайлович! Хотел бы поблагодарить вас за проявленный профессионализм в оказании мне юридической помощи. Я очень рад что вы смогли добиться в Кузьминском районном суде г. Москвы дело № 2-2631/12 снижения всей пени, котору мне насчитал в исковом заявлении АКБ ОАО «Банк Москвы». >>

Юрист по ренте

Заключение договора ренты и пожизненного содержания с иждивением регулируется главой 33 Гражданского кодекса РФ. Адвокат при консультации по ренте даст ее определение исходя из ст. 583 ГК РФ. Согласно которой, по договору ренты одна сторона передает другой стороне в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется, в обмен на полученное имущество, выплачивать регулярно получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание. По договору ренты вопросы часто возникают о времени, то есть, допускается ли установление обязанности выплачивать ренту бессрочно или на срок жизни получателя ренты. Пожизненная рента может быть на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Однако, на все вопросы по ренте ответит наш юрист по ренте в офисе, так как возникает множество ньюансов, которые необходимо уточнить при личной встрече.

Задать свой вопрос адвокату

Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.

8 905 444-87-33 АДВОКАТ ПЯТИГОРСК

Адвокат в Пятигорске по Уголовным делам | Гражданским делам | Арбитражным спорам | Вышегородцева Елена Михайловна +7 988 103-93-53. Ставропольская краевая коллегия адвокатов, Ессентуки Железноводск Минеральные-Воды Лермонтов Кисловодск Георгиевск

Расторжении договоров ренты

Споры о расторжении договоров ренты Пятигорск, КМВ

Расторжение договоров ренты. Законом предусмотрены несколько видов договора ренты – постоянная рента пожизненная и договор пожизненного содержания с иждивением.В зависимости от того, какой конкретно заключен договор ренты различаются и основания расторжения. Например, в договоре постоянной ренты, одностороннее расторжение договора законодательством прямо не предусмотрено, а расторжение договора пожизненной ренты возможно, если под выплату ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены безвозмездно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. Также и в договоре пожизненного содержания с иждивением, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств, получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.

Расторжение договора пожизненной ренты

Практически во всех нормах, посвященных пожизненной ренте, четко прослеживается позиция законодателя, направленная на максимально полное обеспечение и защиту интересов получателя ренты. Это касается и расторжения договора пожизненной ренты. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут в одностороннем порядке. Такое право закон предоставляет только ее получателю. Плательщик же, однажды приняв на себя соответствующие обязательства, не вправе от них отказаться.

Статья 599 ГК РФ предусматривает основания, при наличии которых по требованию получателя договор пожизненной ренты может быть расторгнут. Часть 1 указанной статьи гласит: в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.

Здесь в первую очередь необходимо уяснить, какие же нарушения договора признаются существенными. Ответ на этот вопрос дает ст. 450 ГК РФ. Согласно ч. 2 указанной статьи существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Существенное нарушение договора – это такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст. 450 ГК РФ). При этом понятие существенности основано прежде всего на применении экономического критерия. Получатель ренты, заявивший в суде требование о расторжении договора, должен представить суду соответствующие доказательства наличия ущерба. Для получателя пожизненной ренты ущерб не связан, например, с несением дополнительных расходов. В данном случае он выражается в неполучении доходов, что существенно отражается на интересах рентополучателя. Договором пожизненной ренты установлено, что, если рента не уплачена в срок, это дает право получателю ренты потребовать расторжения договора. Однако допущенное плательщиком ренты нарушение не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок оно было устранено.

Итак, в случае существенного нарушения плательщиком договора пожизненной ренты закон предоставляет право ее получателю требовать либо выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 599 ГК РФ). Любое из указанных требований должно быть заявлено в судебном порядке.

Если получателем пожизненной ренты заявлены требования о ее выкупе плательщиком, то возникает необходимость в определении размера выкупной цены. Она определяется по правилам, установленным ст. 594 ГК РФ для выкупа постоянной ренты. Порядок расчета выкупной цены различается в зависимости от того, за плату или бесплатно передавалось имущество под выплату пожизненной ренты. Если такое имущество было передано за плату, то выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. Такая невысокая выкупная цена указана потому, что получатель ренты по соглашению сторон уже получил определенную цену за переданное под выплату ренты имущество. Таким образом, получатель ренты не рискует утратить без возмещения все права на переданное по договору ренты имущество, если рента выкупается ее плательщиком.

В случае бесплатной передачи имущества под выплату ренты в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается собственно цена переданного имущества. При этом цена такого имущества уже не может быть установлена сторонами по своему усмотрению, а определяется по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК РФ. В данном случае цена такого имущества устанавливается исходя из цен, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичное имущество. Согласно п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 “О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации”, если цена определяется исходя из сравнимых обстоятельств, наличие таких обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

Как альтернативный вариант выкупу ренты, ее получатель при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора может требовать расторжения договора пожизненной ренты и возмещения причиненных убытков. В случае расторжения договора получатель ренты взыскивает убытки и вправе требовать, чтобы возместили все имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. По общему правилу требовать возврата имущества получатель ренты не вправе.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ).

В силу ст. 600 ГК РФ случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты. Таким образом, риск утраты имущества несет на себе плательщик ренты, что полностью соответствует общим требованиям, предусмотренным ст. 211 ГК РФ, согласно которой риск случайной гибели имущества несет собственник имущества. При этом плательщик ренты не освобождается от дальнейшей выплаты ренты на предусмотренных договором условиях.

Расторжение договора пожизненного содержания с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением является разновидностью договора пожизненной ренты. Общее между ними заключается в следующем.

  1. Как и при заключении договора пожизненной ренты, получателем ренты может быть только физическое лицо – дееспособный гражданин, желающий передать свое недвижимое имущество тому лицу, кто согласится принять его на пожизненное содержание с иждивением. К договору пожизненного содержания с иждивением применяется правило ч. 3 ст. 596 ГК РФ, согласно которому договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Права, предоставленные получателю пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, не переходят по наследству и не подлежат отчуждению.
  2. Состав плательщиков ренты также не ограничен. Ими могут быть как физические, так и юридические лица, в том числе страховые и другие коммерческие организации, а также государственные (муниципальные) организации, занятые в сфере социального обслуживания населения.
  3. Совпадают срок действия обоих договоров. Он ограничен периодом жизни получателя ренты. Таким образом, срок действия договора пожизненного содержания с иждивением определяется не календарной датой, а наступлением в будущем смерти получателя ренты. Пожизненное содержание с иждивением относится к длящимся договорам, поскольку требует систематического и непрерывного исполнения плательщиком ренты своих обязанностей по обеспечению получателя ренты.
  4. Выгодоприобретателем по обоим договорам может быть не только лицо, непосредственно передавшее имущество под выплату ренты, но и любой другой указанный им гражданин. Таким образом, материально обеспеченными становятся лица, в отношении которых собственник недвижимости считает себя обязанным их материально поддерживать. В основном это члены его семьи, родственники или просто близкие ему люди.
  5. Совпадают и правовые нормы, регулирующие отношения, возникающие на основании договора пожизненной ренты и договора пожизненного содержания с иждивением. Об этом прямо сказано в ч. 2 ст. 601 ГК РФ: к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено специальными правилами о пожизненном содержании с иждивением. К институту пожизненного содержания с иждивением применяются нормы параграфа 1 гл. 33 ГК РФ об общих положениях о ренте и пожизненном содержании с иждивением. Применению подлежат нормы о понятии договора ренты (ст. 583 ГК РФ), форме договора (ст. 584 ГК РФ), об отчуждении имущества под выплату ренты (ст. 585 ГК РФ), обеспечении выплаты ренты, в том числе и предоставлении получателю ренты права залога на это имущество (ст. 587 ГК РФ), а также нормы, предусмотренные ст. 588 ГК РФ, об ответственности за просрочку выплаты ренты.

Как расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением?

Преждевременное расторжение договора пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 2 ст. 605 ГК РФ возможно только по инициативе получателя ренты и при существенном нарушении плательщиком своих обязательств. Законодатель устанавливает два возможных варианта правового урегулирования взаимоотношений между сторонами, предоставляя право выбора получателю ренты. Согласно первому варианту, получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. В тех случаях, когда получателем ренты является третье лицо, имущество им приобретается впервые, и речь идет не о возврате, а о перрвоначальном приобретении права собственности. В соответствии со вторым вариантом получатель ренты вправе потребовать выплаты ему выкупной цены на условиях, указанных в ст. 594 ГК РФ. Выкуп производится по цене, указанной в договоре. Выкупная цена может определяться как стоимость недвижимости на момент заключения договора либо на дату его расторжения. При отсутствии в договоре условия о выкупной цене определение ее размера зависит от того, возмездно или безвозмездно было передано имущество. Если имущество было передано за плату, выкупная цена соответствует годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Поскольку в подавляющем большинстве договоров пожизненного содержания с иждивением условие о выкупной цене отсутствует, эта цена должна определяться с учетом стоимости объема содержания в месяц, т. е. двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом, если иной размер денежной оценки ежемесячного содержания не установлен договором. Если имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ. Плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя.

Обязательство плательщика по договору пожизненного содержания с иждивением прекращается и при обращении взыскания на предмет залога. Расчеты между сторонами производятся с учетом норм об определении выкупной цены ренты и суммы, вырученной от реализации заложенного имущества (п. 5,6 ст. 350 ГК РФ). Однако реализация с торгов жилого помещения, занимаемого получателем ренты, влечет прекращение права пользования жилым помещением, что не всегда соответствует цели заключения договора.В тех случаях, когда по соглашению сторон произошла замена предоставления содержания в натуре на периодическую выплату денежных сумм, получателю ренты следует иметь в виду, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т. е. при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. В интересах получателя ренты более целесообразно заключить соглашение об отступном, которое явится основанием для возврата недвижимого имущества, переданного под предоставление содержания с иждивением, и прекратить рентное обязательство плательщика (ст. 409 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ не дает прямого ответа на вопрос о том, является ли случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, основанием для прекращения обязанности плательщика. В пункте 2 ст. 601 ГК РФ содержится отсылочная норма, согласно которой к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о договоре пожизненного содержания с иждивением, а в соответствии со ст. 600 ГК РФ случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Случайная гибель или случайное повреждение недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, не является основанием для прекращения обязанностей плательщика ренты, если только залогодержатель не воспользовался нормами Закона об ипотеке – правом на удовлетворение своего права требования по основному обязательству за счет страхового возмещения либо не потребовал досрочного рассмотрения рентного обязательства. При наступлении указанных обстоятельств может быть пересмотрен объем предоставляемого плательщиком ренты содержания или заменено предоставление содержания в натуре на выплату периодических платежей в деньгах. Однако при этом утрачивается гарантия прав получателя ренты, так как прекращается залоговое обязательство.

Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут и по нормам о договоре дарения при безвозмездной передаче имущества под предоставление содержания. В соответствии сп. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе расторгнуть договор, если плательщик ренты совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил получателю ренты телесные повреждения. Поскольку в настоящее время, получатель рискует жизнью (так как в отдельных случаях плательщик ренты заинтересован в скорейшем прекращении договора и обременения права собственности), представляется, что необходимо было и применительно к договору пожизненного содержания с иждивением указать такое основание расторжения договора независимо от способа приобретения – за плату или без таковой.

Примечание: в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг адвоката.

Если встал вопрос о расторжении договора предметом которого является недвижимое имущество, не пытайтесь решить его самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Любое неверное и несогласованное действие может привести к необратимым последствиям. Во всех этих нелегких вопросах вам помогут разобраться квалифицированные юристы нашей компании (составить исковое заявление, собрать необходимые документы, оценить риски, предложить пути решения конфликта ).