Законы

Гк рф ст 709

Содержание:

Гк рф ст 709

Законодательные акты, которые могут
пригодиться при создании ТСЖ

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

1. Положение п. 1 ст. 709 о необходимости указания в договоре цены выполняемой работы или способов ее определения не означает отнесения цены к существенным условиям договора подряда, что прямо подтверждает отсылка к п. 3 ст. 424 ГК. Вместе с тем схожесть формулировок п. 1 ст. 709 и абз. 1 п. 1 ст. 708 ГК подтверждает правильность ранее сделанного вывода о том, что срок не является для подряда существенным условием (см. коммент. к ст. 708 ГК).

2. Пункт 2 ст. 709 подчеркивает, что цена в подряде складывается из двух величин: а) издержек подрядчика, к которым, в частности, относятся стоимость предоставленных им материалов и оборудования, услуг субподрядчиков, использованной энергии и т. п.; б) вознаграждения подрядчика собственно за работу. Выделение в цене договора этих двух составляющих приобретает важное значение в случаях досрочного прекращения договора или изменения его условий.

Однако закон не требует, чтобы в договоре было непременно указано, какая часть цены образует издержки подрядчика, а какая — причитающееся ему вознаграждение. Стороны могут ограничиться закреплением в договоре общей цены, из которой в необходимых случаях выделяются соответствующие суммы.

3. Коммент. ст. указывает на возможные варианты установления цены, которые сводятся к: а) указанию цены в самом тексте договора подряда; б) закреплению в договоре способа определения цены, напр. путем согласования цены работы подрядчика за единицу времени; в) утверждению сторонами согласованной сметы. Поскольку составление сметы, т. е. постатейного перечня затрат на выполнение работ, является наиболее распространенной на практике и удобной для сторон формой определения цены договора подряда, смете уделено особое внимание.

Обычно проект сметы составляет подрядчик как лицо, более сведущее в рыночных ценах на материалы и стоимости тех или иных работ. Но смета становится частью договора только с момента ее подтверждения заказчиком, что и подчеркивается в абз. 2 п. 3 ст. 709.

4. Смета, как и цена договора, определенная в иной форме, подразделяется на приблизительную и твердую, причем последняя имеет значение общего правила (п. 4 ст. 709).

Приблизительная смета предполагает возможность ее корректировки в ту или иную сторону в зависимости от фактических издержек подрядчика, что происходит автоматически и не требует от сторон дополнительного согласования. Однако изменение сметы при этом не должно быть существенным. Если же возникает необходимость существенного увеличения приблизительной сметы, стороны должны данный вопрос согласовать.

При его решении в соответствии с п. 5 ст. 709 принимаются во внимание следующие условия:

а) повышение приблизительной сметы должно быть вызвано необходимостью проведения дополнительных работ, которые не были учтены при составлении сметы;

б) увеличение сметы должно быть существенным, т. е. соизмеримым с общей ценой работы;

в) подрядчик обязан своевременно, т. е. сразу же, как только ему стало об этом известно, предупредить заказчика о необходимости существенного повышения сметы. Если подрядчик этого не сделал, что заказчик вправе доказывать, он обязан выполнить вновь выявленные дополнительные работы за свой счет;

г) заказчик имеет право отказаться от договора, оплатив подрядчику уже выполненную работу.

5. Что касается твердой сметы, то она не подлежит пересмотру, в том числе и тогда, когда при ее составлении исключалась возможность предусмотреть все необходимые работы и расходы (абз. 1 п. 6 ст. 709). Указанное правило действует, однако, лишь при условии добросовестности сторон. Поэтому если, напр., заказчик сознательно утаил от подрядчика известные ему скрытые недостатки вещи, сданной на переработку, которые вызвали необходимость дополнительных работ и расходов со стороны подрядчика, последний вправе, опираясь на ст. 10 ГК, требовать от заказчика возмещения ему этих дополнительных расходов.

6. Абзац 2 п. 6 ст. 709 устанавливает исключение из правила о том, что твердая смета не подлежит пересмотру. При его применении необходимо учитывать следующие обстоятельства. Во-первых, право требовать увеличения сметы возникает у подрядчика только тогда, когда произошло существенное возрастание его издержек. Закон не устанавливает какого-либо количественного показателя на этот счет, в связи с чем следует исходить из соотношения общей цены договора и размера возросших издержек подрядчика, которые должны быть соизмеримыми.

Во-вторых, подрядчик вправе ссылаться не на всякое существенное увеличение своих издержек, а лишь на такое, которое нельзя было предвидеть при заключении договора. Иными словами, возрастание стоимости материалов, оборудования и услуг третьих лиц должно быть результатом каких-то чрезвычайных обстоятельств, напр., произойти из-за неожиданного введения новых таможенных пошлин на импортные материалы.

В-третьих, правом расторжения договора в случае отказа заказчика от повышения сметы обладает лишь подрядчик. Если существенно возросла стоимость материалов и оборудования, которые по условиям договора должен предоставить заказчик, он не может на этом основании расторгнуть договор. Впрочем, согласно ст. 717 ГК заказчик по общему правилу вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора.

В-четвертых, при расторжении договора по инициативе подрядчика наступают последствия, предусмотренные ст. 451 ГК, которая выполняет в данном случае роль общей нормы. В соответствии с нею последствия расторжения договора определяются судом исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора.

7. По смыслу закона правило, закрепленное абз. 2 п. 6 ст. 709, распространяется на договоры не только с твердой, но и с приблизительной сметой.

Статья 709 ГК РФ. Цена работы

Новая редакция Ст. 709 ГК РФ

1. В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

2. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

3. Цена работы может быть определена путем составления сметы.

В случае, когда работа выполняется в соответствии со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.

Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

6. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

При существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которые нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик имеет право требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со статьей 451 настоящего Кодекса.

Комментарий к Ст. 709 ГК РФ

1. Договор подряда всегда является возмездным, однако условие о цене не относится к числу существенных, во-первых, потому, что оно вообще может отсутствовать в договоре и тогда в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК заказчик обязан оплатить работы по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные работы (п. 1 комментируемой статьи), а во-вторых, цена работы может быть приблизительной, если это прямо оговорено сторонами (п. 4 комментируемой статьи).

2. Смета (п. 3 комментируемой статьи) — это технический способ определения цены, при котором указываются ее составные элементы (например, стоимость каждого вида материала, отдельных этапов работ, амортизация оборудования и т.д.), а сама цена определяется путем общей калькуляции. Смета может быть представлена в виде отдельного документа. Пункт 3 комментируемой статьи имеет это в виду, подчеркивая, что смета является неотъемлемой частью договора, и определяет момент, с которого цена работ, выраженная в смете, становится условием договора.

3. Часть 1 п. 5 комментируемой статьи посвящена условиям увеличения приблизительной цены. Во-первых, увеличение цены должно быть существенным (незначительные отклонения в стоимости работ подразумеваются при определении цены как приблизительной — стороны, определяя приблизительную цену, могут договориться о допустимых пределах отклонений). Во-вторых, существенное увеличение цены должно быть обусловлено необходимостью в проведении дополнительных работ (следовательно, удорожание материалов, повышение цены работ, выполняемых субподрядчиками, и т.д. не являются основаниями требовать увеличения цены в порядке, предусмотренном п. 5 комментируемой статьи). В-третьих, подрядчик обязан своевременно (т.е. заранее, до начала работ) предупредить заказчика о планируемом увеличении цены договора.

При соблюдении данных условий становится правомерным требование подрядчика во внесудебном порядке требовать изменения договора, а у заказчика остается только альтернатива в виде одобрения новой цены или одностороннего внесудебного расторжения договора с оплатой выполненной части работы (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Указанные правила подлежат применению тогда, когда необходимость значительного превышения сметы возникла вследствие случайных обстоятельств, за которые ни подрядчик, ни заказчик не отвечают. Если удорожание работ произошло по вине подрядчика, он обязан выполнить работу без права возмещения сверхсметных расходов. Наоборот, если удорожание произошло по вине заказчика, он лишается права расторгнуть договор и должен оплатить подрядчику сверхсметные расходы, произведенные по вине заказчика.

При фактическом уменьшении приблизительной цены по любым основаниям применяются нормы ст. 710 ГК.

4. В п. 6 комментируемой статьи конкретизирован общий принцип недопустимости одностороннего изменения договора (в данном случае — пересмотр твердой цены). Данный принцип не исключает применения норм ст. 451 ГК о последствиях существенного изменения обстоятельств, но п. 6 комментируемой статьи устанавливает в данном вопросе следующие специальные правила:

а) в ч. 2 п. 6 комментируемой статьи дан перечень фактов, бесспорно являющихся случаями существенного изменения обстоятельств (т.е. суд не может на основании ч. 2 п. 1 ст. 451 ГК признать изменение данных обстоятельств несущественным);

б) указанные в ч. 2 п. 6 комментируемой статьи случаи существенного изменения обстоятельств дают подрядчику право требовать только расторжения договора, но не его изменения (т.е. п. 4 ст. 451 ГК не подлежит применению).

Условия расторжения договора в связи с существенным увеличением твердой цены определяются судом по общим правилам п. 2 ст. 451 ГК. Определение последствий такого расторжения производится судом по общим правилам п. 3 ст. 451 ГК.

При фактическом уменьшении твердой цены по любым основаниям применяются нормы ст. 710 ГК.

5. Цена (как твердая, так и приблизительная) работы может быть уменьшена соглашением сторон путем зачета стоимости неиспользованного материала, предоставленного заказчиком (см. п. 1 ст. 713 ГК РФ).

Другой комментарий к Ст. 709 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Цена в договоре подряда может быть определенной или определимой. В первом случае она указывается в договоре и чаще всего выражается в денежной сумме, но может быть и в ином встречном предоставлении. В отличие от п. 2 ст. 614, прямо предусмотревшего различные способы оплаты по договору аренды, гл. 37 ГК не содержит подобной нормы, что не препятствует определению оплаты труда подрядчика не только в денежной форме. Возможность такого способа определения цены в договоре подряда подтверждается п. 1 ст. 713 ГК, который допускает включение в цену работы стоимости остающихся у подрядчика неизрасходованных материалов заказчика с согласия последнего. Как свидетельствует практика, в договоре подряда на строительство жилого дома в качестве оплаты нередко предусматривается, что часть цены заказчик вносит путем предоставления подрядчику нескольких квартир в построенном доме. Практике известен случай, когда по договору строительного подряда заказчик должен был рассчитаться с подрядчиком парфюмерной продукцией (см. п. 11 Обзора Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51).

При установлении определимой цены в договоре должны содержаться способы ее определения. Наконец, цена может быть вообще не указана, поскольку по общему правилу это условие договора не относится к числу существенных. В этом случае используется норма п. 3 ст. 424 ГК. Она неприменима лишь к некоторым разновидностям подряда — бытовому (ст. 735 ГК РФ), строительному (п. 1 ст. 740 ГК РФ) и подряду для государственных нужд (п. 1 ст. 766 ГК РФ), в отношении которых цены включены в перечень существенных условий договора.

2. Цена по договору подряда — стоимость работы подрядчика. Она должна покрывать издержки исполнителя и включать оплату его труда. Цена работы может быть определена в тексте договора или путем составления сметы. Последняя представляет собой калькуляцию затрат, необходимых для получения заказанного результата. Обычно ее составляет подрядчик, будучи специалистом в том или ином виде работ, но обязательную силу она приобретает лишь после подтверждения ее заказчиком. В строительном подряде смета — обязательный элемент договора.

Цена подряда для государственных нужд, размещаемого на конкурсной основе, определяется с учетом условий конкурса.

3. Смета может быть приблизительной (когда в момент ее составления нельзя в полной мере предусмотреть все затраты) и твердой (если есть возможность точно учесть все расходы подрядчика). При отсутствии указания в договоре на характер сметы она считается твердой (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

Практическое значение в определении характера сметы в том, что твердая смета по общему правилу не подлежит пересмотру, а приблизительная может изменяться. В процессе выполнения работы она может колебаться в небольших пределах как в сторону увеличения, так и в сторону снижения, что не требует дополнительного согласования между участниками договора. При необходимости существенного превышения приблизительной сметы в связи с проведением дополнительных работ подрядчик должен предупредить заказчика о повышении договорной цены. Заказчик может отказаться от договора, уплатив подрядчику цену за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены, обязан выполнить договор, не требуя оплаты сверхсметных расходов.

4. Допуская увеличение приблизительной сметы, ГК не связывает возникшую необходимость в дополнительных работах с какой-либо стадией выполнения договора. Поэтому следует признать, что такая необходимость может возникнуть в любое время до окончания работ. Надо иметь в виду, что закон исходит из объективно возникшей необходимости дополнительных работ. Например, ударили необычно ранние заморозки, которые потребовали выполнения незапланированных работ для закладки фундамента здания. Если дополнительные работы вызваны виновным поведением подрядчика (скажем, он вовремя не приступил к работам) или заказчика (он задержал предоставление подрядчику участка), то последствия изменения цены несет виновная сторона.

5. Твердая смета, как правило, неизменна. Вместе с тем п. 6 комментируемой статьи допускает право подрядчика требовать увеличения твердой сметы при совокупности двух обстоятельств. Во-первых, при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставляемых подрядчиком, а также услуг, оказываемых ему третьими лицами, и во-вторых, при условии, что это нельзя было предусмотреть при заключении договора. При отказе заказчика выполнить требования подрядчика последний вправе расторгнуть договор в судебном порядке. Имущественные последствия прекращения такого договора определяет суд, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами понесенных расходов (п. 3 ст. 451 ГК РФ).

6. Пункты 5 и 6 ст. 709 ГК предусматривают конкретные основания для увеличения сметы. Однако на договор подряда распространяются общие положения об изменении и расторжении договора и с учетом этого основанием изменения договорной цены (или расторжения договора) могут служить и другие обстоятельства.

Что такое твердая цена договора согласно ГК РФ?

Твердая цена договора — ГК РФ, допуская возможность ее установления, с одной стороны, защищает интересы заказчика, не позволяя подрядчику увеличивать (в т. ч. недобросовестно) цену своей работы, с другой — гарантирует защиту прав второй стороны договора подряда на получение оговоренной суммы. Соответствует ли теория практике — об этом пойдет речь в нашей статье.

Твердая цена договора — что это такое

Согласно положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ стороны правомочны согласовать цену, по которой в дальнейшем будет оплачено исполнение договора.

При этом цена может быть зафиксирована различными способами, самыми распространенными из которых являются:

  • твердая цена, т. е. установленная в определенном размере, в общем случае не подлежащем изменению;
  • приблизительная цена, т. е. цена, окончательный расчет которой будет произведен по факту исполнения договора.

При этом стороны на основании норм ст. 450 ГК РФ правомочны изменить по взаимному соглашению или в судебном порядке всякое условие договора, в т. ч. и установленную в твердой форме цену договора.

Твердая цена может быть предусмотрена практически любым договором, в т. ч. подряда, оказания услуг, госконтрактом, договором аренды (последний случай более подробно рассмотрен в других материалах нашего сайта, например в статье Составляем договор аренды офиса — образец заполнения) и т. д.

Каким образом сформулировать условие о твердой цене в договоре

Зачастую на практике в договорах встречаются формулировки типа «окончательная цена работ», «фиксированная цена» и т. д. Однако с учетом отсутствия единообразной позиции судов в отношении трактовки дополнительных указаний эксперты рекомендуют все же остановиться на термине «твердая цена».

Примерами формулировок положений, закрепляющих такой способ фиксации цены работ, могут быть следующие:

  • «Цена работы по настоящему договору является твердой и равна _____ руб.».
  • «Цена работы определяется согласно смете (приложение № ___ к настоящему договору). Смета является твердой, изменению не подлежит» и т. д.

Конструкция типа «стоимость (цена) работ по договору подряда не может превышать ______ руб.» уже говорит о приблизительности определения цены.

Иногда в договорах встречается неоднозначная формулировка — ориентировочная цена, взгляды судов на которую также не всегда сходятся. Так, суды трактуют ориентировочную цену как:

  • Возможность пересмотра указанной в договоре цены, а не как приблизительную цену. Занимая такую позицию, суды апеллируют к тому, что при отсутствии других указаний цена считается твердой, а ориентировочно установленная цена к таким указаниям не относится (постановление ФАС Западно-Сибирского окр. от 04.04.2011 № А70-1109/2010).
  • Приблизительно определенную цену. В обоснование такой позиции суды приводят аргумент, что ориентировочно рассчитанная цена — это открытая и подлежащая дальнейшим корректировкам цена (определение ВАС РФ от 01.07.2011 по делу № А45-1299/2008).

Твердая цена по договору подряда

Согласно п. 4 ст. 709 ГК РФ цена работы (сметы) в договоре подряда может быть приблизительной или твердой. Во втором случае предполагается, что по общему принципу цена не подлежит изменению ни в сторону увеличения, ни в сторону уменьшения вне зависимости от фактического объема выполненных работ и понесенных подрядчиком расходов, какая бы из сторон договора ни предъявила это требование. В т. ч. не может быть основанием для изменения цены работы (сметы) тот факт, что при подписании договора подряда не было возможности определить предстоящие объемы работ и сопутствующих им расходов.

Кроме того, абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ закрепляет право подрядчика требовать пересмотра цены в сторону увеличения, если обнаружится факт существенного увеличения стоимости расходных материалов и иных затрат, связанных с проведением работ, которые невозможно было предугадать на стадии заключения договора подряда (постановление ФАС Северо-Кавказского окр. от 09.07.2010 № А32-22037/2008, решение Советского райсуда г. Иваново от 24.02.2015 по делу № 2-203/2015). В случае несогласия заказчика увеличить сумму оплаты по договору вторая сторона будет правомочна на отказ от его выполнения.

ВАЖНО! В рамках договора строительного подряда заказчик вправе в одностороннем порядке внести изменения в техдокументацию, если при этом стоимость допработ не превысит 10% от согласованной сметы (п. 1 ст. 744 ГК РФ). Подрядчик, в свою очередь, может требовать пересмотреть смету, если по независящим от него причинам стоимость работ превышает смету более чем на 10%.

Если в договоре нет прочих указаний, принимается, что цена работ твердая (п. 4 ст. 709 ГК РФ).

Твердая цена и государственный контракт

В госконтракте цена работ должна быть твердой и не может изменяться в течение срока его исполнения, кроме как по соглашению сторон в установленных законом случаях (п. 2 ст. 34 закона «О контрактной системе…» от 05.04.2013 № 44-ФЗ).

Несмотря на разъяснения, представленные в совместном письме от 18.08.2009 Минэкономразвития России № 13613-АП/Д05, ФАС РФ № ИА/27690 об обязанности заказчика оплатить госконтракт по установленной цене при его надлежащем исполнении, ВАС РФ все же рассматривал соответствующие споры с позиции экономии бюджетных средств:

  • Госзаказчиком был принят результат работы, которая была оплачена по указанной в контракте твердой цене. Позже в ходе проверки было выявлено, что цена работ была несколько завышена, в связи с чем госзаказчик обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения подрядчика, и его требование было удовлетворено (постановление ВАС РФ от 22.04.2014 № 19891/13).
  • Подрядчик в рамках госконтракта организовал перевозку граждан, число которых было несколько меньше, чем указывалось в контракте, и получил за это меньшую оплату, что послужило причиной обращения в суд. Его требования не были удовлетворены, т. к. президиум ВАС РФ указал на зависимость расчета изначальной цены контракта от планируемого объема работ, который по факту исполнения был ниже предполагаемого (постановление от 13.05.2014 № 19371/13).

ВАЖНО! ВАС РФ не обозначил, что используемый им подход применяется только в рамках правоотношений, возникающих при исполнении госконтрактов. Однако положения п. 7 ИП президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 разграничивают сферу госконтрактов и сферу предпринимательских отношений вне госконтрактов в части применения такой практики по признанию неосновательного обогащения сторон.

Реальная стоимость работ оказалась меньше установленной договором

Юридическое значение твердой цены состоит в обеспечении защиты законных интересов обеих сторон (и подрядчика, и заказчика) соответственно на получение или выплату конкретной суммы, даже если стоимость фактически выполненных работ или их объем будут отличаться от согласованных в договоре.

Тем не менее при разрешении вопроса об экономии подрядчиком средств у судов существуют 2 противоположные позиции:

  • Подрядчик имеет право получить оплату по договору в полном объеме, если вторая сторона не докажет, что уменьшение стоимости работ связано с дефектами их исполнения (например, постановление ФАС Северо-Кавкзазского окр. от 18.04.2014 по делу № А32-6315/2013).
  • Цена договора должна быть оплачена с учетом реальных расходов подрядчика. Например, подрядчик должен доказать, что разница между твердой ценой контракта и реальной стоимостью работ — это экономия подрядчика в том смысле, которым данный термин наделяет ст. 710 ГК РФ (постановление ФАС Северо-Западного окр. от 13.02.2014 по делу № А21-2330/2013).

ВАЖНО! Регламентированная ст. 710 ГК РФ экономия подрядчика не может связываться с частичным невыполнением регламентированных договором работ (но, например, может стать следствием его усилий по применению более эффективных способов исполнения работ) либо с динамикой на рынке цен на те материалы и оборудование, которые были учтены при расчете цены (например, решение АС Красноярского края от 15.12.2014 по делу № А33-17439/2014).

Если же условиями контракта определено, что должны быть использованы конкретные материалы, то их замена без согласования с заказчиком также не рассматривается как экономия подрядчика (постановление ФАС Северо-Западного окр. от 20.09.2010 по делу № А56-53960/2009).

Фактическая стоимость работ оказалась выше заявленной в договоре

В ситуации, когда был подписан акт приемки работ, цена по которому превышает заявленную в договоре твердую цену, и подрядчик требует вознаграждения в сумме, указанной в акте, суды все же чаще принимают сторону заказчика (например, определение ВАС РФ от 16.02.2011 № ВАС-774/11). Хотя и здесь есть противоположное мнение (например, постановление ФАС Западно-Сибирского окр. от 16.09.2009 по делу № А27-2745/2009).

П. 6 ст. 709 ГК РФ устанавливается: при значительном удорожании материалов или стоимости услуг третьих лиц, необходимых для надлежащего исполнения работ по договору подряда, которые невозможно было предугадать при подписании договора, подрядчик правомочен требовать увеличить цену договора. Если вторая сторона не согласна пересмотреть цену, подрядчик может расторгнуть договорные отношения.

При этом закон не указывает, на каком конкретно этапе подрядчик может обратиться с этим вопросом ко второй стороне договора. Хотя судебная практика показывает: это возможно до передачи работ заказчику (например, определение ВАС РФ от 23.12.2010 № ВАС-16857/10, решение АС Липецкой обл. от 14.08.2015 по делу № А36-1693/2015).

Суммы выплат по договору при изменении объемов работ относительно заявленных в смете

При вынесении решений по данному вопросу суды также не приходят к общему знаменателю. Так, высказываются следующие мнения:

  • расчет подлежащей выплате подрядчику суммы должен основываться на реально выполненном объеме работ и не зависит от того, в какой форме цена установлена договором (например, постановление ФАС Восточно-Сибирского окр. от 19.01.2012 по делу № А33-3451/2011);
  • по факту реализованные объемы работ не играют роли, если получен требуемый результат (например, постановление ФАС Поволжского окр. от 17.04.2012 по делу № А06-4902/2011).

Также надлежит учесть, что допработы по договору с твердой ценой могут оплачиваться только при условии существования допсоглашения сторон о согласовании таких работ или доказанности необходимости незамедлительного произведения действий в интересах заказчика (например, решение АС г. Москвы от 29.01.2015 по делу № А40-89030/13).

В т. ч. законодательство не позволяет выполнять допработы без их предварительного согласования с заказчиком. При отсутствии ответа заказчика на уведомление о необходимости проведения допработ подрядчик обязан приостановить их. В противном случае он не может претендовать на их оплату (п. 4 ст. 743 ГК РФ).

ВАЖНО! Локально-сметные расчеты, подписанные сторонами, не являются актами выполненных работ и не могут быть обоснованием согласования и принятия работ, т. к. подтверждают только факт выполнения истцом работ, но не факт их согласования с заказчиком (например, решение АС г. Москвы от 29.01.2015 по делу № А40-89030/13). Кроме того, даже включение в акт приемки допработ, исполненных подрядчиком при несоблюдении им требований п. 3 ст. 743 ГК РФ, не позволяет подрядчику требовать их оплаты (п. 10 ИП президиума ВАС РФ от 24.01.2000 № 51).

Фиксация факта изменения твердой цены

Самый удобный и однозначный способ изменить цену договора, в т. ч. твердую, — подписание соответствующего дополнительного соглашения.

Однако даже в отсутствие допсоглашений или корректировок в смете суды могут признать основанием для изменения цены:

  • Переписку между сторонами (например, постановление ФАС Московского окр. от 13.08.2012 по делу № А40-60947/11-89-399).
  • Выполнение заказчиком действий, свидетельствующих о согласовании им дополнительных выплат. Например, перечисление денег в счет оплаты допработ (например, постановление ФАС Северо-Западного окр. от 18.05.2012 по делу № А56-39795/2009) или принятие заказчиком работы, представляющей для него некую ценность как для потребителя (например, постановление ФАС Северо-Западного окр. от 19.11.2010 по делу № А56-5230/2009).

Сторонам следует иметь это в виду, если возникнут разногласия по вопросу фиксации изменений твердой цены договора.

ВАЖНО! Если заказчик намеревается требовать уменьшения твердой цены по договору за выполненные работы через суд, ему надлежит позаботиться о наличии исходных документов, в которых были бы зафиксированы выявленные при приме работы или в процессе эксплуатации объекта на гарантийном сроке дефекты (например, решение АС Белгородской обл. от 08.05.2015 по делу № А08-69/2014).

Итак, по своей правовой природе твердая цена — это размер вознаграждения, который не может быть изменен в одностороннем порядке или по желанию одной из сторон. Однако суды все же производят оценку фактических обстоятельств каждого дела, чтобы установить, каким образом должны быть оплачены услуги подрядчика — по их реальной стоимости или по цене договора.

Кроме того, при разрешении споров с участием бюджетных учреждений наметилась тенденция, когда из 2 вариантов оплаты (по твердой цене госконтракта или по фактической стоимости работ) суды выбирают меньшую по размеру, мотивируя это обоснованным расходованием бюджетных средств.

Ст. 709 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 709. Цена работы.

Является ли цена работ существенным условием договора подряда?

Среди юристов нет единого мнения по этому поводу. Судебная практика по этому вопросу противоречива.

В отдельных случаях, суды делают вывод, что цена — это существенное условие договора. Однако ст. 709 ГК РФ предусматривает возможность заключения договора подряда без указания цены выполняемых работ, отсылая к норме п 3 ст 424 ГК РФ.

Приверженцы позиции, согласно которой, цена является существенным условием, указывают в судебных решениях, что её несогласование и неопределение договором, наряду с нарушениями других условий, может привести к недействительности договора подряда.

Существует множество примеров судебной практики, в которых суды, напротив, считают незаконным признание сделок незаключенными на основании отсутствия в них условия о цене.

Получается, что два предложения в одном и том же пункте ст 709 ГК РФ противоречат друг другу, если рассматривать их отдельно, а не в совокупности.

Судьи, придерживающиеся первой позиции, применяют лишь половину нормы, установленной в п 1 ст 709 ГК РФ.

Второе предложение первого пункта ст 709 ГК РФ отсылает нас к другой статье кодекса. Согласно приведенной в ней норме, если цена не определена условиями договора, то за работу устанавливается цена, которая обычно взимается за аналогичные работы при сравнимых обстоятельствах.

Поэтому, отменяя решения судов первой инстанции, кассационный суд обычно аргументирует это прямым указанием закона на то, что договор подряда считается заключенным и при отсутствии цены в его условиях.

Как поступать, если цена по акту приема-передачи работ отличается от твердой цены по договору?

По этому вопросу существуют две противоположные позиции.

Статья 709 ГК РФ гласит, что заказчик должен уплатить твердую цену, указанную в договоре (если она прописана).

Подрядчик может потребовать больше только в определенных случаях: когда цена возросла неожиданно из-за увеличения стоимости оборудования, материалов или услуг третьих лиц, о чём стороны не могли знать заранее.

Согласно первой позиции, преимущественным считается применение указанной в договоре цены, если между ней и ценой в акте приема-передачи существует разница.

Судьи полагают, что твердая цена в договоре не изменяется ни при каких обстоятельствах, за исключением внесения этих изменений в договор.

Поэтому указанная в акте приема-передачи более высокая цена работ, даже при условии подписания заказчиком такого акта, не влечет его обязанности платить эту разницу.

Бывают и полярные ситуации — когда в акте приема и передачи указана меньшая цена, чем в договоре. Подрядчик, обвиняя заказчика в неосновательном обогащении, пытается в суде взыскать с него разницу. Суд в удовлетворении такого иска на практике отказал.

Вторая позиция прямо противоположна первой. Её приверженцы считают, что если в акте приема и передачи указана цена, отличная от обозначенной в договоре, то следует применять цену по акту. Не важно при этом, выше она или ниже указанной в договоре цены.Суды признают преимущество цены, указанной в акте или справке, если такой акт подписан обеими сторонами и без замечаний.

Поэтому при возникновении споров, касающихся приоритета одной из цен (цены по договору или цены по акту), нельзя сказать заранее, какое решение примет суд.

Как определить цену работы, если договор подряда признан незаключенным, либо не заключался вовсе?

Если договор признан судом незаключенным, это не значит, что заказчик освобождается от оплаты принятых им работ.

При этом получается, что в споре стороны не могут ссылаться на договор и установленную там цену.

А в случае, если договор и вовсе не заключался, а работы заказчик принял, то их точная стоимость ставится под сомнение. Это опять же приводит к спорам.

Исходя из решений судов, если договор признан незаключенным, то работы все же оцениваются исходя из указанной в нем суммы, если не будет доказано иное.

Если же договор не заключался, то для оценки стоимости работ привлекается эксперт. Заключение экспертизы в этом случае будет определять конечную стоимость работ подрядчика.

10 июля 2015

Доказательствами в судебном процессе могут служить только оригиналы документов, а не их копии. Поэтому взыскать деньги за выполненную работу Санкт-Петербургский городской суд мог только за тот объем работ, который истец подтвердил оригиналами предоставленных документов.

19 мая 2015

23 декабря 2014

24 июня 2014

9 сентября 2013

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Подрядчик производил ремонт моей квартиры по договору подряда. Сроки выполнения работ были обозначены в договоре с 13,02,2015 по 13,08,2015. Платежи , по договору, осуществляются в три этапа. 1- по истечении 2-х недель с начала работ, 2- за 3 недели до окончания работ , 3- на момент подписания акта сдачи объекта и передачи актов на скрытые объекты. Мной подрядчику были выплачены 2 суммы: по 1 и 2 этапу оплаты. Но по факту, взяв у меня 2ую сумму(1 августа2015 г., т.е. фактически за 15 дней до истечения сроков завершения работ по договору), подрядчик прекратил работы, под предлогом отпуска и пропал на 1 мес.(в том числе отключил телефон). По истечении 1 мес.( т. е. в сентябре) подрядчик вновь приступил к работам и заканчивает их фактически к концу октября. На данный момент квартира еще не принята, т.к. остались мелкие недоделки. Общим качеством работ я удовлетворена, за исключением некоторых моментов, за которые я намереваюсь потребовать компенсации , но сроки выполнения работ упущены( в результате чего мне пришлось дольше оплачивать 2 квартиры, одна в которой я проживаю с детьми, и вторая где собственно осуществлялся ремонт). Какие я могу предпринять в данном случае действия? Мне необходимо отсрочить окончательный расчет с подрядчиком в силу того, что на момент фактического окончания работ у меня нет денег. Добавлю, что нормальная смета к договору подряда не была составлена и подписана обеими сторонами.

Вопрос относится к городу Мурманск

Можно ли менять смету предворительную если к сумме сметы привязан договор
здравствуйте если подписан договор и к нему прилагается предварительная смета на сумму 331 в ходе работ заказчик убирает работы на сумму 20 а потом на 15 тысяч но в процесе выходят доп работы но заказчик которые по договору должны оплачиваться сразу в 100% но закащик хочет чтобы ему составили основную смету и включили все допы в основную а горантии что они не появяться вновь нет потомучто мы переделываем работу предыдущих строителей

Вопрос относится к городу красноярск

Можно ли составлять с работником договор об оказании услуг на 2 дня на период стажировки, в сфере общественное питание (кафе)?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Вправе ли заказчик требовать от подрядчика документы подтверждающие цену и количество на используемый материал.

По договору подряда в приложении№1 была утверждена смета по видам работ и объемам ( отделка АЗС) . Подрядчик выставил нам(мы являемся заказчиками) акт выполненных работ, где указал завышенный объем ( больше израсходовал материала нашего) и просит оплатить сумму с учетом фактического израсходования материала. В договоре пункта на увелечение объемов работ не было, дополнительных соглашений не было. Мы хотим написать претензию и сослаться на ст. 713,715, 450 и расторгнуть с ними договор. Кроме того нами была внесена предоплата 70%, можно ли еще применить ст.823 ГК РФ. Заранее спасибо

Договор с Заказчиком на выполнение ремонтных работ (не строительство), цена ориентировочная. При выполнении работ переводим цену из ориентировочной в фиксированную. Заказчик не принимает полностью наши расходы (аренда оборудования), снижает стоимость работ. Куда отнести разницу между утвержденными расходами и фактическими?