Статьи

Договор дарения доли нескольким одаряемым образец

Содержание:

Образец заполнения договора дарения доли квартиры

Правильно составить дарственную возможно без участия нотариуса. Для исключения ошибок следует знать основы законодательства о составлении договоров и правила заполнения.

Как составить договор дарения доли квартиры?

Соглашение передачи безвозмездно части жилплощади составить можно без участия третьих лиц. Для этого в обязательном порядке не требуется ни нотариус, ни другой специалист.

Однако чтобы в момент заполнения не возникло непредвиденных ошибок, которые затем повлекут недействительность сделки, учитывают ряд правил:

  • нельзя включать в дарственную распоряжение о вступлении в силу или переходе права на имущество только после наступления смерти дарителя. Это противоречит сути сделки и применимо для завещания;
  • можно составить договор дарения с указанием на наличие пожизненного права дарителя проживать в подаренной недвижимости;
  • обязательным или существенным условием соглашения выступает предмет. Нельзя не указывать конкретную долю или не полностью давать характеристики. В этом случае документ признается недействительным.

Кроме того, нужно четко сформулировать и указать все данные сторон, дату фактической передачи дара. Оформление заканчивается подписанием соглашения.

Однако после окончания оформления самой дарственной закрепляют право собственности.

Пошаговая инструкция для регистрации права:

  1. С пакетом бумаг и подписанным соглашением явиться в любой регистрирующий орган, принимающий по месту расположения квартиры. Обязательна оплата госпошлины за регистрацию. Квитанцию прикладывают к общему набору бумаг.
  2. Составление заявления о регистрации права.
  3. Получение от принявшего бумаги сотрудника расписки о принятии.
  4. Уточнение даты обращения за готовым свидетельством.
  5. В назначенное время явка за результатом.

Только после этого получатель дара станет полноправным собственником подаренного имущества.

Таким образом, правильное оформление соглашения о передаче части недвижимости в дар – залог успешной сделки. Однако этим весь процесс закрепления права за новым собственником не ограничивается. Необходимо своевременно и правильно провести регистрацию и получить подтверждающий документ. Только он может доказать, что часть жилплощади стала собственностью одаряемого.

Нотариальное заверение договора

Иногда требуется привлечь в процесс составления дарственной нотариуса. Это необходимо по нескольким причинам:

  • стороны не уверены, что смогут сами правильно составить документ;
  • участники опасаются, что он будет оспорен третьими лицами.

При обращении к нотариусу необходимо подать документы, которые требуются для заполнения данных в соглашении и оплатить расходы по оформлению.

Нотариус самостоятельно подготавливает текст документа с учетом особенностей ситуации и требований участников сделки. После его подписания, нотариус отправляет дарственную и сопутствующие документы для регистрации права.

Очевидно, что процесс оформления дарственной части квартиры через нотариуса менее длительный, но более финансово затратный. Именно поэтому целесообразно заранее определиться с выбором способа оформления.

Госпошлина за дарение

За совершение дарения не взимается никаких платежей. Однако составить соглашение не всегда получается бесплатно.

Перечень расходов, из которых складывается общая сумма затрат:

  • госпошлина за заверение. Она уплачивается, если договор решено заверить нотариусом. Размер варьируется от стоимости доли имущества и наличия родственных уз между сторонами сделки;
  • госпошлина за регистрацию права. Эта статья расходов обязательная. Так передается на безвозмездной основе часть объекта недвижимости, без регистрации права не обойтись. Именно поэтому госпошлина будет уплачиваться при любом варианте составления договора;
  • оплата работы нотариуса. Специалист такого порядка вправе взимать дополнительную плату за оказание содействия в составлении, заверении договора и предоставление соответствующих консультаций;
  • налог на доход. Он взимается в общем случае по 13% ставке. Расчет ведется от стоимости доли. Обязанность выплаты лежит на одаряемом, не приходящемся дарителю близким родственником.

Таким образом, госпошлина может взиматься за заверение соглашения о передаче на безвозмездной основе доли недвижимости или за регистрацию права. Общая сумма расходов всегда различна и может быть больше или меньше в зависимости от обстоятельств.

Образец заполнения договора

Образец – стандартная форма дарственной, которая используется для создания готового варианта. Чтобы не допустить ошибок в написании берут за основу образец. Он содержит необходимую информацию и пункты для правильного оформления сделки.

Вы можете скачать образец договора дарения доли квартиры, который можно видоизменять, но строго в соответствии с законными требованиями. Нельзя включать условия, которые противоречат правилам составления дарственной.

Предварительный договор

Предварительный договор передачи в дар доли недвижимости заключается сторонами. Составляется с целью обезопасить стороны от воздействия различных факторов в будущем, и является гарантией составления основного документа. По правилам в тексте указывается дата, до которой должен быть подписан основной договор передачи в дар имущества или части.

Образец 2017 года такого документа используется в качестве исходного материала и заполнен в соответствии с данными документов. При уклонении от исполнения положений предварительного соглашения и заключения основного пострадавшая сторона вправе требовать этого в судебном порядке.

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям

Долю в квартире можно подарить множеству лиц, в том числе детям. Несовершеннолетнему законом не дано право собственноручно подписывать важные документы, в том числе и договор дарения. Это связано с тем, что он не обладает полной дееспособностью в силу возраста.

Однако собственником подаренной доли все равно будет одаряемый. Такой документ имеет отличительные особенности:

  • сторона, получающая дар, при дарении несовершеннолетнему будет называться не «одаряемый», а «одаряемый в лице представителя»;
  • кроме данных самого получателя вносятся в текст данные представителя.

В остальном дарение доли квартиры несовершеннолетним детям не отличается от стандартного.

Как расторгнуть договор дарения?

Согласно Гражданскому кодексу РФ расторгнуть дарственную нельзя. Однако одаряемый вправе отказаться от принятия части квартиры в любой момент, равно как и даритель имеет право на отказ от передачи дара. Однако такое действие совершить сложнее и необходимо наличие на то оснований.

Кроме того, дарственная доли жилплощади оспаривается и признается недействительной. В этом процессе участвуют заинтересованные третьи лица.

Таким образом, соглашение о передаче имущества в дар расторгается исключительно по обстоятельствам, указанным в ГК РФ 2017. Составление этого документа должно быть верным и не противоречащим закону. Образец служит хорошей основой для оформления окончательного варианта. Госпошлина взимается только в определенных случаях, а составление дарственной может быть практически бесплатным.

Составление договора дарения доли квартиры

Необходимо составить договор дарения по 1\4 квартиры троим родным совершеннолетним детям. Даритель — отец. Квартира в собственности более 10 лет. Квартира куплена когда отец состоял в браке, мать согласна. Нужен договор дарения для регистрации через МФЦ.

Ответы юристов (6)

Здравствуйте, Арсений. Вам необходимо воспользоваться сервисом заказа на изготовление документов на нашем сайте.

Для начала уточните, квартира принадлежит вашему лицу на праве собственности и тоько он один собственник?

Дополнительно уточните кадастровый номер квартиры, чтобы посмотреть, имеются ли на неё обременения в росреестре, чтобы не было препятствий к регистрации общей долевой собственности.

Есть вопрос к юристу?

Вы конечно можете составить договор дарения, заказав его юристу, однако Вам все равно необходимо обращаться к нотариусу, который как правило предлагает свою форму договора, поэтому рекомендую сразу обращаться к нотариусу, со всеми необходимыми документами (паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру, что еще надо будет нотариус сам все скажет.)

Гражданский кодекс | ст 572 ГК РФ

Статья 572. Договор дарения

[Гражданский кодекс РФ][Глава 32][Статья 572]
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовани

Алексей, вы не правы, так как если квартира в личной собственности то нотариально го заверения договора не нужно.

Однако отмечу, если квартира приобреталась в период брака на основании возмездной сделки, то согласия матери не будет достаточно и нужно будет распределять доли в общей собственности супругам и потом уже дарить, тогда то и понадобится нотариальные договор.

согласен с коллегами, договор можете заказать в разделе «Документы» или в чате у любого юриста.

касательно договора. нотариус для него не обязателен, т.к. это не долевая собственность. к тому же при совместной предполагается, что согласие совладельца имеется. но нотариально согласие совладельца лучше сделать.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Могу выслать шаблон Договора для ознакомления. В любом слуае мой коллега прав и Вам необходимо заказать документ, как альтернатива, на Правовед.ру. Вам профессионально составят документ, запросив необходимую для его составления информацию.

Следует всегда помнить, что в договоре должна прописываться следующая обязательная информация:

Дата и место заключения сделки.
Паспортные данные дарителя и одаряемого, а также третьих лиц, участвующих в сделке (законных представителей).
Информация о предмете дарения – доли в квартире. К таким сведениям следует отнести правоустанавливающие документы, стоимость недвижимости при чем как оценочная, так и кадастровая, прописываются и сведения об отсутствии различныхобременений на данную недвижимость.
Обратите внимание на то, чтобы были указаны в договоре условия передачи дара.

Статью касающуюся договора дарения Вам уже написали, так то можете ознакомиться с ней, чтобы Договор был законным и не имел нарушений!

Так как в Вашем случае имеет место многосторонний договор, в качестве одариваемого будут выступать 3 лица, предметом договора будут 3 доли передаваемого имущества. Образец договора дарения доли в квартире нескольким одаряемым во вложении. Но для того, чтобы были учтены все нюансы, которые могут быть выяснены при непосредственном изучении документов на квартиру, Вам необходимо обратиться к юристу, либо здесь на сайте, либо к юристу по месту жительства.

При составлении договора дарения нескольким одаряемым необходимо указать в информацию о каждом одаряемом человеке, который получит имущество. Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон сделки + экземпляр для регистрирующего органа.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения двум одаряемым

Сделка, в которой участвуют две и более стороны, именуется договором. Определение договору дается в статье 420 ГК, в соответствии с которой он является соглашением двух и более лиц (граждан), между которыми устанавливаются гражданские правоотношения. К любому договору, в том числе и дарения, применяются положения о двух и многосторонних сделках. К договору дарения применяются также специальные правила, предусмотренные ГК.

Сторонами многостороннего договора дарения могут быть как несколько дарителей и один одаряемый, так и один даритель и несколько одаряемых.

В соответствии с таким договором дарения, его стороны одновременно наделяются соответствующими правами и обязанностями, присущими реальной сделке. В случае заключения консенсуального договора дарения, по которому даритель обещает одарить двух или более лиц в будущем, на первом обязательственном этапе права появляются у всех сторон сделки, а обязанности — только у дарителя, аналогично двустороннему договору обещания дарения.

Понятие и стороны договора дарения

Договор дарения — это гражданско-правовой документ, по которому одна сторона, именуемая дарителем, безвозмездно передает (обязуется передать) определенное имущество другой стороне, именуемой одаряемым, или освобождает (обязуется освободить) другую сторону от имущественной обязанности. Безвозмездность — главный признак дарственного договора. Хотя имущество, в тоже время та самая собственность, которая передается в дар, имеет свою цену, но напрямую его стоимость не связана с правоотношениями собственности. Необходимым условием перехода дара от одного лица к другому является принадлежность первому прав на передаваемое имущество.

Дарение может исполняться как одновременно с передачей вещи или имущественного права (реальная сделка), так и выступать в форме обещания одарить кого-либо через определенный промежуток времени (консенсуальная сделка). В последнем случае момент заключения договора не совпадает с моментом передачи дара одаряемому. Правоотношения между дарителем и одаряемым по реальному и консенсуальному договору дарения отличаются друг друга. Нормы и положения ГК, в основном, регулируют либо одну, либо другую сделку.

Однако в некоторых случаях дарственная может содержать встречное обязательство одаряемому, которое не будет порочить сделку.

С одной стороны, данный договор дарения вроде как содержит встречное предоставление одаряемым. Но с другой стороны, от исполнения ими этой обязанности даритель ничего нового не получает. Можно предположить, что права, которые согласно с договором остаются за дарителем, просто не входят в состав дара. С наведенного примера следует, что дарственный договор может быть двусторонне обязывающим, взаимным, но при этом — безвозмездным.

Этот признак дарения, относящий его к договорам, является существенным. Без принятия одаряемым дара дарение, как сделка, не состоится, и договор будет считаться незаключенным.

Другими признаками, вытекающими из безвозмездного характера рассматриваемого договора, являются:

  • уменьшение имущества дарителя;
  • соответственно, его увеличение у одаряемого;
  • намерение дарителя одарить.

Все эти признаки договора дарения взаимосвязаны между собой, и независимо от важности того или иного, они являются необходимыми для того, чтобы дарение считалось действительной сделкой.

На действительность дарственной также влияет правоспособность и дееспособность ее сторон. Так, закон предусматривает возможность совершать дарение и быть одаряемым практически всем субъектам гражданского права. Ими могут выступать как физические и юридические лица, так и само государство, его субъекты и муниципальные образования. Однако для некоторых из них существуют запреты и ограничения в правоотношениях дарения на той или другой стороне.

Форма договора

Основные требования к форме договора дарения предъявлены в статье 574 ГК. Она зависит от вида договора, его сторон, а также от предмета дарения. Реальный договор дарения, который совершается посредством передачи имущества одаряемому, заключается в устной форме. Исключение составляют договора, в которых:

  • предметом дарения является недвижимое имущество, требующее государственной регистрации прав собственности;
  • дарителем движимого имущества стоимостью выше трех тысяч рублей является юридическое лицо.

Отдельные требования к форме дарственного договора содержаться в статьях 389 и 391 ГК, когда предметом дарения является имущественное право по отношению к третьему лицу (уступка требования) или освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом (перевод долга).

Уступка требования или перевод долга, которые основаны на сделках, совершенных либо в простой письменной форме, либо подлежащих государственной регистрации, совершаются соответственно, либо в простой письменной форме, либо регистрируются в установленном для таких сделок порядке.

Особенности оформления договора дарения на двух лиц

По договору дарения даритель принимает на себя обязательство безвозмездно передать право собственности на определенное имущество одаряемому. Одарить можно одного, двух или несколько лиц одновременно. Предметом договора в случае, если на стороне одаряемого выступают два лица, будет две доли, либо две части передаваемого в дар имущества, если оно представляет одно целое. Перед заключением сделки следует определить доли или части, которые причитаются каждому из одаряемых. Если они в договоре не определены, тогда их будут считать равными.

В случае оформления договора дарения на двух лиц в одном документе, в содержании указывается два одаряемых и размер передаваемых им долей или частей. При подаче документов на регистрацию перехода права собственности на имущество, количество экземпляров будет зависеть от количества сторон договора и один — для регистрирующей службы.

Для каждого одаряемого можно сформировать отдельный договор. В большей степени это касается дарственных, предметом дарения которых является разное имущество.

Отмена дарения двум одаряемым

Отменить дарение может либо даритель по основаниям, предусмотренным в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, либо заинтересованное лицо — пункт 3 этой же статьи. Перечень таких оснований абсолютно исчерпывающий. Рассмотрим каждый случай в отдельности:

    Если одаряемый покушался на жизнь дарителя, кого-нибудь из членов его семьи или близких родственников, умышленно нанес ему телесные повреждения, чем нанес вред его здоровью.

Такие факты должны иметь подтверждение в виде справки о нанесении телесных повреждений, показания свидетелей или заявления в правоохранительные органы.

В случае лишения жизни дарителя право на отмену дарения в суде имеют его наследники.

Если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу и подобное отношение составляет угрозу его разрушению, порче и тем самым может привести к его безвозвратной утрате.

В этом случае дарителю необходимо будет доказать, что имущество, переданное им в дар, составляет для него огромную неимущественную ценность и тот факт, что он об этом предупредил одаряемого.

Если смерть одаряемого наступит при жизни дарителя.

Такое условие должно быть прописано в содержании договора дарения, иначе отменить дарение будет невозможно.

  • Если дарителем выступает юридическое лицо или частный предприниматель и дарение совершено за счет средств его коммерческой деятельности, в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и за шесть месяцев до объявления его несостоятельным (банкротом).
  • Если основания, описанные в пунктах 1, 2 и 4 статьи 578 ГК, касаются кого-то одного из одаряемых, то в зависимости от того, как оформлено право собственности на подаренное имущество, будут зависеть и последствия отмены дарения:

    • если имущество передано в общую собственность двум одаряемым, тогда дарение отменяется и имущество остается в общей собственности дарителя и того одаряемого, которого отмена не касалась;
    • если в дар передана конкретная доля имущества каждому из одаряемых и выдано свидетельство о праве собственности на долю в имуществе, то после отмены дарения собственность одаряемого, которого коснулась отмена, переходит дарителю, а собственность другого одаряемого остается у него.

    Поэтому, если у дарителя есть какие-то сомнения по поводу одаряемых лиц, лучше всего заключать отдельный договор на каждого одаряемого.

    Заключение

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность иному лицу или нескольким лицам. Кроме безвозмездного характера, договору дарения присущи и другие признаки: намерение дарителя одарить, согласие одаряемого на принятие дара, уменьшение имущества дарителя и, соответственно, его увеличение у одаряемого.

    Договор дарения может быть заключен в устной или письменной форме. Письменная форма является обязательной для сделок с недвижимостью, требующей государственной регистрации, для всех договоров, содержащих обещание совершить дарение через определенный промежуток времени, а также при дарении движимого имущества юридическими лицами.

    Дарение двум одаряемым может быть оформлено в одном договоре или в отдельных договорах. В случае оформления сделки одним документом, его содержание практически ничем не отличается от содержания договора, в котором участвуют два лица — даритель и одаряемый. Единственное, когда речь идет об одаряемой стороне, указываются данные по отдельности двух одаряемых, доли или части имущества, передаваемые каждому из них, права и обязанности расписываются на двоих, и договор подписывают все три участника договора.

    Договор дарения двум одаряемым может быть отменен по основаниям, предусмотренным статьей 578 ГК.

    Могу ли самостоятельно подготовить договор дарения 1/2 доли квартиры и заверить у нотариуса?

    Прошу пояснить следующую ситуацию. Могу ли самостоятельно подготовить договор дарения 1/2 доли квартиры и заверить у нотариуса (необходимо ли?). Или возможно составление договора только у нотариуса. В интернете разные толкование о необходимости заверения у нотариуса данного договора.

    Какой пакет документов необходим для передачи на регистрацию в реестре.

    Ответы юристов (4)

    Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Если планируется подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

    Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

    Заявление;
    Договор дарения (по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
    Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
    Госпошлина;
    Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия);
    Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
    Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
    Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
    Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

    Есть вопрос к юристу?

    Добрый день. Любая сделка с долями недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Самим договор составлять не нужно, так как Ваш образец может не подойти для нотариуса. Для удостоверения договора понадобятся правоустанавливающие документы и выписка из домовой книги на квартиру. Так же если квартира приобреталась (возмездным путём) дарителем в браке то необходимо согласие его супруга/супруги.

    С июня 2016 года изменилось оформление дарения доли квартиры. В некоторых случаях дарение необходимо оформлять у нотариуса.

    Дарение доли в праве долевой собственности на недвижимость оформляется Договором дарения. Акт приема-передачи не требуется.

    Договор дарения в простой письменной форме составляется только если:

    Доля в праве отчуждается из единоличной собственности одного физического лица.

    При этом этим договором дарения невозможно наделить долей в праве другого супруга, если недвижимость приобретена в браке, то есть является совместно нажитым имуществом.

    Так же для дарения доли в праве детям из совместно нажитого недвижимого имущества, необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.

    Дарение доли в квартире не предполагает уведомления других участников общей долевой собственности.

    Даритель вправе подарить свою долю в общей долевой собственности как одному, так нескольким одаряемым.
    А также подарить часть своей доли.
    Такие договоры должен заверить нотариус.

    Законом установлен следующий размер госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

    Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по вашему выбору. Причем нотариус не имеет право определять сам какой стоимостью он будет руководствоваться. Если вы принесли нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.

    Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

    Договор можете составить сами, но нотариус может отказаться его заверять, скажет, что неправильно составлен, чтобы заработать еще на договоре

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Договор дарения

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно написать предмет договора в договоре дарения.

    Даритель хочет передать в дар двум Одаряемым в равных долях (по 1/2 доле) на жилой дом и земельный участок. Последние принадлежат Дарителю на праве собственности. Спасибо.

    Ответы юристов (6)

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте Марина! Предоставьте Ваш черновик договора дарения, сканы или фото документов на квартиру, паспортные данные сторон сделки и любой компетентный специалист сформулирует Вам предмет договора с двумя объектами, а также проверит содержание Вашего черновика. Без изучения этих документов обозначить предмет договора затруднительно. Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность удачного дня

    Добрый день! Образец договора во вложении. В п. 1 просто укажите, что Даритель подарил жилой дом, а одаряемый принял в дар в равных долях, также и с земельным участком. С уважением, Урванцев Евгений.

    Уточнение клиента

    Добрый день Евгений!

    Спасибо за договор, но мне нужно, чтобы в предмете было прописано про двух одаряемых в равных долях, точность самой формулировки.

    19 Июня 2015, 09:00

    Предметом договора будет являться дом и участок, в п. 1 Даритель — ФИО подарил, а Одаряемы — ФИО1, ФИО2 принял в дар в равных долях жилой дом, расположенный на земельном участке… также и про участок.

    Уточнение клиента

    Евгений, такой вариант будет правильным?

    1.1. ДАРИТЕЛЬ обязуется безвозмездно передать в общую долевую собственность ОДАРЯЕМЫХ по 1/2 (одной второй) доли в праве собственности каждому на жилой дом (далее – «Жилой дом»), кадастровый (или условный) номер: , назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь кв.м., и земельный участок (далее – «Земельный участок»), кадастровый (или условный номер): , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь кв.м., расположенные по адресу:

    19 Июня 2015, 09:30

    Да в общем-то правильно, но выходит много ненужного. Кадастровый номер дома писать не обязательно, уточнения в скобках про дом и участок тоже лишнее, но в общем нормально. Если есть желание, то могу помочь в составлении договора, для этого Вам необходимо обратиться в чат, но составление будет платным.

    Уточнение клиента

    Евгений, спасибо большое. Пожалуй, с учетом ваших комментариев, попробую сама составить договор.

    19 Июня 2015, 09:41

    Хорошо. Будет нужна помощь — обращайтесь.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Форма договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку: образец дарственной детям

    Сегодня многие мечтают о своей собственной недвижимости. Прекрасно, если у вас есть возможность подарить своему ребенку долю в квартире еще до достижения им совершеннолетнего возраста.

    Однако, несмотря на внешне положительное виденье ситуации, очень скоро незадачливые дарители, которые не подготовились к вопросам проведения сделки, придется столкнуться с суровой реальностью, в которой у сделки с несовершеннолетними есть масса подводных камней и нюансов.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Самым большим нюансом является именно составление договора дарения. В этой статье мы рассмотрим основные правила составления такого соглашения, а также вопросы, которые сопровождают данный процесс.

    Узнайте на нашем сайте о том, как осуществить дарение квартиры сыну, дочери или внукам, каковы основные этапы и нюансы данной сделки и какие документы потребуются. Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку вы можете скачать тут.

    Что же такое договор дарения и какую функцию он несет?

    Многие собственники плохо понимают все нюансы осуществляемой ими сделки, а значит, могут неверно расценить ситуацию и невольно нарушить свои права или же права одаряемого.

    Поэтому, как нам кажется, есть толк в том, чтобы еще раз прибегнуть к нормам права Гражданского кодекса, где в главе 32, а именно в статье 572 указаны основные положения таких правоотношений.

    Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Да, именно сделка, иначе она бы никак не попала в Гражданский кодекс и его нормы. Сделка имеет два субъекта. Один из них – это даритель.

    Лицо, которое отчуждает недвижимость и отказывается от своего права собственности в пользу другого лица, при этом, заметьте, совершенно безвозмездно.

    Следующий субъект сделки – это одаряемый.

    Данное лицо – это субъект, который принимает дар, становится его полноправным собственником также на безвозмездной основе. Главным условием данных отношений является то, что не происходит никакого обмена или же покупки.

    Но даритель имеет полное право заявить некоторые свои требования, которые предусмотрены законом. К таким требованиям относят, к примеру, пожелание, чтобы одаряемый вступил в право собственности по факту достижения совершеннолетия, свадьбы, поступления в институт и так далее.

    Следующее не менее важное понятие, которое встречается в данном нормативно правовом акте – это несовершеннолетний. Прибегая к нормам Гражданского кодекса, можно выяснить, что несовершеннолетний – это лицо, которое не достигло возраста 18 лет, а значит не обладает всем объемом прав и обязанностей присущим другим лицам.

    Еще одно понятие из нашего заголовка пункта – это доля. Под долей понимают часть недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу, тогда как другие части недвижимости принадлежат другим лицам.

    Образец договора дарения части квартиры несовершеннолетним детям.

    Договор передачи в дар частей квартиры двум несовершеннолетним детям образец.

    Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника. Образец вы найдете здесь.

    Для чего нужен?

    Данная сделка позволяет передать ребенку недвижимость на безвозмездной основе, а также долю в ней, а если данная сделка совершается еще и между близкими родственниками, то о налогах на процедуру не может идти и речи.

    Кроме того, передача в дар части недвижимости относится к весьма простым в оформлении сделкам.

    Это значит, что ее оформление не займет у вас много времени, а пользу она принесет колоссальную.

    К данной сделке весьма положительно относятся органы опеки и попечительства, но только в том случае, когда одаряемым является несовершеннолетнее лицо, а не наоборот.

    Данная сделка представляет возможным передать имущество в дар другому лицу, при этом, не составляя соглашение купли-продажи или мены, которые обязывают другую строну к осуществлению каких либо действий.

    О порядке дарения части квартиры между супругами, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.

    Основания и условия для заключения

    Кроме того, данное желание может быть продиктовано различными обстоятельствами, в которых, к сожалению, мы не сможем разобраться, ведь такой опрос не проводился сотрудниками Росреестра.

    Форма документа

    Теперь немного поговорим о том, как именно составляется документ.

    Как вы уже наверное догадались, этот он имеет ряд нюансов не только по содержанию, но и по составлению. Так, составлять данную бумагу сотрудники Росреестра настоятельно рекомендуют только печатным текстом. Почему?

    Во-первых, печатный текст прост в прочтении. Во-вторых, данный текст, который набирается на компьютере, можно легко исправить. В-третьих, не обязательно самостоятельно печатать весь текст, вполне можно найти подходящий бланк договора в интернете, скачать его и подставить в него свои данные.

    Также печатный вариант намного проще сохранить в архиве путем сканирования и перенесения его в электронный вариант.

    Что же касается собственноручно написанного документа, то у него есть ряд минусов.

    Одним из них является факт того, что лицо в силу своего не совсем аккуратного почерка, можно допустить ряд ошибок, которые недопустимы.

    Допущенная ошибка приводит к тому, что весь документ придется переписывать заново. Поэтому лучше сначала составить предварительное соглашение.

    Также стоит отметить, что иногда почерк людей плохо читаем и сотрудники оформляющих органов могут неправильно расценить описанное.

    Также стоит обратить внимание на еще некоторые особенности оформления документа. Помните о том, что он должен быть оформлен надлежащим образом, а именно на белом листе формата а4, на котором не должно быть каких либо записей.

    Соглашение должно быть написано максимально грамотным юридическим языком без слов эмоциональной окраски. Также следует помнить о том, что по возможности, необходимо соблюдать все правила пунктуации, орфографии и синтаксиса.

    Документ должен быть составлен в нескольких экземплярах.

    О плюсах и минусах договора дарения, о его видах, а также о том, что лучше оформить: дарение, завещание или куплю-продажу, вы можете узнать из наших статей.

    Содержание

    Что вносить в документ?

    Предмет договора. Под предметом понимается имущество, передаваемое в дар, и информация о котором заносится в документ. Также стоит отметить, что объект передачи должен быть обязательно надлежащим образом описан.

    То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение. Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.

    Существенные условия договора. К существенным условиям относят необходимость одной стороны передать в дар другой стороне недвижимое имущество на безвозмездной основе.

    Но собственник имущества может вписать свои пожелания и просьбы, которые допускаются при составлении соглашения с несовершеннолетним.

    Так, в соглашении может быть отражено пожелание о вступлении одаряемого в собственность только по факту достижения им возраста в 18 лет.

    Иногда встречаются условия, требующие вступления в право собственности по факту женитьбы или окончания университета.

    Права и обязанности сторон. Пункт о правах и обязанностях сторон является очень важным. В нем указывается, что стороны могут делать, а что нет.

    Так, в обязанности дарителя входит передача в дар недвижимости в надлежащем состоянии и виде.

    Если же речь идет о правах дарителя, то к основным его правам относят возможность расторгать соглашение, если не соблюдены его основополагающие условия.

    Если речь идет о стороне одаряемого, то ее обязанностью является принять в дар недвижимость и соблюсти некоторые прописанные в документе условия.

    Если говорить о правах этой стороны, то к ним относят необходимость получить имущество в том виде, который описан в соглашении.

    Ответственность сторон. Очень важный пункт посвящен обязанностям сторон.

    Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация, то она решается посредством процедуры медиации. Под понятием медиации законодатель предполагает мирное решение сложившейся ситуации, то есть, попробовать договориться мирным путем и самостоятельно прийти к единственному верному решению.

    Если же сторонам не удается договориться между собой – необходимо обратиться в суд. Обращается та сторона, которая считает, что ее права и интересы каким то образом были нарушены.

    Условия изменения и расторжения. Соглашение между сторонами изменяется только в случае, если на это согласны обе стороны.

    Расторжение договора происходит в результате, когда обе стороны не желают более продлевать отношения между собой или одна из сторон нарушила пункты документа.

    Сроки действия. Договор является бессрочным, так как право собственности передается единожды.

    Образец договора дарения долей квартиры детям по материнскому капиталу вы можете скачать на нашем сайте.

    Особенности и нюансы

    Нюансом составления соглашения для несовершеннолетнего является тот факт, что подписывает его законный представитель, опекун или попечитель. Кроме того, процедуру составления и заверения контролирует орган опеки и попечительства.

    Еще одна особенность в том, что в дар несовершеннолетнему передается именно часть квартиры, а не полноценное имущество.

    Также есть еще один маленький нюанс. Несовершеннолетний ребенок, при желании прописаться в квартире, должен быть прописан вместе с одним из своих законных представителей.

    В остальном, дарение части жилплощади ничем не отличается от передачи в дар недвижимого имущества целиком.

    Нужно ли заверять у нотариуса? Документ должен быть заверен у нотариуса, который занесет сделку в реестр. Это необходимо для того, чтобы в случае нарушения прав, стороны могли отстоять свои интересы в суде.

    Об особенностях оформления данного документа у нотариуса, через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

    Есть ли отличия от договора дарения доли квартиры общей формы? Если речь идет о части квартиры, то в соглашении необходимо сделать на это упор и описать все особенности, то есть ее размер, протяженность, нюансы ее использования.

    Также к общему пакету документов должны быть приложены соглашения иных собственников жилья на сделку. Также акт согласия других собственников должен быть упомянут в соглашении.

    Составление данного договора – процедура совсем не сложная и даже в некотором роде простая.

    Здесь важно просто не забыть о том, чтобы включить в документ важные нюансы и моменты, потому что как показывает практика, многие дарители просто забывают о юном возрасте своего одаряемого.

    Желаем вам не допускать таких досадных ошибок, которые могут стоить вам вашего свободного времени.